Некуда складывать
Столичный консультант по коммерческой недвижимости Валентин Гаврилов потирает руки: дефицит складов в Москве и области позволил брокерам уже в середине этого года планировать контракты на 2014 год. Многие сделки закрываются даже в отношении еще не введенных площадей, подтверждают другие участники рынка. От дефицита не избавит и рекордный с 2007 года объем ввода складов — около 900 тыс. кв. м.
Проанализировав предварительные результаты второго квартала 2013 года, директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов заметил, что на складском рынке Москвы и области заключено на 38% сделок меньше, чем за те же три месяца 2012 года. «Однако это не означает охлаждения спроса, как раз наоборот — на рынке почти не осталось достаточно крупных площадей в готовых складских комплексах», — заявил РБК daily аналитик.
В результате к концу второго квартала этого года уже арендованы или выкуплены около 2/3 складских площадей, запланированных к вводу до конца декабря, — около 660 тыс. кв. м. Всего по итогам 2013 года объем нового строительства может составить 900 тыс. кв. м. «Больше построили только в 2007 году — порядка 1,5 млн кв. м складов, однако на рынке все еще чувствуется недостаток свободных площадей, — отметил г-н Гаврилов. — По нашим подсчетам, в Москве и области из реализуемых в настоящее время проектов доступны для аренды лишь 225 тыс. кв. м».
О недостаточном числе складов для удовлетворения текущего спроса говорит и директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов. По его словам, сейчас уже заключены предварительные договоры в отношении примерно половины складов, открытие которых запланировано на второе полугодие. «Кроме того, мы ведем активные переговоры в отношении еще примерно 100 тыс. кв. м, сдающихся в 2014 году», — добавил он.
При этом многие проекты из тех, что ожидались в этом году, были впоследствии перенесены девелоперами на следующий. В итоге можно быть уверенным в вводе 700—750 тыс. кв. м, чего, безусловно, будет мало, и уже в третьем квартале этот объем может быть поглощен, уверен г-н Рябов.
Крупнейшим складским объектом, введенным во втором полугодии, станет «ПНК-Чехов 2» (139,9 тыс. кв. м), а также логопарк «Север» на 110,2 тыс. кв. м, из которых 71,8 тыс. кв. м уже арендовала IKEA.
Впрочем, доминирующее положение собственников на складском рынке не позволяет им сильно завышать ставки, которые сегодня в среднем зафиксировались на уровне 135—140 долл. за 1 кв. м в год, подчеркнул директор департамента индустриальной и складской недвижимости и земли Knight Frank Вячеслав Холопов. «В то же время основное предложение складов сегодня сосредоточено в районе Малого бетонного кольца, тогда как у МКАД ставки могут легко достигать и 150 долл. за «квадрат», — добавил эксперт.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
