Усадьбоносный вопрос

Фото: ИТАР-ТАСС

Власти Подмосковья готовы передать объекты культурного наследия инвесторам. Льготные условия аренды чиновники согласны обменять на реставрацию домов, принадлежавших ранее известным русским писателям, художникам и композиторам. Предприниматели, которые и без специальных проектов брались за восстановление подмосковных усадеб, заинтересовались предложением, но опасаются, что их «завалят запретами» и бумажной волокитой.

Компания Олега Артемьева «Высота» в 2013 году окончила строительство коттеджного поселка «Покровское-Рубцово», расположенного в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Два года назад, когда предприниматель взялся за проект и получил кредит от Газпромбанка на 1,2 млрд руб., он запланировал и реставрацию усадьбы Нащокиных, расположенной на участке. За это время планы удалось воплотить в жизнь, но, как признается сам Артемьев, «это было непросто» из-за особого статуса строения и необходимости согласовывать все работы с чиновниками.

Зато теперь на официальном сайте поселка можно в красках расписать его уникальность и привлечь соответствующую аудиторию: «В здании усадьбы после ее восстановления специально для жителей «Покровского-Рубцова» будет создан своеобразный закрытый клуб. В здании усадебного дома с его богатым интерьером вы сможете отдохнуть от мирской суеты за чашечкой превосходного кофе и насладиться изысканным вкусом лучших вин, хранящихся в клубном погребе».

Вложенные в усадьбу сред­ства создали уникальное торговое предложение: в рекламных проспектах поселок называют «пропитанным аристократическим духом», а состоятельный покупатель завлекается вековыми липами и рукотворным прудом, по берегам которого прогуливался последний хозяин усадьбы Савва Морозов с семейством.

Осознавая, какое богатство пропадает за неимением возможности поддерживать его в должном состоянии, власти идут на передачу подобных объектов в частные руки. Как РБК daily рассказал министр культуры области Олег Рожнов, на территории региона расположено 320 усадебных комплексов.

В июне министерство проведет презентации 16 усадеб для предпринимателей, чтобы передать их в аренду для последующей реставрации. Среди них имения в Клинском, Пушкинском, Волоколамском, Наро-Фоминском, Чеховском, Щелковском, Люберецком, Истринском районах. «Принцип выбора именно этих усадеб довольно прост: они никем не используются и находятся в наиболее руинированном состоянии, требуют скорейшего вмешательства в их судьбу, пока это еще возможно. Любые действия начиная с проекта реставрации будут вестись под пристальным наблюдением Министерства культуры области», — заверяет Олег Рожнов.

Власти планируют воспользоваться принципом одного евро, давно прижившимся в Европе: сдавать здание по 1руб. за 1 кв. м на срок до 49 лет. «В этих условиях у арендатора появляется прямая заинтересованность в скорейшем окончании работ», — добавляет министр. Дополнительным стимулом, по задумке чиновников, может стать и введение длинных имен усадеб, которые будут включать в себя фамилию и исторического хозяина, и мецената-реставратора. Кроме того, бизнесменов не станут ограничивать в последующем использовании здания: они смогут открыть там гостиницу, музей, ресторан или даже использовать для жилья.

Олег Артемьев рассказал, что его заинтересовал проект чиновников, но назвал проблемой то, что вложения не окупятся, даже если аренда будет стоить 1 руб. «Есть также вопрос, что и как реставрировать: могут поставить невообразимые требования. Сама идея хорошая, но, как говорится, дьявол в деталях», — отметил он.

Член научно-методического совета по культурному наследию Министерства культуры РФ Борис Пастернак считает, что уже давно нужно было предпринять шаги по восстановлению усадеб. По его словам, в области есть такие объекты, где еще в 1980-х годах были уникальные дверные ручки и паркет, а сейчас на их месте — «древнегреческие руины». «Точка невозврата уже пройдена», — сокрушается эксперт. Он также критично оценивает идею передачи усадеб за 1 руб.: «Всем известно, что инвесторов интересуют земли и парки, которые можно разделить и построить там коттеджи. Высоколобую реставрацию они сведут к минимуму». Он видит смысл заключать с инвесторами охранные обязатель­ства и контролировать весь цикл реставрации, иначе аукционы могут обернуться новым витком перераспределения собственности для приближенных бизнесменов.

В области солидарны с Минкультом: по словам г-на Рожнова, с победителями конкурсов будут заключены охранные обязатель­ства, где будет указан план-график проведения всех работ. Предварительные договоренности с предпринимателями есть уже сейчас. «Желающих очень много», — говорит он, но окончательно все решится на аукционе.