Офисы в «Москва-Сити»: рост цен, дефицит и перспективы рынка

Цены на офисы в «Москва-Сити» растут быстрее средней по городу из-за дефицита и инвестиционного спроса: за год подорожание составило 15%. О текущих ставках аренды и перспективах рассказывают эксперты CORE.XP и IBC Real Estate

• [00:00] В 2025 году офисы в «Москва-Сити» выросли в цене на 15%. Средняя стоимость квадратного метра — 676 тыс. руб. Цены растут быстрее инфляции и среднерыночных показателей Москвы.

• [00:39] Диапазон стоимости офисов — от 750 тыс. до 1,5 млн руб. за кв. м с НДС. Средневзвешенная цена — 900 тыс. руб. Выбор ограничен, спрос превышает предложение.

rbc.group

• [01:00] Офисный дефицит обусловил рост цен. За последние пять лет введено только 380 тыс. кв. м новых офисов, а общий объем составляет 1,6 млн кв. м. Вакантность снизилась с 12% (2020) до 1,5% (2025).

rbc.group

• [01:41] Покупатели офисов делятся поровну между конечными пользователями и инвесторами. Доля инвестиций значительна. Диапазон арендных ставок — от 47 тыс. до 75 тыс. руб. за кв. м в год, не включая расходы и отделку.

• [02:20] Возможности дальнейшей застройки в «Москва-Сити» ограничены. До 2030 года планируется возведение лишь нескольких небоскребов общей площадью 700 тыс. кв. м. Дальнейший рост — за пределами локации, в Большом Сити.

С начала 2025 года средняя стоимость офисов в Московском международном деловом центре выросла на 15%. Сегодня купить помещение на Краснопресненской набережной или рядом стоит в среднем 676 тысяч рублей за квадратный метр. Это касается как уже существующих башен, так и строящихся объектов.

Оценки рынка приводит директор, руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко:

«В «Москва-Сити» довольно большой разброс цен. Стоимость квадратного метра варьируется от 750 тысяч до полутора миллионов рублей, включая НДС. Средневзвешенная цена — около 900 тысяч рублей за квадратный метр. Предложения есть как в новых бизнес-центрах, так и на вторичном рынке, однако их немного. Офисы в «Москва-Сити» сегодня — самые востребованные на рынке коммерческой недвижимости Москвы».

Рост цен связан с дефицитом площадей. Российским компаниям требуется все больше офисов, а предложение не успевает за спросом. Совокупный объем офисных площадей «Москва-Сити» составляет 1,6 млн квадратных метров. За последние пять лет здесь ввели в эксплуатацию лишь около 380 тысяч квадратов. Низкие темпы ввода напрямую влияют на уровень вакантности: если в 2020 году в «Москва-Сити» пустовало 12% офисов, то к 2025 году — всего 1,5%.

О структуре владельцев и уровне арендных ставок рассказала руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова:

«Если говорить о конечных пользователях и инвесторах, которые покупают офисы в «Москва-Сити», распределение примерно 50 на 50. То есть как минимум половина покупателей приобретает помещения в инвестиционных целях. Диапазон арендных ставок — от 47 до 75 тысяч рублей за квадратный метр в год. Конечно, это без учета операционных расходов, налогов, парковки и отделки. В новейших зданиях офисы нередко продаются в бетоне».

До 2030 года в деловом центре планируется строительство нескольких небоскребов суммарной площадью порядка 700 тысяч квадратных метров. После этого потенциал застройки «Москва-Сити» будет исчерпан. Дальнейшее развитие ожидается уже за пределами комплекса — в Большом Сити.