Власти Московской области пригрозили «СУ-155» арестом счетов и имущества

Председатель совета директоров «СУ-155» Михаил Балакин (Фото: ТАСС)

Власти Московской области во вторник встретились с руководством девелоперской компании «СУ-155», чтобы договориться об урегулировании конфликта по поводу неоплаченных административных штрафов и платежей за аренду земельных участков в Долгопрудном, где компания строит микрорайон Центральный.

Компания задолжала 25 млн руб. по штрафам и должна заплатить около 1 млрд руб. за аренду, утверждают подмосковные власти. На данный момент принято судебное решение о взыскании с компании 753 млн руб. Но эти средства не были перечислены.

«СУ-155» намерена оспорить размер задолженности за аренду земельного участка в судах, заявил председатель совета директоров «СУ-155» Михаил Балакин. По его словам, в этой сумме не учтены те почти 80 млн руб., которые компания уже заплатила. До конца года «СУ-155» готова заплатить 159,6 млн руб., добавил он. Дорожная карта по выплатам оставшейся суммы должна быть представлена к 13 января.

Но запмред правительства Московской области Герман Елянюшкин заявил на совещании, что компания должна в кратчайшие сроки выплатить 753 млн руб., решения по которым уже были приняты Арбитражным судом. В противном случае правительство Подмосковья инициирует арест счетов и имущества «СУ-155». «Мы не намерены банкротить «СУ-155», – заявил журналистам Елянюшкин. – Но будем арестовывать счета и имущество, если это потребуется».

Часть обязательств по выплате штрафов Московской области должны взять на себя ГК «ПИК» и МУП УКС «Долгопрудный» – компании-соинвесторы проекта в Долгопрудном, считает Балакин. «Согласно инвестконтракту ООО «ПТС» («дочка» «СУ-155») обязано передать нам земельный участок под застройку 10-ти жилых домов общей площадью 169 800 кв.м, – прокомментировал ситуацию вице-президент ГК «ПИК» по Московской области Даромир Обуханич. – До сих пор данное обязательство не выполнено. Соответственно, у Группы компаний «ПИК» долгов по оплате аренды земельного участка быть не может».

Общая площадь участка в Долгопрудном, о котором идет речь, 42,8 га, уточнили в пресс-службе «СУ-155». При этом часть этого участка, предназначавшаяся для ГК ПИК, не была передана из-за ошибок в Регистрационной палате, добавил собеседник РБК.

«Инвестиционный договор заключался с ООО «Передовые строительные технологии», подконтрольным «СУ-155», тогда как ПИК – это субарендатор, поэтому мы будем разбираться с тем, с кем заключали договор», - заявил Елянюшкин.

На этой неделе в правительство Московской области проведет совещание с участием прокурора, на котором будет поднят вопрос о бездействии судебных приставов в части взыскания задолженности «СУ-155».

Кроме хронической неуплаты задолженности по аренде земли, областные власти предъявляли претензии также и к схемам строительства жилья «СУ-155» и последующей его продажи. По словам Германа Елянюшкина, из 60 объектов, которые компания сегодня строит в Подмосковье, 14 возводятся без разрешения на строительство. «Только 20% своего жилья «СУ-155» продает по договорам долевого участия, остальное – с использованием жилищно-строительных кооперативов, что не запрещено законом, но не позволяет властям контролировать цели, на которые застройщик направляет собранные средства», - заявил Елянюшкин, добавив, что в начале следующего года подмосковные власти намерены выступить с инициативой ограничить возможности по привлеченнию средств через ЖСК.

«Сбор средств через использование ЖСК не противоречит законодательству, тогда как строить без разрешения иногда приходится, чтобы соблюсти все обязательства перед переселенцами из ветхого и аварийного жилья», - парировал Балакин.

Ужесточение требований по привлечению средств дольщиков будет только на руку рынку, где сегодня большинство и так работает без привлечения средств через ЖСК, уверен пресс-секретарь группы «Мортон» Игорь Ладычук. «Имея ДДУ по ФЗ214 застройщики могут получать одобрения от банков по ипотечным программам, что дает еще около 30-40% спроса, - объясняет он. – В условиях будущего снижения покупательской активности, наличие ДДУ будет гарантией надежности проекта».

В Москве уже давно почти никто не строит по схеме ЖСК, поэтому возможное ужесточение контроля за ее использованием вряд ли окажется чувствительным для большинства крупных застройщиков, соглашается генеральный директор «Ведис групп» Дмитрий Зиканов. «Возможно, эта схема и несет определенные преимущества застройщикам, но в условиях кризиса, покупатели всегда начинают уделять больше внимания тому, что они приобретают», - подчеркивает собеседник РБК.

Форма работы «СУ-155», при которой компания предпочитает оттягивать уплату долгов, до последнего дожидаясь решения суда, уже стала классической и больше походит на форму практически беспроцентного кредитования, считает владелец крупной столичной девелоперской компании. «Что касается строительства без разрешения – это вообще выходит за рамки добра и зла и ничем не может быть мотивировано, - восклицает он. – Девелопер идет на это только потому что привык работать по-старинке, когда большая часть его портфеля составляли госконтракты, но сейчас ни в Москве, ни в Подмосковье такое больше невозможно».

Привлечение средств на строительство через жилищно-строительные кооперативы действительно законна, ею пользуется множество застройщиков, соглашается юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Юлий Ровенский. «Она менее прозрачна и содержит в себе как плюсы, так и минусы, - рассказывает он. – Например, компания может таким образом уходить от уплаты НДС, предоставляя скидки покупателям, однако сами покупатели могут столкнуться с необходимостью дополнительных платежей».

Договоры аренды земли в Долгопрудном, где ООО «ПТС» строит 13 домов на 825 тыс. кв. м,  заключались еще в 2009 году. Сколько сегодня уже построено и введено в эксплуатацию, в «СУ-155» обещали уточнить в среду утром. Всего за последние 10 лет компания построила более 4 млн кв. м жилья в Подмосковье – крупнейшем рынке для компании. Всего, по данным Росстата, за 9 месяцев 2014 года в Подмосковье было построено 4,7 млн кв. м жилья. Весной 2014 года владелец компании Михаил Балакин утверждал в интервью «Коммерсанту», что кредиты компании достигают 19 млрд рублей при обороте в 114 млрд рублей за 2013 год.