Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В последней гонке на чемпионате мира выступят три российских биатлониста Спорт, 21:04 «Бесстрашная девочка» на Уолл-Стрит: как знаменитая скульптура появилась перед биржей Quote, 20:52 Украинские военные покинули опорный пункт в Донбассе Политика, 20:50 ОНФ назвал лидеров среди госкомпаний по закупкам дорогих автомобилей Общество, 20:45 В США убили рэпера Pop Smoke Общество, 20:40 Якубович предложил платить министру труда зарплату в размере своей пенсии Общество, 20:38 «Адмирал» лишился шансов на выход в плей-офф КХЛ Спорт, 20:29 ФСБ выявила пятый использовавшийся для сообщений о минировании сервис Общество, 19:57 CFTC отказалась признавать криптовалюту Telegram ценной бумагой Крипто, 19:49 Сборная России по биатлону назвала состав на одиночную смешанную эстафету Спорт, 19:45 В Иране сообщили о смерти двух заразившихся коронавирусом Общество, 19:36 Что такое ОПЕК: как экспортеры нефти регулируют цены Quote, 19:34 Госдеп указал пределы действия санкций США против «дочки» «Роснефти» Политика, 19:33 Что случилось за день. Главные новости РБК Общество, 19:29
Общество ,  
0 

Дорогой развод

Фото: ИТАР-ТАСС

Девелоперы, рискующие потерять свои московские стройплощадки, могут получить от мэрии не менее 3 млрд руб. Такой размер компенсаций при расторжении инвестконтрактов во внесудебном порядке заложен в городской бюджет на текущий год. За все время работы Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) чиновники, по неофициальной информации, вернули девелоперам не менее 10 млрд руб.

Сегодня мэрия намерена расторгнуть по решению Градостроительно-земельной комиссии 78 инвестконтрактов, из них 19 — в одностороннем порядке, 25 — по обоюдному соглашению сторон, 33 — в суде, а один — по причине предельного срока его реализации.

Девелоперы, рискующие остаться без проектов, могут рассчитывать на денежную компенсацию в размере не менее 3 млрд руб. Эта сумма заложена в столичный бюджет на 2013 год при расторжении инвестконтрактов во внесудебном порядке, сообщили РБК daily в Комплексе экономической политики и развития города. В прошлом году чиновники потратили на компенсации значительно больше: с начала 2012 года по различным основаниям были расторгнуты 249 инвестконтрактов (см. РБК daily от 11.02.13).

В зоне риска находятся также арендаторы городской земли под застройку, признанные столичными властями неэффективными из-за нарушения сроков девелопмента. В прошлом году состоялось 20 судебных дел о расторжении договоров аренды участков. В десяти исках победителем стал департамент земельных ресурсов (ДЗР) Москвы. В настоящее время на рассмотрении в суде находятся восемь дел, сообщили РБК daily в ДЗР.

В прошлом году правитель­ство Москвы утвердило новый порядок взаимодействия с инвесторами при возмещении затрат по прекращенным инвестпроектам, которые были аннулированы на ГЗК (см. РБК daily от 22.08.12). Чтобы сэкономить время и деньги, Сергей Собянин постановил определять размер компенсации инвесторам на заседаниях ГЗК — «без судебных процедур». Москва обещает возмещать девелоперам «все разумные расходы инвестора». К ним чиновники относят прямые платежи в бюджет города (при покупке инвестконтракта на торгах), траты на предпроектные и проектные работы, освобождение стройплощадки от третьих лиц, непосредственно на строительство, а также плату за технологическое присоединение.

До сих пор девелоперам удавалось получать компенсацию лишь прямых затрат — выплаты за инвестконтракты, приобретенные на торгах. Косвенные затраты — на предпроектную проработку и покупку мощностей — Москва возвращать инвесторам отказывалась, отмечает управляющий директор Первого строительного треста Алексей Демьянчук. Тем не менее сегодня застройщик пытается вернуть хотя бы прямые затраты — «с учетом инфляции и разницы курса валют».

По словам мэра, в 2011 году по расторгнутым контрактам было выплачено около 2 млрд руб., при этом кратно больше составили платежи инвесторов в пользу города. В городском бюджете на 2012 год компенсации должны были составить 2,5 млрд руб. Реальные издержки столицы по прекращаемым девелоперским проектам превышают официальную статистику. В 2011 году компенсации инвесторам съели 5 млрд руб., а в 2012-м превысили этот показатель, говорит источник в правительстве Москвы.