Общество , 11 апр 2013, 00:05

«Мортон» строит ПИФы

Фото: РБК

Группа компаний «Мортон» придумала оригинальный способ привлечения частных инвестиций в свои проекты. Компания Александра Ручьева намерена продавать часть строящихся домов через закрытые ПИФы недвижимости (ЗПИФН). Инвесторам девелопер предлагает приобретать паи по цене 1 кв. м с гарантированной доходностью 8—20% годовых.

На этой неделе стартовал проект «Квадратный метр», запущенный ГК «Мортон» совместно с ЗАО «Управляющая компания «Евразия» и ООО «М-Финанс» (подконтрольно частному инвестору Евгению Хворову). «Евразия» за счет средств инвестора — «М-Финанс» — создает закрытые ПИФы, заключает с «Мортоном» договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве подмосковных микрорайонов и наполняет фонды метрами. После этого «М-Финанс» продает свои паи, обеспеченные квадратными метрами, юридическим и физическим лицам.

«Квадратный метр» рассчитан прежде всего на частных инвесторов в жилую недвижимость, которые хотят заработать на росте цен, а также граждан, желающих решить свой квартирный вопрос», — говорит представитель ГК «Мортон» Игорь Ладычук. Минимальный размер пая ограничен стоимостью 1 кв. м. Застрельщики проекта предлагают своим потенциальным инвесторам две схемы его реализации — c гарантированной доходностью от 8 до 20% годовых и без. В последнем случае пайщики могут рассчитывать на разницу между курсами покупки и продажи своих метров, которую определит рынок.

rbc.group

В любом случае участник ЗПИФН может через три месяца с момента приобретения пая продать его по текущей рыночной стоимости компании «М-Финанс». Она обязана совершить сделку по первому требованию инвестора, отмечает Игорь Ладычук. Исполнительный директор ООО «М-Финанс» Сергей Адногулов и генеральный директор УК «Евразия» Алексей Доманов подтвердили эту информацию.

rbc.group

По словам г-на Ладычука, срок инвестирования ограничен «здравым смыслом», то есть моментом завершения строительства дома, когда цены достигают своего предела. На этой стадии пайщики могут «переложиться» в другой объект либо получить деньги.

Первые инвестфонды «упакуют» три строящихся микрорайона — «Южное Кучино 2» (общая площадь жилья — 72,2 тыс. кв. м), «Мортонград Путилково» (630 тыс. кв. м) и «Мортонград Бутово» (1,4 млн кв. м). Инвестиции в эти проекты превышают 4, 37 млрд и 84 млрд руб. соответственно. Размер каждого ПИФа, по словам г-на Ладычука, составит 1 млрд руб., что соответствует одному жилому корпусу площадью 17,9 тыс. кв. м.

В августе 2012 года УК «Евразия» зарегистрировала в ФСФР России фонд «Мортон Путилково», а в январе этого года два ЗПИФН — «Мортон Кучино» и «Мортон Бутово». Первые два фонда уже сформированы, а в «Кучино» открыты продажи паев. В марте «Евразия» и «Мортон» заключили первый договор долевого участия на 2000 кв. м совокупной стоимостью 100 млн руб., тогда же «М-Финанс» выкупила этот пакет по цене 55 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает Сергей Адногулов. Сейчас на регистрации находятся договоры на 1814,4 кв. м с аналогичным числом паев, которые будут приобретены ООО «М-Финанс». В течение восьми месяцев компания консолидирует весь ЗПИФН «Мортон Кучино» на 1 млрд руб., обещает г-н Адногулов. За это же время инвестор рассчитывает продать свои паи на вторичном рынке и обещает своим партнерам среднюю доходность в размере 15% годовых. Сегодня паи фонда торгуются из расчета 56,2 тыс. руб. за 1 кв. м.