Перейти к основному контенту
Общество ,  
0 

«Мортон» строит ПИФы

Фото: РБК
Фото: РБК

Группа компаний «Мортон» придумала оригинальный способ привлечения частных инвестиций в свои проекты. Компания Александра Ручьева намерена продавать часть строящихся домов через закрытые ПИФы недвижимости (ЗПИФН). Инвесторам девелопер предлагает приобретать паи по цене 1 кв. м с гарантированной доходностью 8—20% годовых.

На этой неделе стартовал проект «Квадратный метр», запущенный ГК «Мортон» совместно с ЗАО «Управляющая компания «Евразия» и ООО «М-Финанс» (подконтрольно частному инвесто­ру Евгению Хворову). «Евразия» за счет средств инвестора — «М-Финанс» — создает закрытые ПИФы, заключает с «Мортоном» договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве подмосковных микрорайонов и наполняет фонды метрами. После этого «М-Финанс» продает свои паи, обеспеченные квадратными метрами, юридическим и физическим лицам.

«Квадратный метр» рассчитан прежде всего на частных инвесторов в жилую недвижимость, которые хотят заработать на росте цен, а также граждан, желающих решить свой квартирный вопрос», — говорит представитель ГК «Мортон» Игорь Ладычук. Минимальный размер пая ограничен стоимостью 1 кв. м. Застрельщики проекта предлагают своим потенциальным инвесторам две схемы его реализации — c гарантированной доходностью от 8 до 20% годовых и без. В последнем случае пайщики могут рассчитывать на разницу между курсами покупки и продажи своих метров, которую определит рынок.

В любом случае участник ЗПИФН может через три месяца с момента приобретения пая продать его по текущей рыночной стоимости компании «М-Финанс». Она обязана совершить сделку по первому требованию инве­стора, отмечает Игорь Ладычук. Исполнительный директор ООО «М-Финанс» Сергей Адногулов и генеральный директор УК «Евразия» Алексей Доманов подтвердили эту информацию.

По словам г-на Ладычука, срок инвестирования ограничен «здравым смыслом», то есть моментом завершения строительства дома, когда цены достигают своего предела. На этой стадии пайщики могут «переложиться» в другой объект либо получить деньги.

Первые инвестфонды «упакуют» три строящихся микрорайона — «Южное Кучино 2» (общая площадь жилья — 72,2 тыс. кв. м), «Мортонград Путилково» (630 тыс. кв. м) и «Мортонград Бутово» (1,4 млн кв. м). Инвестиции в эти проекты превышают 4, 37 млрд и 84 млрд руб. соответственно. Размер каждого ПИФа, по словам г-на Ладычука, составит 1 млрд руб., что соответствует одному жилому корпусу площадью 17,9 тыс. кв. м.

В августе 2012 года УК «Евразия» зарегистрировала в ФСФР России фонд «Мортон Путилково», а в январе этого года два ЗПИФН — «Мортон Кучино» и «Мортон Бутово». Первые два фонда уже сформированы, а в «Кучино» открыты продажи паев. В марте «Евразия» и «Мортон» заключили первый договор долевого участия на 2000 кв. м совокупной стоимостью 100 млн руб., тогда же «М-Финанс» выкупила этот пакет по цене 55 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает Сергей Адногулов. Сейчас на регистрации находятся договоры на 1814,4 кв. м с аналогичным числом паев, которые будут приобретены ООО «М-Финанс». В течение восьми месяцев компания консолидирует весь ЗПИФН «Мортон Кучино» на 1 млрд руб., обещает г-н Адногулов. За это же время инвестор рассчитывает продать свои паи на вторичном рынке и обещает своим партнерам среднюю доходность в размере 15% годовых. Сегодня паи фонда торгуются из расчета 56,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Готовые квартиры в новых кварталах

В разных районах Москвы и области

Квартиры в столице 

с выгодой до ₽4,5 млн

Выгодные предложения 

для семей с детьми

Видовые квартиры 

в высотных башнях

Варианты с мебелью 

и встроенной техникой

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.



 

Лента новостей
Курс евро на 12 декабря
EUR ЦБ: 108,56 (+2,36)
Инвестиции, 11 дек, 17:50
Курс доллара на 12 декабря
USD ЦБ: 103,27 (+3,24)
Инвестиции, 11 дек, 17:50
«Ювентус» обыграл «Манчестер Сити» в главном матче тура Лиги чемпионовСпорт, 01:21
Советник Зеленского ответил на слова Орбана об отказе от перемирияПолитика, 01:19
Шольц заявил об экономической выгоде для Германии от поддержки УкраиныПолитика, 00:59
В 15-й пакет санкций против России предложили внести граждан Китая и КНДРПолитика, 00:56
WSJ показала признаки старения Китая на примере умирающего городаОбщество, 00:33
Представители пяти ядерных держав обсудили ядерные доктрины в ДубаеПолитика, 00:08
Россияне назвали хоккей главным национальным видом спортаСпорт, 00:02
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Банки ограничили сроки кредитов наличными и удлинили ипотеку на шесть летФинансы, 00:01
В Госдуме предложили запретить продавать табак и вейпы вблизи общежитийПолитика, 00:00
Названы топ-10 самых дорогих зданий Подмосковья в 2024 годуНедвижимость, 00:00
Умерла актриса Раиса Максимова, снявшаяся в фильме «Идиот»Общество, 11 дек, 23:50
Почему роскошь любит тишинуРБК и Сбер Первый, 11 дек, 23:40
Единая сеть и суперпродукты: какое будущее ждет мобильных операторовТренды, 11 дек, 23:18
Правившая 60 лет в Сирии партия «Баас» объявила о приостановке работыПолитика, 11 дек, 23:13