Объем сделок на офисном рынке Москвы побил восьмилетний рекорд
Объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных во втором квартале 2021 года на офисном рынке Москвы, вырос в 1,3 раза в сравнении с аналогичным показателем 2020-го и составил 364 тыс. кв. м, говорится в исследовании, проведенном компанией JLL. Это рекордный показатель с 2013 года.
В целом за истекшую половину года объем спроса достиг 644 тыс. кв. м, что на 36% выше, чем в аналогичном прошлогоднем периоде, и на 12% — чем в докризисном 2019-м. Лидерами в объеме транзакций остаются компании, предоставляющие бизнес-услуги, — на их долю пришлось 29%. В тройку лидеров по итогам минувшего полугодия также вошли производственные компании, на которые пришлось 19% сделок, и компании банковской сферы — 13%.
JLL связывает такие показатели с эффектом отложенного спроса. «В настоящий момент мы наблюдаем реализацию отложенного спроса прошлого года. Пессимистичные ожидания, которые наблюдались на рынке во время 1-й и 2-й волны заболевания в конце 2020 года, оказались во многом развеяны в апреле—мае. Многие компании, которые еще год назад занимали скорее выжидательную позицию, сейчас активно начали рассматривать для себя новые офисы, несмотря на все еще сохраняющиеся ограничения и продолжающийся режим удаленной работы», — пояснил Алексей Кучвальский, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании. Вместе с тем в ней отмечают, что, если новая волна пандемии приведет к ухудшению ситуации, это может сдержать рост спроса. Тем не менее значения в этом году будут все же выше, чем в прошлом.
Как отмечает JLL, популярность набирает формат гибких офисных пространств. «Гибкие» офисы — это помещения, в которых все вопросы обслуживания берет на себя арендодатель, к примеру коворкинги. C начала года объем спроса в этом сегменте офисных площадей составил 39 тыс. кв. м, что сопоставимо с годовым показателем 2020-го.
Объем ввода на рынок офисных площадей в истекшем первом полугодии также считается рекордным: он оказался максимальным с 2014 года. Совокупный ввод офисов в Москве составил 446 тыс. кв. м, что в два раза выше показателя за весь предыдущий год (224 тыс. кв. м). JLL отмечает, что во втором квартале в Москве в строй были введены два крупных бизнес-центра — «Сбер Сити» и «Империал Плаза», однако оба вышли на рынок уже заполненными. По прогнозам компании, общий объем ввода офисов в этом году составит 658 тыс. кв. м.
Средние ставки аренды во минувшем втором квартале находятся в следующих диапазонах: в премиальных зданиях — 35–55 тыс. руб. (за 1 кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов), в бизнес-центрах класса А — 20–40 тыс. руб., а в классе В+ — 10–25 тыс. руб.
Исследование, проведенное консалтинговой компанией Knight Frank в мае, показало, что после пандемии почти две трети (65%) крупных международных компаний решили сократить свои расходы за счет реструктуризации офисных пространств. В Knight Frank связывают изменение стратегии по отношению к офисным пространствам с последствиями пандемии и долгой удаленкой, которая изменила отношение к рабочим местам. Сокращение площадей за счет удаленно работающих компании компенсируют повышением качества офисных пространств.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
