радиоЭксперт назвал квартиры на торгах в Москве дешевле рынка на 30%
Скидка к рынку на московских торгах по недвижимости не превышает 30%, а квартиру в Хамовниках можно купить по 1,1 млн руб. за метр вместо 2 млн — в программе «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на Радио РБК
[01:01] Предложение на торгах выросло, а конкуренция инвесторов упала
[02:47] Квартира в Богородском за 8,4 млн руб. — 260 тыс. за метр
[05:39] Квартира за 3–6 млн вместо 20 млн: чем опасен большой дисконт
[08:41] Элитка в Хамовниках: 1,1 млн руб. за метр вместо 2 млн
[10:18] Какой дисконт реально получить в Москве и в регионах
[12:12] Допетровские палаты XVII века выставили за 67 млн руб.
[14:45] ТЦ «Зеленопарк» с долгом 18 млрд продают за 5 млрд руб.
«Эту квартиру уже покупали, и покупатель отказался от сделки просто потому, что там есть человек, у которого пожизненное право проживания. <…> Ее права были нарушены во время приватизации: она была несовершеннолетней, приватизировали без нее, она в суде доказала свое право. Это один из самых главных рисков», — рассказал в эфире Радио РБК эксперт по торгам, основатель «Кузин консалтинг» Георгий Кузин. Речь о 51-метровой квартире на Новой Башиловке, рыночная цена которой 20–22 млн руб., а на торгах она уходит вниз до 3–6 млн.
Предложение на торгах растет: Москва выводит квартиры и коммерческие помещения в новостройках, ДОМ.РФ продает объекты культурного наследия и землю, а конкуренция среди инвесторов при этом упала. Реальный дисконт к рынку сейчас составляет 15–20%, в отдельных случаях 25–30%, больше получить практически невозможно — скидки в 50% остались только в регионах. В нижнем сегменте на торгах встречаются квартиры дешевле 10 млн руб.: например, 32-метровая под ремонт в Богородском выставлена за 8,4 млн руб., или 260 тыс. руб. за метр.
Из коммерческой недвижимости Кузин выделил допетровские палаты Кожевенной слободы площадью 525 кв. м за 67 млн руб. без НДС, которые требуют реконструкции, и торговый центр «Зеленопарк» на 140 тыс. кв. м: с долгом в 18 млрд руб. он перешел Сбербанку и после пяти попыток продажи выставлен примерно за 5 млрд руб.
