Застройщик из «Системы»

Фото: Валерий Левитин/Коммерсантъ

Девелоперская «дочка» АФК «Система» — «Лидер-Инвест» — стремится войти в пятерку крупнейших застройщиков «старой» Москвы. Совет директоров компании, уже собравшей проекты на 1 млн кв.м, возглавил Феликс Евтушенков.

Сын построит

АФК «Система» после примерно пятилетнего перерыва создает крупную девелоперскую компанию. Сейчас в портфеле «Лидер-Инвеста» есть 12 площадок, на которых строится более 388 тыс. кв. м, рассказал РБК гендиректор девелопера Евгений Рубцов. В планах — увеличение числа площадок в 2016-м более чем вдвое (стройка начнется еще по 16 адресам), портфель вырастет примерно до 1 млн кв. м. В основном это строительство жилья на территории «старой» Москвы, уточнил Рубцов.

Деятельность «Лидер-Инвеста» курирует лично сын основателя АФК «Система» Феликс Евтушенков, который занимает должность председателя в совете директоров компании, подтвердил представитель АФК. Сама компания была создана еще в 2004 году, но активной девелоперской деятельностью занялась только в конце 2014-го, когда было объявлено о трех проектах в жилой недвижимости площадью 38,7 тыс. кв. м, пояснил собеседник РБК.

Феликс Евтушенков ранее возглавлял в ранге президента и бывшую девелоперскую «дочку» АФК — «Систему-Галс», проданную ВТБ за долги (в 2011 году сменила название на «Галс-Девелопмент», см. справку). Позже Евтушенков-младший управлял инвестиционным портфелем, объединяющим активы «Системы» в ТЭКе, в том числе компанией «Башнефть», деприватизированной в середине 2014 года. Как сообщала в апреле 2014-го газета «Ведомости», в сферу компетенций Феликса Евтушенкова должны были перейти технологические активы — концерн РТИ (выпускает радиосистемы, в том числе военного назначения), системный интегратор «Энвижн груп», компании группы «Ситроникс» и другие.

На сайте «Лидер-Инвеста» содержится информация о семи жилых комплексах, возводимых на землях бывших Автоматических телефонных станций, проданных телекоммуникационным подразделением АФК — МТС и ее дочерней компанией МГТС. Их общая площадь — 96,8 тыс. кв. м. Также упоминается о двух проектах коммерческой недвижимости — это уже введенный в эксплуатацию офисный центр «Бакунинский» (8,2 тыс. кв. м) и бизнес-парк Nagatino I-Land (свыше 300 тыс. кв. м), расположенный на территории автозавода ЗИЛ. «В 2015-м мы заканчиваем строительство на месте ЗИЛа еще 31 тыс. кв. м офисных помещений, — говорит Рубцов. — Сейчас прорабатываем возможность возведения там жилья — около 200 тыс. кв. м и сопутствующей инфраструктуры».

Помощник для Midland

Но самый крупный проект сейчас, о котором еще не было объявлено — строительство 160 тыс. кв. м жилья на западе Москвы, на улице Лобачевского, вл. 118. «В 2016-м мы с компанией-партнером завершим этот проект», — отметил Рубцов, отказавшись назвать партнера.

Информация о данном проекте — ЖК «Лобачевский» — содержится на сайте Midland Development, «дочки» Midland Group Алекса Шнайдера и Эдуарда Шифрина. На сайте компании «Бэсткон», занимающейся продажей квартир в этом комплексе, указано, что инвестором проекта является также корпорация «Сис­тема». По телефону, указанному на сайте компании «Бэсткон», РБК заявили, что не общаются с журналистами. В компании Midland Development не ответили на письменный запрос РБК.

В проектной декларации жилого комплекса на улице Лобачевского, 118, отмечается, что его застройщиком является ООО «Бизнес-мастер», 10% которого принадлежит ЗАО «Лидер-Инвест», а 90% — Дэйфорт Трейдинг Лимитед, зарегистрированной на Кипре. Согласно выписке из ЕГРП, именно «Бизнес-мастер» владеет земельным участком под жилым комплексом площадью 4,5 га.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе отмечает, что Midland долгое время искал финансирование для ЖК «Лобачевский» — у него были земля и разрешения, но не хватало денег.

«Продолжением этого проекта станет строительство по соседству — на ул. Лобачевского, 120. К нему мы приступим в 2016 году, — добавил Рубцов. — Здесь планируем возвести от 160 до 200 тыс. кв. м». Участок под новым комплексом принадлежит одной из компаний АФК «Система», утверждает он.

Речь идет о двух земельных участках площадью 3,1 га и 4,35 га: согласно выписке из ЕГРП, их собственником является ЗАО «Лобачевского, 120», созданное 10 июля 2014 года. Собственность на землю была зарегистрирована в августе 2014-го. В базе СПАРК нет данных об учредителях «Лобачевского, 120», но «предшественником при реорганизации» названо ОАО «СГ-Трейдинг», на 100% принадлежащее АФК «Система».

Без денег АФК

Инвестиции в два проекта на Лобачевского гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая оценила в 19–21,5 млрд руб. Только в следующем году «Лидер-Инвест» собирается вложить в свои стройки около 10 млрд руб., подчеркивает Рубцов. Финансирование строек ведется только за счет собственных средств «Лидер-Инвеста», денег покупателей и банковских кредитов, без помощи основного акционера — АФК «Система», отмечает он.

По мнению заместителя гендиректо​ра Est-a-Tet Владислава Луцкова, если ежегодный объем инвестиций в проекты компании сохранится на уровне 10 млрд руб., то она сможет войти в пятерку крупнейших московских застройщиков по объему ввода недвижимости.

«В 2016-м мы планируем ввести более 160 тыс. кв. м, в 2017-м — около 150 тыс. кв. м, в 2018–2019 годах намереваемся довести эту планку до 200–250 тыс. кв. м в год», — делится Рубцов. Этот объем может даже увеличиться: «Лидер-Инвест» не исключает возможности своего участия в торгах по продаже второго участка на ЗИЛе площадью 65 га — они должны состояться в этом году.

Всего сейчас у компании «Лидер-Инвест» в «проработке» — около 150 перспективных площадок сторонних собственников, не исключена покупка долей в них. «На сегодняшний день на рынке произошел приток достаточно большого объема площадок под застройку, — не скрывает Рубцов. — Конечно, кризис нам в этом помогает».