Юго-запад с восточным акцентом
Совладельцы торгцентра «Европейский», рынка «Садовод» и гостиницы «Украина» Год Нисанов и Зарах Илиев построят гостинично-деловой комплекс у метро «Юго-Западная». Столичные власти согласовали строительство более 50 тыс. кв. м на пересечении ул. Коштоянца и пр-та Вернадского. Новый проект, который, скорее всего, будет в среднем ценовом сегменте, потребует около $100 млн инвестиций, подсчитали эксперты.
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) при мэре Москвы Сергее Собянине на заседании в четверг, 7 августа, разрешила построить новый гостинично-деловой комплекс у станции метро «Юго-Западная». В документах Москомстройинвеста отмечается, что площадь объекта составит 51 тыс. кв. м, из которых наземная часть достигнет 35 тыс. кв. м. В пресс-службе комитета пояснили, что инвестором проекта выступит ООО «Илион-Трейд».
Согласно данным СПАРК, ООО «Илион-Трейд» на 100% принадлежит Шарону Юсифову, который ранее числился 100-процентным владельцем ООО «АСТЭР», контролирующего 88% ЗАО «Киевская площадь». Последняя, в свою очередь, по данным Forbes, является головной компанией для активов предпринимателей Года Нисанова и Зараха Илиева.
Также ООО «Илион-Трейд» владеет 31,04% торгового центра «Москва» в столичном районе Люблино.
Представитель Нисанова и Илиева Надежда Спиридонова подтвердила, что ООО «Илион-Трейд» подконтрольно предпринимателям, отказавшись от дальнейших комментариев.
Впервые о том, что Нисанов и Илиев планируют построить гостиницу в районе станции метро «Юго-Западная», сообщалось в 2011 году. Тогда РБК писала, что завершить строительство гостиницы, площадь которой должна была составить 57 тыс. кв. м, планируется в конце 2013 года. В качестве управляющего предположительно четырехзвездным отелем называлась Rezidor Hotel Group под брендом Radisson Blu. В Rezidor не ответили на запрос РБК.
О том, что предприниматели вели переговоры с Rezidor, знает замдиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. «У этой сети есть бренд Park Inn, работающий в среднем ценовом сегменте, — рассказал эксперт. — Думаю, что именно такую гостиницу стоит здесь строить». По подсчетам Ивашкевича, номерной фонд гостиницы может составить 500 номеров, а инвестиции в гостиничную часть составят около $66,5 млн. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский подсчитал, что для строительства всего гостинично-делового комплекса потребуется около $100 млн.
Нисанов и Илиев являются одними из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в Москве. Им принадлежат торговый комплекс «Европейский» и гостиница «Radisson Royal Украина», торговые центры «Электронный рай на Пражской» и «Москва» в Люблине, рынок «Садовод» и многофункциональный комплекс «Лотос-Сити» в Новой Москве. По данным Forbes, в 2013 году доход бизнесменов от аренды принадлежащих им площадей составил $1,28 млрд. В планах Нисанова и Илиева также инвестиции $1,5 млрд в реконструкцию ВВЦ.
Если еще несколько лет назад столичный гостиничный рынок нельзя было назвать зрелым, то сейчас он вступил в стадию взросления, считает заместитель директора департамента гостиничного бизнеса компании JLL Иван Кисеев. «Инвесторы задумываются о таких понятиях, как возврат инвестиций, окупаемость, о том, что нужно считать экономику, и обращают внимание на средний ценовой сегмент, — рассказывает он. — В результате до конца 2018 года количество качественных номеров экономичного и среднего ценового сегмента в Москве увеличится более чем в полтора раза». По прогнозам JLL, к 2018 году предложение качественного номерного фонда в среднем ценовом сегменте достигнет почти 12 тыс. номеров против 7,7 тыс. на конец первого полугодия 2014 года.
«Заполнение рынка начинается с дорогих гостиниц, имеющих топовые локации на карте города, — объясняет руководитель отдела гостиничного бизнеса Cushman & Wakefield Марина Смирнова. — По мере насыщения верхних сегментов внимание девелоперов переключается на проекты с более простой схемой реализации и более периферийным расположением, которое во многом и определяет класс гостиничного предложения».
В среднем ценовом сегменте в Москве по-прежнему ощущается нехватка номеров, обращает внимание Иван Кисеев. При этом запас прочности гостиниц среднего ценового сегмента при экономических потрясениях и изменении конъюнктуры рынка очень высокий — хорошие показатели загрузки они будут сохранять даже при колебаниях рынка, заключает эксперт.
