Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что такое «Новая хронология» и почему это антинаучно Социальная экономика, 15:00
Платный въезд в Москву: опыт мировых столиц Партнерский проект, 14:59
Греция не будет приостанавливать прием документов на визы у россиян Политика, 14:57
Захарова назвала ложью обвинения Киева в депортации детей с Украины Политика, 14:50
Загитову на боксерском мастер-классе по ошибке объявили как Валиеву Спорт, 14:46
Вучич заявил, что Сербии необходимо найти альтернативу российской нефти Политика, 14:34
«Зенит» нашел замену Дзюбе в лице лучшего бомбардира «Сочи» Спорт, 14:32
Альфа-дети впитывают знания, как губки: как правильно их обучать Совместный проект, 14:16
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 14:08
Главком ВСУ сообщил, что РСЗО HIMARS уже ведут бои в Донбассе Политика, 14:06
Джонсон призвал не подталкивать Украину к «худому миру» Политика, 14:00
В «Зените» опровергли информацию об интересе к защитнику «Галатасарая» Спорт, 13:54
Российские дзюдоисты победили на первом с марта международном турнире Спорт, 13:32
Минобороны узнало об отказе батальона ВСУ из Львова ехать в Донбасс Политика, 13:30

Инвестируйте выгодно
с банком «Ренессанс Кредит»

КБ «Ренессанс Кредит» (ООО). Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14081-100000 от 05.11.2019 г.
Недвижимость ,  

Риелторы оценили, что может отпугнуть в идее госреестра арендуемого жилья

Фото: Комсомольская правда / Global Look Press
Фото: Комсомольская правда / Global Look Press

Предложенная Минстроем система учета арендуемого жилья может отпугнуть россиян, и рынок аренды станет еще более «серым», отметили опрошенные РБК риелторы.

Ранее ведомство предложило ввести штрафы для арендодателей, которые при сдаче квартир, апартаментов и машино-мест проводят расчеты вне этой системы, сообщил «Коммерсантъ».

Запуск государственной информационной системы и введение штрафов за непредоставление информации не приведет к желаемому эффекту в виде повышения прозрачности рынка аренды, заявила РБК управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. По ее словам, эффект будет обратным — арендодатели уйдут в «серую» зону из-за нестабильной работы ГИС и бюрократических проволочек.

«Полагаю, что для формирования цивилизованного рынка аренды государство должно не только «закручивать гайки», но и мотивировать пользователей «выходить из тени». Это может происходить как за счет упрощения процессов, так и различных мер стимулирования», — отметила Коркка.

По ее словам, механизм контроля за практической реализацией предлагаемых мер пока не до конца понятен. «Это может повлечь за собой ситуации, когда происходит необоснованное привлечение арендодателей к административной ответственности», — предупредила Коркка.

Предложенная система не выведет из тени весь рынок аренды, поскольку не все его участники в этом заинтересованы, также считает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Есть квартиры, которые сдаются годами и даже десятилетиями — там постоянный арендатор у хозяина, они встречаются раз в месяц для оплаты, и всех все устраивает. Им не нужна цифровая система для того, чтобы узаконить свои отношения. Прямо сейчас где-то лежат, может, десятки тысяч, а может, и сотни тысяч договоров, заключенных в простой письменной форме, и выявить случаи такой аренды не представляется возможным — мы никогда не узнаем объемы этого рынка», — отметила она.

Pro
Фото: Shutterstock Как торговаться с китайцами — секреты переговоров
Pro
Фото: Kenny Eliason / Unsplash Много работаю и мало времени провожу с ребенком. Я плохой родитель?
Pro
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК Капитализм в России построить не удалось. Какой моделью его заменить
Pro
Фото: Shutterstock Второй после Microsoft: почему Oracle на высоте, несмотря на рецессию
Pro
Фото: Jack Taylor / Getty Images Польза сожалений и сила искреннего веселья: 5 свежих книг о саморазвитии
Pro
Закупки у единственного поставщика в условиях санкций. Что учесть
Pro
46 тыс. человек потеряли свои деньги. Как обвалился рынок криптовалют
Pro
Фото: Shutterstock Хватит захламлять склад: выстраиваем систему закупок за шесть шагов

Предлагаемые штрафы, по словам Доброхотовой, будут носить либо формальный характер, либо выноситься в единичных случаях в результате технической ошибки.

