Крупнейший суверенный фонд вложит более $500 млн в офис на Манхэттене
Государственный пенсионный фонд Норвегии (Government Pension Fund Global, GPFG), самый большой фонд национального благосостояния в мире, планирует инвестировать $542,6 млн в офисное здание на Шестой авеню на Манхэттене и получить в нем долю в 95%. Об этом сообщает CNBC.
Сделка будет осуществлена в рамках совместного проекта с инвестиционной компанией Beacon Capital Partners. Дочерняя компания Beacon приобретет 5%-ную долю в здании, а головная структура будет управлять его активами. Площадь офиса — 1 млн квадратных футов (почти 93 тыс. кв. м).
Общая стоимость сделки оценивается в $571,1 млн, а завершить ее планируется в третьем квартале 2025 года.
GPFG и Beacon Capital Partners купят офисное здание у Калифорнийского пенсионного фонда учителей и частной девелоперской компании Silverstein Properties.
Основатель Silverstein Properties Ларри Сильверстайн получил всемирную известность после террористической атаки на башни-близнецы 11 сентября 2001 года: незадолго до этого он арендовал на 99 лет здание Всемирного торгового центра (ВТЦ), включая башни.
В результате теракта все семь зданий ВТЦ не подлежали восстановлению и спустя годы разбирательств Сильверстайну удалось добиться компенсации свыше $4,5 млрд. Однако, несмотря на разрушение объектов, он был обязан ежегодно платить $102 млн за наем земельных участков, на которых располагался комплекс.
Как уточняет CNBC, 1,9% инвестиций норвежского фонда приходится на недвижимость. Он владеет десятком зданий в Нью-Йорке, а также акциями элитной недвижимости на Манхэттене. Фонд владеет 45% акций офисного здания Times Square Tower и инвестирует в недвижимость на Мэдисон-авеню, Бродвее и в здание по соседству с его новой инвестицией.
Фонд владеет недвижимостью по всей территории США с долями в объектах в Бостоне, Лас-Вегасе и других крупных городах. По состоянию на 30 июня 2025 года у фонда была недвижимость в 15 странах, только на США пришлось 486 инвестиций на сумму более $16 млрд, отмечает CNBC.
В марте 2025 года управляющий фондом сообщил об инвестиции в размере $740 млн в покупку 25% объекта недвижимости в престижном районе Лондона Ковент-Гарден. Кроме того, в начале текущего года фонд согласился заплатить $279 млн за 40% акций владельца платформы студенческого жилья и для коливинга AXA Lifestyle Housing.
Коливинг (от англ. co-living) — особый вид совместного проживания людей, чаще всего не связанных родственными узами. Каждый житель коливинга имеет свою комнату, зачастую работает из дома, при этом общественные места (гостиная, столовая, кухня) находятся в коллективном пользовании, а соседи подбираются, исходя из общности интересов и образа жизни.
Государственный пенсионный фонд Норвегии по итогам второго квартала показал лучший результат по доходности с конца 2023 года — 6,4%, в том числе благодаря росту фондового рынка.
Читайте «РБК Инвестиции» в Telegram