Банк грядок и отелей

Фото: ИТАР-ТАСС

ВТБ забирает активы Москвы в агробизнесе и гостиничном секторе: вчера ФАС одобрила покупку долей сразу четырех компаний у департамента имущества Москвы, совокупная стоимость которых может превышать 25 млрд руб. В их числе самый крупный в России тепличный комбинат «Южный» и Гостиничная компания, которая владеет 13 отелями в Москве.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) одобрила ходатайство ЗАО «ВТБ Капитал Управление активами» о покупке 100% акций ОАО «Агрокомбинат «Южный», 84,0579% голосующих акций ОАО «Гостиничная компания», 48,998% голосующих акций ОАО «Перовское» и 100% акций ОАО «Московский городской комбинат ломбардов «Мосгорломбард». Об этом сказано на сайте службы. Продавцом долей является департамент городского имущества (ДГИ).

В «ВТБ Капитал Управление активами» подтвердили покупку этих компаний, но от других комментариев отказались, сославшись на отсутствие человека, курирующего проект. В ДГИ лишь подтвердили наличие одобрения ФАС.

В списке приобретаемых ВТБ активов два крупнейших игрока в своем сегменте — это «Южный» и Гостиничная компания. «Южный» занимается продажей и производством овощей и является самым большим тепличным комбинатом в России — 130 га «под стеклом», говорит гендиректор компании «Белая дача Трейдинг» Антон Семенов: «У комбината огромнейший потенциал, учитывая, что он находится в идеальнейших условиях — в районе более 300 солнечных дней в году — в Карачаево-Черкесии (головная компания «Южного» зарегистрирована в Москве. — РБК daily)». Компании принадлежат 207 нежилых зданий и сооружений общей площадью более 150 га, в том числе 12 блоков теплиц площадью более 145 га. Площадь восьми земельных участков, на которых расположено недвижимое имущество общества, составляет более 285 га. Выручка за 2013 год — 1,58 млрд руб., чистая прибыль — 10,33 млн руб. По данным ДГИ, балансовая стоимость активов агрокомбината на 1 января 2013 года составляла 2,3 млрд руб.

Москва пыталась продать «Южный» с 2012 года. 100% акций город предлагал выкупить за 6,6 млрд руб. Актив очень качественный, считает Антон Семенов и говорит, что получал предложение купить «Южный», но отказался, посчитав цену завышенной. «На этой территории можно реализовать прекрасный проект, но нужен толковый управленец и довольно значительные инвестиции в модернизацию», — считает бизнесмен.

Второй значимый актив — Гостиничная компания — является «крупнейшим консолидированным игроком на столичном гостиничном рынке», сказано в презентации ДГИ, размещенной на его сайте. Компания, созданная в 2009 году, «чтобы консолидировать перспективные гостиничные активы Москвы», включает в себя 13 отелей — преимущественно на окраине города. Это пять двухзвездочных гостиниц, семь трехзвездочных и одна пятизвездочная. Из них в гостинице «Байкал» ОАО принадлежит 15%, а в отеле Savoy на Рождественке — 16%.

Общая площадь объектов Гостиничной компании — 248 тыс. кв. м, номерной фонд отелей — около 5 тыс. номеров. Их балансовую стоимость на 1 января 2013 года город оценивает в 36,75 млрд руб. Балансовая стоимость вряд ли отражает реальную, говорят брокеры по недвижимости. Директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов считает, что 84% компании может стоить около 500 млн долл. (17,75 млрд руб. по курсу ЦБ на вчера). Один из участников гостиничного рынка предполагает, что сделка была проведена не по рыночной цене.

«Перовское» и «Мосгорломбард» — менее значимые активы. «Перовское» занимается оптовой продажей плодоовощной продукции, которая ввозится из Московской, Тульской областей и Краснодарского края. «Мосгорломбард» владеет правами аренды на 1,9 га земли в Москве и сдает в аренду 7,9  тыс. кв. м недвижимости.

Возможно, ВТБ купил активы с целью перепродажи или по просьбе города, считает один из девелоперов: все четыре компании город безуспешно пытался продать последние два года. Впрочем, инвестиционное подразделение ВТБ «ВТБ Капитал» в 2012 году собиралось создавать собственную агрокомпанию. Руководитель управления прямых инвестиций и специальных проектов «ВТБ Капитала» Тимофей Демченко рассказывал в интервью Reuters, что «ВТБ Капитал» тогда собрал для этих целей пул инвестиций в размере 200 млн долл.

Гостиницы могут быть интересны инвесторам в преддверии чемпионата мира по футболу, когда городу будут очень нужны гостиницы, считает вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Татьяна Гостинина. «Все отели Гостиничной компании будут участвовать в приеме делегаций», — подчеркнула Гостинина.