«Укрываться от своих обязанностей тем, кто будет пользоваться новой информационной системой, никаких нет — она им больше помогает, чем мешает. И значит, штрафов они не получат. Укрываться от самой системы тем, кто не собирается ей пользоваться, не составляет труда, и штраф им может быть выписан только в том случае, если они добровольно придут в налоговую и заявят: мы сдаем квартиру и не платим налог с дохода от аренды». Ситуация сюрреалистическая. На практике такое невозможно», — добавила она.

Бизнес раскритиковал идею Минстроя о госоператоре для аренды недвижимости
Общество
Фото:Олег Яковлев / РБК

Штрафы могут еще больше отпугнуть граждан и они вообще могут перестать уведомлять о своих договорах аренды, отметил в разговоре с РБК управляющий партнер юридической фирмы «Надмитов, Иванов и Партнеры» Александр Надмитов.

«Если ФНС не сможет отследить арендные платежи, то это будет больше похоже на борьбу с ветряными мельницами. Надо привлекать граждан удобством сервиса и какими-то льготами. Лучше реализовать эту инициативу в рамках какого-нибудь суперприложения по недвижимости, в котором можно будет делать все онлайн: регистрация сделок, ипотеки и аренды, с привлечением банков», — считает он.

«Яндекс» увидел риски в идее ввести единую систему аренды жилья
Общество
Фото:Ярослав Чингаев / ТАСС

Руководитель правового бюро недвижимости BASHKEVICH.COM Сергей Башкевич отметил, что, судя по открытым данным, законопроект в ближайшей перспективе слабо отвечает задаче защиты экономически более слабой стороны договора аренды, в частности арендатора.

«Ведь именно он столкнется с повсеместным ростом арендных ставок на жилье примерно на 15%. И эта та сумма налога, которую арендодатель переложит на плечи контрагента, как новый дополнительный расход», — заявил РБК Башкевич.

В то же время он отметил, что единая площадка для рынка аренды жилья может стать удобным инструментом взаимодействия сторон в долгосрочной перспективе. «Люди привыкают к цифровизации. В итоге они получают простые инструменты для сложных процессов. Например, если на платформе будут предложены стандартные формы договоров найма жилых помещений. Подозреваю, что эти договоры окажутся весьма сбалансированными для обоих сторон, без скрытых рисков. То есть повысится уровень доверия участников рынка друг к другу», — считает Башкевич.

Нужно, чтобы данные действительно поступали оперативно, все было прозрачно, оцифровано, сказала РБК директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Colliers Елизавета Конвей. «Принять такой закон недостаточно, нужно еще и выстроить саму систему контроля, мониторинга, которая позволит справедливым образом отслеживать, что происходит на рынке», — отметила она.

О инициативе Минстроя ввести наказание для арендодателей за сдачу жилья и машино-мест без проведения расчетов через разрабатывающуюся Государственную информационную систему (ГИС) сообщил «Коммерсантъ», в распоряжении которого оказался проект закона. Как указано в документе, владельцев сдаваемого в аренду жилья и машино-мест обяжут в течение 30 дней с момента заключения договора или внесения в них изменений разместить соответствующую информацию на цифровой платформе.

Если проект примут, за проведение расчетов вне ГИС физлицам будет грозить штраф на сумму от 500 до 2,5 тыс. руб., а юрлицам — штраф от 5 тыс. до 10 тыс. руб. В случае отказа размещать данные или за их искажение сумма штрафа для физических лиц может составить от 3 тыс. до 5 тыс. руб., а для юридических — от 30 тыс. до 50 тыс. руб.

В Минстрое пояснили, что ГИС создают для повышения прозрачности рынка аренды и гарантии соблюдения прав как арендодателей, так и арендаторов.

Теги