Эксперты: Земля в Подмосковье может подорожать на 35-45%
Наиболее популярными направлениями считаются Дмитровское, Калужское, Ярославское, Симферопольское, Рижское, Киевское шоссе.
Цена за сотку земли устанавливается в зависимости от категории земельного участка и его удаленности от МКАД. Подмосковную землю в дальней части Новой Риги пока еще можно купить по цене от 400-500 долл. за сотку, а в пределах 30 км и более от МКАД - за 1500- 2000 долл. за сотку, отметил в эфире программы "Недвижимость" генеральный директор компании "Русстройтрест – строительные инвестиции" Дмитрий Гусев.
При этом сегодня наибольший рост цен покажут направления, расположенные в 60-70 км от МКАД, ориентированные на бассейн реки Ока. По прогнозным оценкам, Симферопольское направление, которое пользовалось не особым спросом, должно "выстрелить" через два-три года. Высокие темпы роста цен показывают участки, расположенные вдоль Киевского шоссе. Дорожает и Калужское направление за счет таких факторов, как благоприятная экология, наличие свободных земель, хорошая инфраструктура.
При этом эксперты отмечают, что покупатели рассматривают приобретение земли в Московской области как дачу, а не дом в качестве постоянного места жительства. Поэтому вкладывать деньги в покупку земли в Подмосковье не настолько выгодно, как в московскую землю.
"Если мы говорим просто об инвестициях в землю без понимания того, что инвестор планирует развитие участка, то такие инвестиции вряд ли могут быть высокодоходными. Но, безусловно, они принесут доход, превышающий инфляцию", - отметил Д. Гусев.
Такие инвестиции имеет смысл делать крупным компаниям, например пенсионным фондам, страховщикам, у которых есть "длинные" деньги. Поскольку покупка земли расценивается как один из вариантов повысить капитализацию, улучшить показатель отчетности компании, которая эту сделку проводит. В долгосрочной перспективе покупка загородных земель может принести прибыль порядка 25-30% годовых без каких-либо инфраструктурных изменений.
По оценкам экспертов, при введении налога на землю крупным землевладельцам придется освободиться хотя бы от части принадлежащей им земли. Считается, что около 70% всех свободных земельных участков, которые могут быть введены в рыночный оборот на территории Московской области, сосредоточены в руках всего двух-трех десятков собственников. Тем не менее массовый "выброс" земли в продажу вряд ли окажет понижающее давление на рынок, поскольку участков, пригодных для быстрого развития, не требующих значительных инвестиций, может быть не более 10-12% от всего массива купленной земли.
