Новое лицо «Дон-Строя»
Реализовав все докризисные комплексы, «Дон-Строй Инвест» под руководством бывшего топ-менеджера ВТБ Алены Дерябиной запускает свой крупнейший девелоперский проект. Застройщик освоит более 14 га в «Большом Сити», построив на Шелепихинской набережной больше 630 тыс. кв. м недвижимости, в основном жилья.
В 2012 году компания «Дон-Строй Инвест» ввела в эксплуатацию почти в три раза меньше площадей, чем годом ранее, — 221,4 тыс. против 606,6 тыс. кв. м. «В основном это объясняется цикличностью строительного процесса: мы не так много введем и в этом году», — объяснила гендиректор компании Алена Дерябина.
Впрочем, сейчас в стадии строительства уже свыше 450 тыс. кв. м — все это новые проекты, в основном класса премиум и де-люкс, добавила она. В этом году продажи жилья ожидаются на уровне 24,7 млрд руб., тогда как в 2012 году они составили 20,7 млрд руб.
Существенный рост продаж позволил девелоперу в прошлом году начать досрочно погашать долги. За два года «Дон-Строй Инвест» раньше срока выплатила кредиты на 7,3 млрд руб., а всего с 2010 года вернула около 27 млрд руб. В 2014 году планируется погасить еще около 10 млрд руб.
В начале следующего года «Дон-Строй Инвест» намерена начать масштабный проект комплексной застройки в районе «Большого Сити» стоимостью 55 млрд руб. Осенью 2012 года столичные власти выдали компании градостроительный план земельного участка площадью 14,12 га на Шелепихинской набережной, согласовав все параметры будущей застройки.
Всего проект предусматривает строительство 635,1 тыс. кв. м, из которых под жилье бизнес-класса отведено чуть более 500 тыс. кв. м. Остальное придется на коммерческую и социальную недвижимость. Год назад на встрече с журналистами Алена Дерябина говорила о планах по строительству в «Большом Сити» около 950 тыс. кв. м, из которых жилых должно было быть около 300 тыс. кв. м. Впрочем, тогда это были лишь ориентировочные оценки, еще не согласованные с властями, которые также включали возможность застройки еще одного участка в «Большом Сити», пояснили в компании, не став уточнять его площадь.
Первая очередь проекта площадью около 230 тыс. кв. м начнет строиться в первом квартале 2014 года и будет рассчитана на 36 месяцев. В нее войдут только жилые площади, тогда как во второй очереди, рассчитанной до 2018 года, появятся апартаменты и коммерческие объекты.
Однако прежде компании предстоит снести около 50 тыс. кв. м индустриальной недвижимости и перевести земли в категорию жилых. На это, по оценке финансового директора «Дон-Строй Инвеста» Ольги Тартаковской, будет потрачено около 7 млрд руб. собственных средств. «В дальнейшем проект будет реализовываться в том числе за счет кредитов», — отметила г-жа Тартаковская.
У нового проекта не так много конкурентов, считает Алена Дерябина. Помимо проекта, который через реку реализует MR Group (около 349 тыс. кв. м), на месте Краснопресненского сахарорафинадного завода группа ПИК построит жилой комплекс на 176 тыс. кв. м. «По нашим оценкам, дефицит жилья всех классов в этом районе в ближайшие годы составит около 8 млн кв. м, поэтому мы уверены в хорошем спросе на наше жилье в «Большом Сити», — заключила глава компании.
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
