Успеть за девять месяцев
Сочинские застройщики получили возможность завершить объекты, попавшие под действие моратория на строительство, который устанавливает закон, регулирующий проведение зимних Олимпийских игр в Сочи. В мэрию города поступило соответствующее поручение правительства за подписью вице-премьера Дмитрия Козака.
Согласно ФЗ №310 об организации и проведении Олимпийских игр в Сочи в так называемых зонах «особой архитектурно-планировочной организации территории» с 1 января 2013 года запрещается возведение объектов капитального строительства, а также их реконструкция, если она затрагивает внешний архитектурный облик зданий. При этом закон не допускает продление сроков разрешения на строительство после указанной даты. Главная задача этого положения — в течение года привести в порядок и благоустроить центральные улицы Сочи.
Но далеко не все застройщики успели завершить свои объекты в установленные сроки — под действие закона попало около 200 незавершенных строек. В январе сочинские девелоперы обратились в правительство с просьбой отсрочить мораторий на строительство. По их мнению, городская казна недосчиталась бы налоговых поступлений, а дольщики не получили бы жилье в обозначенные в договорах сроки. В мэрии предпринимателей поддержали.
«Нужно, чтобы город строился, нельзя было загонять всю отрасль на полтора года в никуда. На объектах, которые находятся в зоне особого градостроительного контроля, сейчас работает 28 тыс. человек. Всех их пришлось бы сократить», — считает заместитель главы города по строительству Олег Вронский.
По словам г-на Вронского, существовало несколько путей решения этой проблемы. Например, изменить федеральный закон или поменять городские правила землепользования и застройки, устанавливающие зоны особого градостроительного контроля. Но все они требовали временных затрат. В правительстве пошли навстречу администрации и застройщикам по самому короткому пути — выпустили специальное поручение. В документе за подписью Дмитрия Козака сказано, что можно продлить разрешения на строительство до 1 декабря 2013 года, но при условии огромных штрафов в случае невыполнения обязательств.
Размер неустойки составит не менее 10 тыс. руб. за 1 кв. м за каждый день просрочки выполнения обязательств, сказано в поручении правительства.
«То, что мы требовали, власти выполнили. И даже больше. Мы просили дать нам время до 1 октября, а нам дали срок до 1 декабря. Штрафные санкции вполне справедливы», — сказал РБК daily гендиректор «Сочиспецмонолит» Юрий Ромасенко.
Однако из 109 строительных компаний, которым было объявлено о новых правилах игры, лишь единицы подписались под соглашениями. «Пока решение есть только по восьми объектам. При встрече все, конечно, хотят, а когда надо подписаться под обязательствами, никто не торопится», — рассказал РБК daily главный архитектор Сочи Константин Мацкевич.
В случае если компании не подпишут соглашение до 15 марта, им придется заморозить объекты до 1 июля 2014 года и задекорировать фасады по согласованным с администрацией города эскизам.
«Это не либерализация, а, наоборот, ужесточение. Речь идет о том, что, если кто-то не достроил, но готов рискнуть деньгами и достроить, пусть сделает это, но до Олимпиады. То есть вектор закона сохраняется», — пояснил РБК daily представитель вице-премьера Козака Илья Джус.
