радиоГендиректор «Циана»: рынок недвижимости будет расти на 8–12% в год
Цены на «первичку» выросли на 12%, на «вторичку» — на 10%, а доходность долгосрочной аренды в Москве не превышает 5,5% годовых, заявил генеральный директор «Циана» Дмитрий Григорьев
Фото: Михаил Гребенщиков / РБК
Чистая прибыль «Циана» в первом квартале выросла в 4,6 раза, до 1 млрд руб., но основной вклад внес технический фактор — убыток от курсовых разниц в прошлом году при реструктуризации. Рост выручки основного бизнеса составил 19% в первом квартале и ускорился до 22% в апреле. Компания подтвердила годовой гайденс по росту выручки на 17–22% и анонсировала вторую выплату дивидендов до конца года, но точные сроки и размер пока не определены.
По словам гендиректора «Циана» Дмитрия Григорьева, текущую ситуацию на рынке недвижимости нельзя считать кризисной. За последний год в городах-миллионниках зафиксирован рост цен: на жилье в новостройках — на 12%, на вторичном рынке — на 10%. Эксперты не прогнозируют снижения стоимости жилья в ближайшей перспективе.
Что касается доходности аренды в Москве, при долгосрочной сдаче она составляет 5–5,5% годовых, а при краткосрочной — до 15%. При этом оба показателя уступают текущим ставкам по банковским депозитам. Григорьев полагает, что в течение одного—двух лет доходность этих финансовых инструментов может выровняться.
Попытки цифровых платформ закрепиться на рынке недвижимости не увенчались успехом. Конкурентное преимущество «Циана» обусловлено высоким уровнем доверия к бренду, а также 25-летним опытом работы компании — эти факторы формируют своего рода «защитный ров».
В настоящее время «Циан» активно интегрирует технологии искусственного интеллекта. Так, 95% объявлений проходит автоматическую модерацию в течение первой минуты после размещения. Кроме того, 75% инженеров компании применяют AI-агентов в процессе написания кода.