Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость России стал внутренним
Сумма инвестиций в коммерческую недвижимость России — речь идет об офисах, ритейле, складах и гостиницах — по итогам 2025 года может составить 450 млрд рублей. Такой прогноз дали в компании Commonwealth Partnership.
450 млрд — это почти столько же, сколько годом ранее, но меньше, чем в 2023-м, когда совокупный объем сделок с коммерческой недвижимостью в России достигал около 550 млрд рублей. О том, кто сегодня инвестирует в российские квадратные метры, рассказал партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев.
«Если смотреть на этот объем с точки зрения происхождения капитала, примерно две трети приходится на профильных участников. В первую очередь это управляющие закрытыми паевыми инвестиционными фондами, активность которых в последнее время растет, а также профессиональные инвесторы в коммерческую недвижимость, на долю которых приходится около 40% общего объема. Оставшаяся треть в целом равномерно распределена между банковскими структурами, девелоперами и частными инвесторами, которые предпочитают диверсифицировать вложения и инвестировать в том числе в крупные объекты коммерческой недвижимости», — рассказал Балоев.
По словам Алана Балоева, рынок инвестиций в российскую коммерческую недвижимость стал практически полностью внутренним.
«Доля иностранных инвесторов в общем объеме инвестиций не превышает 5%, что достаточно ярко характеризует рынок как внутренний. При этом важно отметить, что около 10% объема сделок пришлось на иностранных собственников, которые, напротив, покинули российский рынок. В этом смысле пока сохраняется отрицательная динамика».
Среди ключевых трендов рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Балоев называет замедление экономической активности, ограниченный доступ к заемному финансированию и рост потенциала стрессовых сделок. В 2026 году, по его оценке, увеличится объем реализации непрофильных и проблемных активов с торгов. Что это означает для частных инвесторов?
«Для частных инвесторов информация о совокупном объеме инвестиций в коммерческую недвижимость важна прежде всего с точки зрения понимания общей конъюнктуры рынка — насколько он активен или, наоборот, находится в стадии охлаждения. При этом, независимо от распределения по сегментам, инвестиционные решения всегда стоит принимать индивидуально, поскольку структура рынка нередко искажается крупными портфельными сделками, которые смещают доли в пользу того или иного сегмента», — пояснил Балоев.
По прогнозу CMWP, в 2026 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в базовом сценарии может снизиться до 300 млрд рублей. Это означает, что рынок рискует сократиться примерно в полтора раза по сравнению с 2025 годом.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
