Дорасти до 8 млрд
Вложения в российскую недвижимость в этом году составят 8 млрд долл., прогнозируют аналитики Jones Lang LaSalle. По их данным, за три прошедших квартала инвестиции уже доросли до 5,3 млрд, что на 1,3% больше, чем за три квартала 2012 года. В третьем квартале этого года инвестировано 1,5 млрд долл., что, отмечают специалисты компании, ниже на 37,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В целом на рынке позитивная ситуация, считают в Jones Lang LaSalle. «На рынке инвестиций в недвижимость по-прежнему наблюдается позитивная динамика, и замедление роста экономики России не оказало влияния на активность инвесторов. Учитывая объем сделок в офисном и складском сегментах на стадии переговоров, мы пересмотрели наш прогноз на 2013 год и повысили его до 8 млрд долл.», — говорит замдиректора отдела исследований компании Олеся Дзюба.
Интерес инвесторов по-прежнему концентрируется на офисной и торговой недвижимости. Одной из самых крупных сделок на рынке офисов за последнее время стала продажа комплекса White Gardens, напоминает Cushman & Wakefield. Ее сумма составила около 740 млн долл.
Для рынка торговой недвижимости текущий год может стать рекордным по объемам инвестиций, если все запланированные сделки завершатся, прогнозируют в Cushman & Wakefield. По данным компании, за третий квартал вложения в торговые площади составил 250 млн долл.
Хотя и рынок складов набирает обороты, подчеркивают специалисты Jones Lang LaSalle. «Как мы и прогнозировали, за девять месяцев доля складов в общем объеме инвестиций увеличилась до 17% по сравнению с 10% в соответствующем периоде 2012 года», — отмечает г-жа Дзюба. По подсчетам Cushman & Wakefield, в прошедшем квартале на долю складской и индустриальной недвижимости пришлось инвестиций на сумму около 33,2 млн долл.
Colliers International посчитал, что в третьем квартале объемы ввода складской недвижимости составили 295 тыс. кв. м, что на 28% больше, чем в предыдущем квартале. Всего же за три квартала, по данным аналитиков, введено 685 тыс. кв. м. Большая часть этих площадей (98% объектов), построенных за последние три месяца, относятся к классу A, общая площадь складов класса A и B в московском регионе оценивается в 9 млн кв. м.
«Пополнение складского рынка московского региона новыми площадями за год может достигнуть 1 млн кв. м, что лишь немного недотягивает до докризисного рекорда — 1,15 млн кв. м в 2007 году. Несмотря на это, сохраняется дефицит качественных складских помещений, по итогам года уровень вакантных площадей не превысит 2%», — говорит Владислав Рябов, партнер, региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости и земли Colliers International в России.
Москва и Санкт-Петербург сохраняют первенство по объему инвестиций. Согласно отчету Cushman & Wakefield, вложения в недвижимость двух столиц только в третьем квартале достигли 1,08 млрд долл. и 50 млн долл. соответственно.
При этом рынок продолжает активизироваться и за пределами этих городов. Как отмечает Jones Lang LaSalle, инвестиции в «нестоличные» города составили 299 млн долл., или 20% от общего объема сделок третьего квартала по сравнению с 13% в прошлом квартале. Одна только продажа ТЦ «Аура» в Новосибирске принесла региональному рынку около 260 млн долл., подчеркивают в компании.
Также, по данным аналитиков, растет доля иностранного капитала. За первые девять месяцев она выросла до 42%, хотя в соответствующем периоде прошлого года этот показатель не превышал 19%, подсчитали в Jones Lang LaSalle. В Москве заграничные инвестиции достигли 46%, хотя года назад также были на уровне 19%.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
