Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Современный дом в старинном районе: в чем преимущество такой недвижимости РБК и Амарант, 08:48
Военная операция на Украине. Главное Политика, 08:41
Компания релоцировалась: где искать клиентов Pro, 08:34
Большие данные для роста продаж: как узнать клиентов и конкурентов РБК и СберАналитика, 08:24
В Еврокомиссии заявили об ужесточении энергетических проблем ЕС через год Политика, 08:23
В Хабаровском крае из-за метели перестала работать переправа на Сахалин Общество, 08:14
Вучич заявил, что действия российских военных на Украине стали успешнее Политика, 08:02
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
Российский авторынок в 2022 году: чего ждать покупателям и дилерам РБК и Авто.ру, 08:01
Компенсация пострадавшим от утечек данных смягчит наказание для компаний Технологии и медиа, 08:00
Российский интерьерный и мебельный дизайн: 10 отечественных брендов РБК Стиль и МНИИД, 07:33
Мэр Ивано-Франковска не исключил блэкаут на несколько недель Политика, 07:25
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 07:15
Власти разработали налоговые правила для бизнеса в новых регионах Экономика, 07:00
Шанс для Ирана на исторический рекорд. Главные интриги нового дня ЧМ Спорт, 07:00
Новогодний Миллиард
Гарантированный
розыгрыш 1 000 000 000 рублей

Реклама, АО "ТК "Центр", АО «ТК «Центр», ОГРН 1127746385095. 18+

*Утверждение «Русское лото» — главная лотерея страны» основано на исследовании (публикация на ifors.ru от 20 мая 2022 года).

Город ,  
0 

Объем сделок на офисном рынке Москвы побил восьмилетний рекорд

После спада, вызванного пандемией, сработал эффект отложенного спроса: число сделок на офисном рынке достигло рекордного значения с 2013 года. Продолжится ли эта тенденция в следующем полугодии — зависит от ситуации с эпидемией
Фото: Андрей Любимов / РБК
Фото: Андрей Любимов / РБК

Объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных во втором квартале 2021 года на офисном рынке Москвы, вырос в 1,3 раза в сравнении с аналогичным показателем 2020-го и составил 364 тыс. кв. м, говорится в исследовании, проведенном компанией JLL. Это рекордный показатель с 2013 года.

В целом за истекшую половину года объем спроса достиг 644 тыс. кв. м, что на 36% выше, чем в аналогичном прошлогоднем периоде, и на 12% — чем в докризисном 2019-м. Лидерами в объеме транзакций остаются компании, предоставляющие бизнес-услуги, — на их долю пришлось 29%. В тройку лидеров по итогам минувшего полугодия также вошли производственные компании, на которые пришлось 19% сделок, и компании банковской сферы — 13%.

JLL связывает такие показатели с эффектом отложенного спроса. «В настоящий момент мы наблюдаем реализацию отложенного спроса прошлого года. Пессимистичные ожидания, которые наблюдались на рынке во время 1-й и 2-й волны заболевания в конце 2020 года, оказались во многом развеяны в апреле—мае. Многие компании, которые еще год назад занимали скорее выжидательную позицию, сейчас активно начали рассматривать для себя новые офисы, несмотря на все еще сохраняющиеся ограничения и продолжающийся режим удаленной работы», — пояснил Алексей Кучвальский, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании. Вместе с тем в ней отмечают, что, если новая волна пандемии приведет к ухудшению ситуации, это может сдержать рост спроса. Тем не менее значения в этом году будут все же выше, чем в прошлом.

Как отмечает JLL, популярность набирает формат гибких офисных пространств. «Гибкие» офисы — это помещения, в которых все вопросы обслуживания берет на себя арендодатель, к примеру коворкинги. C начала года объем спроса в этом сегменте офисных площадей составил 39 тыс. кв. м, что сопоставимо с годовым показателем 2020-го.

Объем ввода на рынок офисных площадей в истекшем первом полугодии также считается рекордным: он оказался максимальным с 2014 года. Совокупный ввод офисов в Москве составил 446 тыс. кв. м, что в два раза выше показателя за весь предыдущий год (224 тыс. кв. м). JLL отмечает, что во втором квартале в Москве в строй были введены два крупных бизнес-центра — «Сбер Сити» и «Империал Плаза», однако оба вышли на рынок уже заполненными. По прогнозам компании, общий объем ввода офисов в этом году составит 658 тыс. кв. м.

Средние ставки аренды во минувшем втором квартале находятся в следующих диапазонах: в премиальных зданиях — 35–55 тыс. руб. (за 1 кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов), в бизнес-центрах класса А — 20–40 тыс. руб., а в классе В+ — 10–25 тыс. руб.

Исследование, проведенное консалтинговой компанией Knight Frank в мае, показало, что после пандемии почти две трети (65%) крупных международных компаний решили сократить свои расходы за счет реструктуризации офисных пространств. В Knight Frank связывают изменение стратегии по отношению к офисным пространствам с последствиями пандемии и долгой удаленкой, которая изменила отношение к рабочим местам. Сокращение площадей за счет удаленно работающих компании компенсируют повышением качества офисных пространств.

Авторы
Теги
Новогодний Миллиард
Гарантированный
розыгрыш 1 000 000 000 рублей

Реклама, АО "ТК "Центр", АО «ТК «Центр», ОГРН 1127746385095. 18+

*Утверждение «Русское лото» — главная лотерея страны» основано на исследовании (публикация на ifors.ru от 20 мая 2022 года).