«Продвинутая» Москва

Фото: ИТАР-ТАСС

Как стало известно РБК daily, списка «продвинутых» регионов, в которых в 2014 году может быть введен единый налог на недвижимость, нет. Единственным субъектом, заинтересованным в новом фискальном правиле, является Москва. Согласно экспертным расчетам, с владельцев квартир эконом-класса фискалы возьмут на 2—3 тыс. руб. больше даже по сравнению с платежами за 2013 год, которые будут выше, чем за 2012-й. Еще больше — на 20—25 тыс. руб. — придется заплатить тем, кто обзавелся жильем бизнес-класса.

О том, что столица является одним из главных идейных инициаторов введения налога на недвижимость, а список «продвинутых» регионов, где он может быть обкатан, отсутствует, РБК daily рассказал федеральный чиновник. Это же подтвердили источники в столичной мэрии. Единый налог на недвижимость должен заменить существующие налоги на имущество и землю и рассчитываться исходя из кадаст­ровой стоимости недвижимости, максимально приближенной к рыночной. И хотя власти обещали, что граждане не особенно почувствуют разницу, эксперты говорят об обратном.

Фискальная нагрузка возрастет, и в первую очередь это коснется жителей ряда столичных районов. После 1 января 2014 года налоговая база будет рассчитываться не «по БТИ», а фактически по рынку и, согласно экспертным оценкам, увеличится в среднем в 7—8 раз. Сама ставка должна уменьшиться (для жилой недвижимости суммарной кадастровой стоимостью до 300 млн руб. — в 20 раз, с максимальных 2 до 0,1%). Эта разница как раз, уверяют чиновники, и призвана компенсировать возможное увеличение налоговой нагрузки на граждан. Пополнить же местные бюджеты, что является основной целью введения нового фискального правила, по их словам, должно помочь резкое увеличение количества объектов налогообложения — с 30—35 млн до 70 млн.

Однако, согласно данным исследования экспертного аналитического центра Института экономики недвижимости ВШЭ (есть в распоряжении РБК daily), при ставке в 0,1% и налоговом вычете 20 кв. м для квартиры среднего класса общей площадью 50 кв. м. и кадастровой стоимостью 8,5 млн руб. (в крупнопанельном доме) в Отрадном относительное изменение суммы налога составит 313%, или около 3,9 тыс. руб., для Останкинского района (кирпичный дом, площадь 50 кв. м, стоимость 8,4 млн руб.) — 273%, или 3,7 тыс. руб. по сравнению с суммой, уплаченной по итогам 2013 года.

Кстати, в этом году налог на имущество физических лиц и так вырос. С 1 января изменена «плавающая» шкала: максимальная ставка налога (для квартир стоимостью от 1 млн руб. «по БТИ») увеличена с 0,5 до 0,75%. Соб­ственникам стандартных «двушек» в панельных домах спальных районов (средняя инвентаризационная цена 400—450 тыс. руб.) придется платить на 0,1 п.п. больше — ставка повысилась с 0,2 до 0,3%. По минимуму — 0,1% — будут облагаться жилища, оцененные до 300 тыс. руб.

Еще заметнее введение единого налога скажется на кошельках владельцев жилья бизнес-класса.

Если ранее за квартиру площадью 147 кв. м (монолитный дом в Останкинском районе, кадастровая стоимость квартиры 43 млн руб.) необходимо было платить 14,5 тыс. руб., то после 2014 года — более 36 тыс. руб., следует из исследования. По сравнению с другими регионами Москва как никто другой выигрывает на подобном повышении (столичный квадратный метр в среднем в три раза дороже, чем в других крупных регионах), говорит федеральный чиновник. Впрочем, не отрицают этого и в правительстве Москвы.

«Официально поправки от правительства Москвы в Налоговый кодекс не вносились, вместе с тем столица активно участвует в обсуждении данной инициативы органов федеральной власти, так как считает введение единого налога на недвижимость реальным компромиссом в пользу жителей города, ведь действующие ставки не всегда справедливы», — рассказывает собеседник РБК daily в мэрии. Другой источник в московском правительстве обращает внимание и на состоявшееся недавно слияние двух департаментов — имущества и земельных ресурсов — в один. По его словам, произошло это не случайно. Москва готова к единому налогу на единый объект недвижимости, отмечает он.

Переход к расчету налога от кадастровой стоимости позволит взимать с собственников дорогих объектов адекватные суммы налогов, объясняют в московском департаменте экономической политики и развития. Дело в том, что для собственников имущества стоимостью более 300 млн руб. ставка налога должна составить 0,5% (при этом сейчас в Белом доме обсуждается вариант еще более высоких ставок для имущества площадью более 1000 кв. м). «В Москве достаточно много дорогих объектов недвижимости, и покупка жилья в столице часто рассматривается как выгодная инвестиция, а уплачиваемые сейчас суммы налога в отношении дорогих объектов просто ничтожны», — добавляют в столичном ведомстве.

Впрочем, несмотря на готовность федеральных и столичных властей к введению единого налога, запускать новое фискальное правило все-таки еще рано, уверены эксперты. Так, новые ставки рассчитывались только на примере 12 регионов из 83, сама кадастровая оценка хоть и завершена, но состав объектов во многом основывался на данных БТИ, куда входит масса ненужных объектов вплоть до сараев (всего удалось верифицировать 40% объектов, остальные 60% надо «разбирать руками»). Отсюда вытекает проблема качест­ва данных, напоминает председатель комитета по экономике недвижимости ТПП Олег Скуфинский. Более того, есть сложности с увязкой объекта налогообложения с правообладателем. Но и это не все. Для объектов капстроительства, находящихся на земле, есть риск двойного налогообложения, так как в кадастровую стоимость такого объекта будет входить стоимость земли, при этом налог на землю будет рассчитываться отдельно.