Дорогой развод
Девелоперы, рискующие потерять свои московские стройплощадки, могут получить от мэрии не менее 3 млрд руб. Такой размер компенсаций при расторжении инвестконтрактов во внесудебном порядке заложен в городской бюджет на текущий год. За все время работы Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) чиновники, по неофициальной информации, вернули девелоперам не менее 10 млрд руб.
Сегодня мэрия намерена расторгнуть по решению Градостроительно-земельной комиссии 78 инвестконтрактов, из них 19 — в одностороннем порядке, 25 — по обоюдному соглашению сторон, 33 — в суде, а один — по причине предельного срока его реализации.
Девелоперы, рискующие остаться без проектов, могут рассчитывать на денежную компенсацию в размере не менее 3 млрд руб. Эта сумма заложена в столичный бюджет на 2013 год при расторжении инвестконтрактов во внесудебном порядке, сообщили РБК daily в Комплексе экономической политики и развития города. В прошлом году чиновники потратили на компенсации значительно больше: с начала 2012 года по различным основаниям были расторгнуты 249 инвестконтрактов (см. РБК daily от 11.02.13).
В зоне риска находятся также арендаторы городской земли под застройку, признанные столичными властями неэффективными из-за нарушения сроков девелопмента. В прошлом году состоялось 20 судебных дел о расторжении договоров аренды участков. В десяти исках победителем стал департамент земельных ресурсов (ДЗР) Москвы. В настоящее время на рассмотрении в суде находятся восемь дел, сообщили РБК daily в ДЗР.
В прошлом году правительство Москвы утвердило новый порядок взаимодействия с инвесторами при возмещении затрат по прекращенным инвестпроектам, которые были аннулированы на ГЗК (см. РБК daily от 22.08.12). Чтобы сэкономить время и деньги, Сергей Собянин постановил определять размер компенсации инвесторам на заседаниях ГЗК — «без судебных процедур». Москва обещает возмещать девелоперам «все разумные расходы инвестора». К ним чиновники относят прямые платежи в бюджет города (при покупке инвестконтракта на торгах), траты на предпроектные и проектные работы, освобождение стройплощадки от третьих лиц, непосредственно на строительство, а также плату за технологическое присоединение.
До сих пор девелоперам удавалось получать компенсацию лишь прямых затрат — выплаты за инвестконтракты, приобретенные на торгах. Косвенные затраты — на предпроектную проработку и покупку мощностей — Москва возвращать инвесторам отказывалась, отмечает управляющий директор Первого строительного треста Алексей Демьянчук. Тем не менее сегодня застройщик пытается вернуть хотя бы прямые затраты — «с учетом инфляции и разницы курса валют».
По словам мэра, в 2011 году по расторгнутым контрактам было выплачено около 2 млрд руб., при этом кратно больше составили платежи инвесторов в пользу города. В городском бюджете на 2012 год компенсации должны были составить 2,5 млрд руб. Реальные издержки столицы по прекращаемым девелоперским проектам превышают официальную статистику. В 2011 году компенсации инвесторам съели 5 млрд руб., а в 2012-м превысили этот показатель, говорит источник в правительстве Москвы.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
