Эксперты объяснили, почему жилье для студентов надо было искать «вчера»

Спрос на аренду жилья для студентов и арендные ставки вырастут в августе на 12%, поэтому подбирать квартиру следует начинать заблаговременно. Об этом в эфире Радио РБК рассказали эксперты рынка недвижимости.

«Первые недели августа — не самое лучшее время, когда нужно выбирать арендную квартиру. Лучше всего это делать в конце мая — начале июня. Там выбор намного больше, торговаться, наверное, несколько проще», — советует главный аналитик «Циан» Алексей Попов. Такая предусмотрительность окупится, даже с учетом того, что два месяца арендованное жилье будет пустовать, добавил специалист.

Ставки на съемное жилье, по данным за 2025 год, продолжил Попов, прибавили порядка 10% к середине августа. Цены на квартиры в районах университетов «едва ли не выше», чем по городам в целом: «Если мы посмотрим на ситуацию в Москве, сейчас средняя ставка однушки — около 70 тыс. руб., а в районе, где вузов много, — в центре и на Юго-Западе — около 100 тыс. руб.».

Платежеспособность и личное впечатление: как рантье выбирают квартирантов

Недвижимость

Спрос на квартиры для студентов в России за последний месяц в среднем вырос на 12%, а в Москве — на 19%, отметил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Стоимость аренды, по его данным, в Москве выросла на 2%, в Санкт-Петербурге — на 3%, в Екатеринбурге — на 5%, в Ростове-на-Дону и Новосибирске — на 2%. «Более того, мы ждем, что еще на 2–5% может вырасти арендная ставка за август», — добавил эксперт.

«Искать лучше начинать жилье в аренду еще вчера, честно говоря... Выпить немного за поступление своего ребенка в университет, безусловно, надо. Но про аренду, к сожалению, забывать тоже нельзя. В среднем поиск жилья в аренду занимает две-три недели», — сказал Каменев.

Специалисты также описали жилплощадь, популярную у студентов. По словам Попова, в аренду «прежде всего берут компактные квартиры с готовым ремонтом» в новостройках, а средняя площадь таких квартир — 30–35 кв. м. Студенты старших курсов снимают и двухкомнатные квартиры, которые можно арендовать «в складчину». Каменев, в свою очередь, заметил, что родители предпочитают снимать жилье у собственников, «потому что это жилье без комиссий, это помогает сэкономить». Еще один фактор — адекватность маршрута от дома до вуза.

В мае 2026 года специалисты по недвижимости дали рекомендации по поиску и аренде студенческого жилья. В их числе — совместная аренда жилья, выбор квартиры на отдалении от вуза, квартиры «под ремонт» или с минимальной меблировкой, торг и помощь родителей, выбор в пользу первого или последнего этажа в старом фонде и долгосрочная аренда. В поисках экономии эксперты советовали остерегаться обмана. По их словам, зачастую встречаются предложения, которые хорошо выглядят лишь на фотографиях в объявлении и стоят существенно дешевле аналогов, но в реальности эти квартиры совсем другие.