Санатории как недвижимость: смена аудитории и формата услуг
• [00:01] Санатории: эпоха трансформации и роста
• [01:35] Привлечение частных инвесторов и новые форматы
• [02:10] Преимущества медфункции для бизнеса
• [02:20] Сложности запуска и низкая конкуренция
• [02:34] Меняется портрет клиента санаториев
• [02:55] Новый спрос: велнес и короткие туры
Рынок санаториев в России переживает подъем интереса со стороны инвесторов и внутреннего туризма. Рост спроса связан с трендом на реабилитацию, а также с изменениями внешнеполитической ситуации.
Санатории — это лечебно-профилактические учреждения, где люди укрепляют здоровье, восстанавливаются после травм и долечиваются после перенесенных заболеваний. Чаще всего они расположены в курортных зонах и имеют собственную медицинскую специализацию. В 90-е и 2000-е годы спрос на санаторно-курортное лечение снижался: за последние десять лет в России закрылось 197 санаториев, и к концу 2024 года рынок насчитывал около 1700 объектов. Однако спрос на медицинскую реабилитацию вновь вырос — сначала во время пандемии, а затем на фоне внешнеполитической конъюнктуры.
Санатории стали значимым сегментом внутреннего туризма, а рост спроса делает рынок привлекательным для инвесторов. По данным консалтинговой компании «Николерс», до конца 2028 года в России планируется открыть около 17 новых санаториев с совокупным номерным фондом в 6000 единиц. Наибольшая активность наблюдается в Краснодарском крае (6 объектов) и Ставропольском крае (4 объекта). Еще семь откроются в Алтайском крае, на Камчатке, в Ленинградской и Тюменской областях, в Крыму, Татарстане и Санкт-Петербурге, отмечает директор департамента стратегического консалтинга компании «Николерс» Игорь Кокарев.
«Одной из важных тенденций рынка является появление новых способов развития объектов с привлечением частных инвестиций. Средства могут привлекаться как путем продажи юнитов и апартаментов, так и путем продажи долей в объекте. Это особенно важно в условиях высокой стоимости заемного капитала. Для частных инвесторов такие проекты привлекательны: наличие медицинской функции дает преимущества с точки зрения клиентской базы и обеспечивает более высокую среднегодовую загрузку по сравнению с классическими отелями. При этом создание современного санатория требует значительных инвестиций, формирования команды и получения лицензии. Это сложнее и дороже запуска гостиницы, поэтому уровень локальной конкуренции здесь ниже, что также является плюсом для инвесторов», — отметил Кокарев.
В современных санаториях заметно меняется и портрет аудитории. Если раньше они ассоциировались преимущественно с местом отдыха для людей зрелого возраста, то сейчас все чаще формируются программы для молодых и активных клиентов. Востребованы спа, велнес и фитнес. Растет популярность коротких оздоровительных туров и поездок на выходные — многие совершают такие визиты несколько раз в год. При этом часть гостей предпочитает отдых без прохождения медицинских программ.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
