Лента новостей
Глушаков поблагодарил Карреру после увольнения тренера из «Спартака» 00:42, Общество В Италии умер сооснователь Benetton Group Джильберто Бенеттон 00:28, Бизнес Трамп заявил о необходимости включения Китая в РСМД 00:23, Политика Россия обжаловала присуждение украинским фирмам $139 млн за Крым 00:00, Экономика Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 22 окт, 23:58, РБК и Экспострой на Нахимовском В Счетную палату из Минобороны перешел бывший помощник Кудрина 22 окт, 23:58, Общество В Минфине назвали повышение ставок по ипотеке «сугубо временным явлением» 22 окт, 23:54, Экономика В Стамбуле беглый преступник с ножом ранил 11 человек 22 окт, 23:37, Общество Болтон ответил на вопрос о желании «похоронить» договор о РСМД 22 окт, 23:32, Политика Cобянин рассказал Путину о рекордах транспортной инфраструктуры Москвы 22 окт, 23:12, Политика Тест: в команду какой хоккейной лиги вас выберут играть 22 окт, 22:45, РБК и Mastercard Митингующие потребовали закрыть крупнейший завод в Северной Осетии 22 окт, 22:44, Общество Трамп заявил о планах нарастить ядерный арсенал США из-за России и Китая 22 окт, 22:10, Политика МИД сообщил о результатах переговоров Лаврова и Болтона 22 окт, 22:03, Политика Болтон возложил на Путина решение о встрече с Трампом 22 окт, 21:51, Политика Болтон заявил о желании уточнить позицию России по договору СНВ 22 окт, 21:32, Политика 6 правил путешествия с друзьями 22 окт, 21:30, РБК и Билайн Болтон счел невозможным договориться по РСМД только силами США и России 22 окт, 21:12, Политика Захарова опубликовала фото рабочего обеда Лаврова и Болтона 22 окт, 21:03, Политика «Спартак» предложил Каррере попрощаться с болельщиками на домашнем матче 22 окт, 20:46, Спорт «Яндекс» допустил реструктуризацию сервиса новостей 22 окт, 20:43, Технологии и медиа Вселенский патриарх не увидел у РПЦ выбора насчет автокефалии на Украине 22 окт, 20:40, Общество 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 22 окт, 20:31, РБК и Volkswagen МИД заявил о «запертых в кабинетах» депутатах на голосовании в Македонии 22 окт, 20:24, Политика Путин на встрече с Болтоном потребует «разъяснения по множеству тем» 22 окт, 20:17, Политика По жесткому сценарию: изменит ли Трамп решение о выходе из договора РСМД 22 окт, 20:03, Политика В Крыму назвали «детским садом» предложение Рады переименовать республику 22 окт, 20:01, Политика Моя боль: как перестать жить в сети и завидовать 22 окт, 19:57, Спецпроект РБК PINK
Продажи новостроек в Москве установили рекорд с 2008 года
Бизнес, 18 дек 2017, 16:10
0
Продажи новостроек в Москве установили рекорд с 2008 года
Продажи жилья в столичных новостройках в текущем году достигли, по данным Росреестра, исторического максимума. Этому способствуют предельно низкая ставка ипотечных кредитов и большое предложение
Фото: Сергей Ермохин / ТАСС

В ноябре этого года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве зарегистрировало 5597 договоров долевого участия (ДДУ, характеризует продажи жилья в новостройках), что на 46% больше, чем в ноябре 2016-го.

Предыдущий абсолютный максимум за всю историю ведения Росреестром статистики сделок, то есть с 2008 года, был зафиксирован в марте 2017 года, когда были оформлены 5418 ДДУ. С февраля текущего года количество сделок о приобретении жилья в столичных новостройках стабильно превышает аналогичные показатели 2015 и 2016 годов. Исключением стал январь, когда было заключено только 1782 ДДУ против 1801 в январе 2016-го.

Максимальным в ноябре 2017-го оказалось количество сделок по ипотеке. В предыдущем месяце Росреестр зафиксировал в Москве 6012 договоров на приобретение ипотечного жилья, что на 70% больше, чем в ноябре 2016-го, и на 17% — чем в октябре 2017-го.

Декабрь 2017 года может показать еще один исторический максимум, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. Первая причина, по его мнению, — рекордно низкий уровень ипотечной ставки, который стал возможным благодаря снижению ключевой ставки ЦБ до 7,75% годовых. По информации Банка России, средняя ставка по ипотечным кредитам, выданным в течение месяца к 1 ноября 2017 года, составила 9,95% годовых. Годом ранее она составляла 12,41%.

Вторая причина — это высокий объем предложения в Москве, который впервые превысил предложение новостроек в Подмосковье, считает Лобжанидзе. По подсчетам аналитиков компании «Миэль», к концу сентября в Подмосковье на продажу были выставлены 2,77 млн кв. м против 2,85 млн кв. м в столице.

Средняя цена квадратного метра в новостройках (с учетом апартаментов) по состоянию на конец декабря 2017 года составляет, по оценке риелторской компании Est-a-Tet, 231,5 тыс. руб. против 238,2 тыс. руб. годом ранее.

Уже в следующем году вряд ли стоит ожидать такой же серьезной динамики роста ДДУ и сделок по ипотеке, уверен Лобжанидзе. «Рынок выравнивается, и в следующем году мы с высокой долей вероятности увидим плато — как по предложению, так и по спросу», — прогнозирует эксперт.

Сезонное оживление наблюдается в конце года и на столичном рынке вторичного жилья. В ноябре 2017 года Росреестр зарегистрировал в Москве более 12 тыс. переходов права собственности на основании договоров купли-продажи (мены) жилья (эта цифра характеризуют состояние вторичного рынка жилья), что на 20% больше, чем в ноябре 2016-го. Но по итогам 11 месяцев этого года на вторичном рынке роста не наблюдается: в январе—ноябре были зафиксированы почти 108 тыс. сделок против 109,1 тыс. годом ранее. На первичном рынке число ДДУ за 11 месяцев выросло на 54%, до 47,5 тыс. сделок.

На вторичном рынке 1 кв. м жилья на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД к концу года стоил в среднем 166,7 тыс. руб., тогда как в декабре 2016 года он равнялся примерно 170 тыс. руб., следует из расчетов «ИРН-Консалтинг».

Магазин исследований: аналитика по теме "Новостройки", "Недвижимость"