Подмосковье застроят кластерами
И "кластерный" образ жизни становится реальностью для многих москвичей. Компания Russian Research Group выделяет в столице 12 мегакластеров, взяв за основной критерий разграничение этих районов автомобильными трассами.
Но так как сердцем кластеров являются бизнес-центры, многие предприниматели, наблюдая за ростом цен на офисную недвижимость в Москве, приходят к решению о переезде за МКАД.
Кластерное строительство охватит Подмосковье в ближайшие годы, –уверяют девелоперы. "Массово застраиваются районы между Ленинградским и Дмитровским шоссе, – подтверждает в эфире РБК-ТВ в программе "Недвижимость" управляющий партнер "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Тихоновская. – Прежде всего, сказывается близость аэропортов Шереметьево, а также строительство дублера трассы Москва – Санкт-Петербург и Краснопресненского проспекта".
Любопытно, что подмосковные кластеры облюбовали прежде всего север и северо-запад Москвы, когда на юге столицы все больше концентрируются логистические центры и производство.
Но оговоримся, кластерное строительство – явление, конечно, не новое: во времена плановой экономики СССР жилые массивы никак иначе и не воздвигались, как с учетом близости к производствам и рекреационным зонам. И сегодня приходится говорить скорее о возрождении забытого разумного подхода, возвращение к которому, очевидно, вызвано транспортным коллапсом в столице.
"Все западные столицы развивались именно по принципу развития пригородов, – продолжает Н.Тихоновская. – В центре - небольшие представительские офисы, отели, театры, музеи, небольшое количество дорогого жилья, а все остальное выносится за кольцевую дорогу".
И в подмосковных кластерах жилье будет ориентировано на миддл-класс, говорит эксперт. Стоимость квадратного метра здесь на 1 тысячу долларов дешевле, чем в Москве (3,5 тысячи против 4,5). Дешевизна сказывается и на возрасте покупателей: если в Москве, по данным Н.Тихоновской, средний возраст покупателя квартиры составляет 35-45 лет, то в Химках – 25-35. В этом смысле северные московские кластеры будут не только новыми, но и молодыми.
Приобретая квартиру в кластерной зоне, можно рассчитывать и на работу рядом с домом. В деловых центрах размещаются бэк-офисы крупных производственных и ритейловых компаний. Линейные менеджеры, среднее звено будут востребованы в инфраструктурной сфере: рестораны, отделения банков и т.д. Н.Тихоновская скромно умалчивает о дефиците обслуживающего персонала.
Тем временем в странах ЕС и США кластеры образуются и по этническим признакам: "чайна-тауны", "черные гетто" и т.д. И если так называемые деловые кластеры осваивают север и северо-запад столицы, то этнические кластеры созревают в Восточном и Западном административных округах. Так, почти 40% жителей Измайлово – иностранцы, сообщает со ссылкой на Центр изучения межэтнических отношений Института этнологии и антропологии РАН ноябрьский номер журнала РБК. Также иностранцами являются 35% жителей Дорогомиловского района, 32% проживающих в Раменках и Можайском районе. Этническая кластеризация идет рука об руку с деловой, заключают специалисты.
Любопытно, что в отличие от российских властей, уплотняющих и расширяющих существующие мегаполисы, есть и совершенно другой путь градостроительной политики – возведение новых городов, к которому не так давно прибегал СССР, а сегодня наиболее ярко эту концепцию эксплуатирует Казахстан.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
