Фундамент для науки
Глава агентства недвижимости «Метриум групп» Мария Литинецкая ожидает выхода на столичный рынок сразу нескольких премиальных объектов после реформы Российской академии наук. Рыночная стоимость активов в Москве, которые в 2010 и в 2011 годах правительство России передавало РАН, превышает 47 млрд руб. В этом списке есть как исторические особняки в самом центре города, так и относительно крупные площадки в престижном юго-западном направлении. После редевелопмента в некоторых из них могут расположиться элитные апартаменты.
«Если законопроект о реформе РАН будет принят в существующей редакции, то только в Москве федеральное агентство научных институтов РАН получит в управление десятки зданий — говорит Мария Литинецкая. — Многие из них через аукционы могут уйти к аффилированным с новым ведомством строительным и девелоперским компаниям». В этом случае наиболее привлекательным для застройщиков был бы вариант редевелопмента их под жилье и апартаменты, считает эксперт.
Источник РБК daily в РАН подчеркнул, что академия не владеет недвижимостью, а лишь имеет право управлять ею и использовать в целях развития фундаментальной науки. При этом конечный владелец имущества — это государство. В то же время он не стал давать оценку планам по передаче функций управления недвижимостью в новое федеральное агентство, сославшись на то, что к третьему чтению законопроект в Госдуме может еще претерпеть изменения. При этом он согласился, что научная деятельность ближе академикам, чем хозяйственная.
Г-жа Литинецкая обращает внимание на то, что портфель недвижимости РАН может насчитывать сотни тысяч или даже миллионы квадратных метров в Москве и Подмосковье. Изучив один только список недвижимости и земли, переданных в управление Академии наук двумя указами премьера Владимира Путина в 2010 и 2011 годах, РБК daily выяснила, что кадастровая стоимость этих активов (около двух десятков адресов) превышает 21,4 млрд руб. При этом, по подсчетам заместителя генерального директора оценочной компании Swiss Appraisal Геннадия Федотова, их рыночная стоимость может достигать 47,5 млрд руб.
Мария Литинецкая считает, что, например, в зданиях Библиотеки по естественным наукам РАН на ул. Знаменке, 11 (3 тыс. кв. м), и в Центральном доме ученых РАН на ул. Пречистенке, 13 (6,2 тыс. кв. м), могут разместиться апартаменты класса de luxe стоимостью от 25 тыс. долл. за 1 кв. м. Чуть дешевле могут быть проданы элитные апартаменты в здании Института языкознания РАН в Большом Кисловском переулке, 1/12 (1,6 тыс. кв. м), — по 20 тыс. долл. за 1 кв. м.
Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев добавил, что в зданиях РАН по адресу: Шубинский пер., 6, и Б. Кисловский пер., 1/12, стоимость «квадрата» после редевелопмента может составить 17—20 тыс. долл. «На землях академии в районе Пыжевского и Старомонетного переулков можно построить элитное жилье с ценой продажи порядка 15—20 тыс. долл. за 1 кв. м, — продолжил эксперт. — В свою очередь стоимость жилья на Рождественке, 12/1, может составить 10—15 тыс. долл. за «квадрат».
Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров напомнил, что с учетом трудностей согласования проектов в историческом центре Москвы не всякому девелоперу под силу здесь строить. «А с учетом сложного спроса на элитную недвижимость мне видится более перспективным юго-западное направление, например улицы Вавилова, Губкина или Профсоюзная», — добавил г-н Дзагуров. При этом он обратил внимание, что Академия наук всегда осторожно управляла своей недвижимостью и ни разу не была замешана в скандалах или связях с недобросовестными застройщиками.
