Лента новостей
Британские депутаты проведут дебаты из-за переноса голосования по Brexit 02:21, Политика Парламент Венесуэлы заявил о росте инфляции до 1 300 000% 02:03, Экономика Власти разрешили «Газпрому» продавать СПГ в России по свободной цене 01:35, Экономика Власти Франции оценили расходы в €8-10 млрд из-за режима ЧП 01:09, Политика Климкин предложил Совету ЕС ввести «креативные санкции» против России 01:04, Политика Как будут праздновать Рождество в Москве 00:57, РБК и Путешествие в Рождество Режим чрезвычайного положения во Франции. Главное 00:42, Политика СК начал проверку из-за сообщений о попытке выселить онкобольных детей 00:38, Общество Глава МВД прокомментировал введение чрезвычайного положения во Франции 00:14, Политика Появилось видео приземления бомбардировщиков Ту-160 в Венесуэле 00:12, Политика Абдулатипов связал свою отставку с арестами Магомедовых и Керимова 00:02, Политика Абдулатипов — РБК: «В республике не было вора без куратора из Москвы» 00:00, Политика Второй созданный человеком аппарат вышел в межзвездное пространство 10 дек, 23:57, Технологии и медиа Путин и Меркель обсудили транзит газа через Украину после 2019 года 10 дек, 23:52, Политика Норвежские истребители сопроводили российские Ту-160 на пути в Венесуэлу 10 дек, 23:23, Политика Представитель Мэй объяснил перенос голосования по Brexit в парламенте 10 дек, 23:07, Политика Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 10 дек, 22:57, РБК и Huawei Макрон ввел чрезвычайное положение после протестов «желтых жилетов» 10 дек, 22:38, Политика Первые в бизнесе: обладатели Премии РБК 2018 года 10 дек, 22:24, Фотогалерея  Суд запретил Apple продавать в Китае некоторые модели iPhone 10 дек, 22:17, Технологии и медиа Филарет допустил отказ от участия в объединительном соборе на Украине 10 дек, 22:02, Политика СМИ анонсировали переход футболиста «Спартака» в клуб чемпионата Бразилии 10 дек, 21:43, Спорт В Москве вручили Премию РБК 2018 10 дек, 21:31, Свое дело Собянин отказался считать платные парковки источником дохода для бюджета 10 дек, 20:54, Общество СПЧ назвал ошибкой отказ отпустить Пономарева на прощание с Алексеевой 10 дек, 20:44, Общество В Москве началось вручение Премии РБК 10 дек, 20:41, Свое дело СК возбудил уголовное дело после срыва возвращения туристов из Китая 10 дек, 20:33, Общество Защита Бутиной заявила о готовности сделки со следствием 10 дек, 20:15, Политика
Продажи новостроек в Москве установили рекорд с 2008 года
Бизнес, 18 дек 2017, 16:10
0
Продажи новостроек в Москве установили рекорд с 2008 года
Продажи жилья в столичных новостройках в текущем году достигли, по данным Росреестра, исторического максимума. Этому способствуют предельно низкая ставка ипотечных кредитов и большое предложение
Фото: Сергей Ермохин / ТАСС

В ноябре этого года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве зарегистрировало 5597 договоров долевого участия (ДДУ, характеризует продажи жилья в новостройках), что на 46% больше, чем в ноябре 2016-го.

Предыдущий абсолютный максимум за всю историю ведения Росреестром статистики сделок, то есть с 2008 года, был зафиксирован в марте 2017 года, когда были оформлены 5418 ДДУ. С февраля текущего года количество сделок о приобретении жилья в столичных новостройках стабильно превышает аналогичные показатели 2015 и 2016 годов. Исключением стал январь, когда было заключено только 1782 ДДУ против 1801 в январе 2016-го.

Максимальным в ноябре 2017-го оказалось количество сделок по ипотеке. В предыдущем месяце Росреестр зафиксировал в Москве 6012 договоров на приобретение ипотечного жилья, что на 70% больше, чем в ноябре 2016-го, и на 17% — чем в октябре 2017-го.

Декабрь 2017 года может показать еще один исторический максимум, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. Первая причина, по его мнению, — рекордно низкий уровень ипотечной ставки, который стал возможным благодаря снижению ключевой ставки ЦБ до 7,75% годовых. По информации Банка России, средняя ставка по ипотечным кредитам, выданным в течение месяца к 1 ноября 2017 года, составила 9,95% годовых. Годом ранее она составляла 12,41%.

Вторая причина — это высокий объем предложения в Москве, который впервые превысил предложение новостроек в Подмосковье, считает Лобжанидзе. По подсчетам аналитиков компании «Миэль», к концу сентября в Подмосковье на продажу были выставлены 2,77 млн кв. м против 2,85 млн кв. м в столице.

Средняя цена квадратного метра в новостройках (с учетом апартаментов) по состоянию на конец декабря 2017 года составляет, по оценке риелторской компании Est-a-Tet, 231,5 тыс. руб. против 238,2 тыс. руб. годом ранее.

Уже в следующем году вряд ли стоит ожидать такой же серьезной динамики роста ДДУ и сделок по ипотеке, уверен Лобжанидзе. «Рынок выравнивается, и в следующем году мы с высокой долей вероятности увидим плато — как по предложению, так и по спросу», — прогнозирует эксперт.

Сезонное оживление наблюдается в конце года и на столичном рынке вторичного жилья. В ноябре 2017 года Росреестр зарегистрировал в Москве более 12 тыс. переходов права собственности на основании договоров купли-продажи (мены) жилья (эта цифра характеризуют состояние вторичного рынка жилья), что на 20% больше, чем в ноябре 2016-го. Но по итогам 11 месяцев этого года на вторичном рынке роста не наблюдается: в январе—ноябре были зафиксированы почти 108 тыс. сделок против 109,1 тыс. годом ранее. На первичном рынке число ДДУ за 11 месяцев выросло на 54%, до 47,5 тыс. сделок.

На вторичном рынке 1 кв. м жилья на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД к концу года стоил в среднем 166,7 тыс. руб., тогда как в декабре 2016 года он равнялся примерно 170 тыс. руб., следует из расчетов «ИРН-Консалтинг».

Магазин исследований: аналитика по теме "Новостройки", "Недвижимость"