Строительство небоскребов в Москве подстегивает дороговизна земли
Минимальная рентабельность, закладываемая в небоскребы, составляет 25%. По самым оптимистичным прогнозам, рентабельность жилых высоток может достигать астрономических 50-80%.
Важным залогом успеха проекта становится выбор площадки. Сосредоточение коммерческой, финансовой, промышленной деятельности в месте, ограниченном по площади, можно считать главной предпосылкой для строительства высотных зданий. Так, эксперты дают низкие оценки рентабельности таким московским проектам, как "Вращающийся небоскреб" (18%), ввиду сложной технологии строительства и необычной концепции, и "Золотой век" (18%), в силу неудачного расположения.
В то же время, как отмечает в эфире РБК-ТВ в программе "В фокусе" старший вице-президент компании Mirax Group Дмитрий Андреев, затраты на строительство высотного комплекса отличается от обыкновенного в разы. Из-за инженерно-конструкторских работ каждый последующий этаж высотки обходится дороже, чем предыдущий. "Начиная с 16 этажа строительный проект начинает экономически ухудшаться. По моей оценке, здания выше 70 м нерентабельны. Но на настоящий момент все высотные проекты, которые в Москве заложены, считаются успешными, на них высокий и устойчивый спрос", - говорит он. Как показывает мировая практика дорогие небоскребы, которые возводятся в мире, становятся символом компании, города, страны.
Однако желание девелоперов, поместить больше квадратных метров на меньшем участке земли, продиктовано недостатком площадей и постоянным ростом цен на землю. "Целесообразность строительства высотных зданий диктуется экономикой. В том прогрессе удорожания стоимости земли, который существует в Москве, этот процесс неизбежен. Рост ввысь (Москвы) обусловлен также нехваткой земли. Во всех случаях человеку комфортнее жить в более низких зданиях", - говорит генеральный директор компании "ДС Девелопмент" Сергей Будылин.
Межу тем инвестор должен быть готовым ко всяким неожиданностям при реализации проекта. Как пишет журнал РБК, при реализации проекта "Федерация" первоначально в 2005г. предполагалось вложить порядка 530 млн долл, в 2006г. речь шла о 740 млн долл, к концу 2007г. сумма выросла до 1,5 млрд долл. Нужно учитывать, что локально возведенное здание более энергоемкое по теплу и водоснабжению, требует расширенных транспортных проездов для клиентов офисных зданий и значительного количества парковочных мест.
В дальнейшем эти проблемы будут ограничивать строительство высотных домов. Как предполагает Д. Андреев, 30-40% из того, что заявлено в проекте "Новое кольцо Москвы" (НКМ) и программах отдельных компаний, не будет реализовано.
Также отсутствие строительных норм и правил при возведении объектов высотой более 70 м накладывает временные и финансовые обременения на реализацию проектов. "Выработка подобных технических регламентов – это увязка интересов многих структур не только инвестора и проектировщика, но и еще пожарных, санэпидемстанций. Разобщенность ведомств – одна из проблем, почему этого документа нет на сегодняшний день", - объясняет С.Будылин.
Однако ряд девелоперов выработали механизм строительства высоток на основе зарубежного опыта и российской действительности. Опыт подобного строительства прохождения всех согласований имеют Mirax Group, "ДС Холдинг", Mos City Group, Russian Land, Enka, Газпром и "Капитал Групп".
Вслед за Москвой и Санкт-Петербургом строительством небоскребов увлеклись и в регионах, несмотря на то, что целесообразность строительства небоскребов в российских регионах весьма сомнительно. Например, рентабельность проекта хрустальной башни "Югра" в Ханты-Мансийске оценивается на уровне 15% по причине огромного объема площадей для небольшого города. Высотными зданиями планируют обзавестись Краснодар, Иркутск, Кемеров.
Эксперты склонны полагать, что строительство высотных зданий не более чем имиджевый ход, чтобы привлечь внимание к инвестициям в недвижимость в каком-то конкретном городе или регионе. В то же время завершенный строительный проект свидетельствует и о профессионализме, состоятельности компании, если даже это не оправдано экономически.
По материалам ИА "Росбизнесконсалтинг" и программы "В фокусе"
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
