Зарубежные миллионеры стали меньше покупать недвижимость в Лондоне из-за повышения налогов, свидетельствуют данные Knight Frank. Теперь за дом стоимостью свыше 2 млн фунтов стерлингов богачам, пожелавшим действовать через офшор, придется отдать в казну более 300 тыс. фунтов. Россиян, однако, эти изменения не пугают.
В прошлом году правительство Дэвида Кэмерона подняло налог на покупку недвижимости ценой более 2 млн фунтов с 5 до 7%. Богачи в целом перенесли это повышение довольно спокойно. «Клиенты с легкостью расстанутся со 140 тыс. фунтов. Они приобретают настолько дорогие дома, что для них эти налоги не представляют серьезного ущерба и воспринимаются как очередной счет к оплате», — процитировало Bloomberg брокера VanHan Жиля Ханна.
Изменения в законе, однако, серьезно ударили по тем, кто предпочитал сохранять анонимность, а заодно обходить пошлины вроде гербового сбора и налога на наследство, покупая недвижимость через офшорные компании. С апреля гербовый сбор за непрямое владение жилой недвижимостью стоимостью более 2 млн фунтов составит 15%. При этом юрлица, которые занимаются коммерческой деятельностью, — трейдеры, девелоперы, инвесторы — будут платить общий налог в 7%. Но если выяснится, что купленный дом используется в личных целях, то с компании возьмут недостающие 8%. Кроме того, юрлица заставят платить ежегодный налог на жилую недвижимость: он будет варьироваться от 15 тыс. фунтов для домов стоимостью 2—5 млн фунтов до 140 тыс. фунтов на недвижимость свыше 20 млн фунтов.
Из-за нововведений, призванных закрыть лазейку для уклонения от уплаты налогов, миллионеры отказываются от покупок. По данным Knight Frank, в прошлом году 32% домов в Лондоне стоимостью более 10 млн фунтов выкупалось фирмами, зарегистрированными в офшорных зонах. Сейчас показатель упал до 3,8%. Как отмечают эксперты, больше всего пострадали продажи домов стоимостью 2—5 млн фунтов. За третий квартал продажи в данном сегменте упали на 44% по сравнению с годом ранее. Для домов стоимостью 5 млн фунтов и выше падение показателя за период составило 13%.
Падение спроса не замедлит сказаться на рынке: после прошлогоднего роста цен на люксовое жилье в 7% ожидается период затишья.
«В 2013 году цены стабилизируются. Увеличение налогов, в том числе гербового собора, укрепление фунта и ослабление мировой экономики может привести к дальнейшему замедлению. Рост возобновится в 2014 году», — прогнозирует директор департамента исследований рынка жилой недвижимости Savills Иоланда Барнс.
Русские, которые в основном покупают как частные лица, от приобретения жилья в Лондоне не намерены отказываться. «Россияне и граждане ЮВА по-прежнему проявляют высокую покупательную активность и составляют львиную долю покупателей домов в сегменте от 10 млн фунтов», — сказала РБК daily директор департамента жилой недвижимости Knight Frank по России и СНГ Елена Юргенева.
Помимо гербового сбора в 7 или 15%, который должен быть оплачен в день окончания сделки, желающему купить дом в Британии приходится мириться с множеством других расходов. «Это адвокат ские услуги, которые обойдутся от 2,5 тыс. фунтов плюс 20% НДС в зависимости от сложности и стоимости объекта; инспекция объекта инженером-технологом — 1—3 тыс. фунтов (+20% НДС), которая настоятельно рекомендуется при покупке дома, а при любой ипотеке обязательна; услуги риэлторской компании — обычно 2% от окончательной стоимости объекта; регистрация покупки в реестре — приблизительно 0,1%; наконец, муниципальные сборы составят около 500 фунтов», — рассказала РБК daily глава московского департамента зарубежной недвижимости Sotheby’s International Realty Анна Батизи. Но овчинка стоит выделки: британский рынок недвижимости является одним из самых ликвидных в мире, к тому же налоговая ставка здесь щадящая. «Даже повышение с 5 до 7% является не столь значительным на фоне других западноевропейских стран, где налоги и пошлины, которые покупатель обязан заплатить при сделке, зачастую превышают 12%», — отметила г-жа Юргенева.
