11 московских пустырей: от Черкизона до Ходынки
Денис Пузырев
В "нерезиновой" Москве практически не осталось внутренних ресурсов для развития. Земля в столице на вес золота, а найти не занятый никем участок под строительство или рекреационный девелопмент практически невозможно. И все-таки даже в городе с "золотой" землей остались земли, пустующие многие годы и даже десятилетия — столичные пустыри. 11 самых известных московских пустошей занимают площадь свыше 280 га и оцениваются по кадастровой стоимости более чем в 165 млрд руб. Будущее некоторых из этих участков уже определено, по другим никаких конкретных решений еще не принято. Что из себя представляют эти дорогие заброшенные земли, читайте в спецпроекте РБК.
Источники: Москомархитектура, Публичная кадастровая карта, Wikimapia, открытые источники
Бывший Черкизовский рынок
Площадь: около 200 гаСтоимость: 87,7 млрд руб.*
Судьба: предполагается создать здесь спортивно-офисный кластер
Огромный вещевой рынок, появившийся в Москве в начале 1990-х гг. на внешней стороне Малого кольца МЖД между Щелковским шоссе, Сиреневым бульваром и Измайловским шоссе, стал самым крупным вещевым рынком в России. На нем, по оценкам Федерации мигрантов России, работали более 100 000 человек. Основная часть торговых площадей контролировалась группой АСТ Тельмана Исмаилова. В 2009г. рынок был закрыт. По официальной версии, из-за опасного для здоровья контрафакта. Официальных данных по годовому обороту рынка никогда не предоставлялось.
Судьба этого пустыря окончательно не решена, но московские власти, как заявил в начале 2014г. глава столичного стройкомплекса, вице-мэр Марат Хуснуллин, планируют создать на бывшей территории "Черкизона" спортивно-офисный кластер.
* - из расчета кадастровой оценки соседних участков
Пустырь на Ходынке
Площадь: 34,6 гаСтоимость: около 199,2 млн руб.
Судьба: предполагается строительство парка, девелопер - "Интеко"
У пустующего участка между Ленинградским проспектом, Беговой улицей и Хорошевским шоссе богатая история. Ходынский луг в XIV веке завещал своему сыну Юрию Дмитриевичу князь Дмитрий Донской, в екатерининские времена здесь праздновали окончание войны с Турцией, в 1834г. на нем открылся ипподром, затем Ходынку отдали под казармы, а в 1910г. здесь построили один из первых в России аэродромов и авиашколу. В 1923г. отсюда начались первые регулярные пассажирские рейсы в Нижний Новгород. Но после войны значение аэродрома стало постепенно падать, хотя военные и пассажирские самолеты на нем тестировали еще долгие десятилетия. Окончательно он был закрыт в 2003г.
Еще двадцать пять лет назад Минобороны, на балансе которого до сих пор находится значительная площадь пустыря на Ходынке, решило, что здесь разместят музей авиации. В конце 1990-х гг. возник план создания на Ходынке международного бизнес-аэропорта, но он тоже остался нереализованным. В начале 2000-х гг. общественный градостроительный совет собирался разбить здесь парк под названием "Исторические ландшафты Москвы" и превратить всю территорию в зеленую зону с парками, лугом и детскими площадками. От идеи создания парка Москомархитектура не отказалась, но концепция поменялась из-за строительства на этом месте нового здания Государственного центра современного искусства. Будущий парк разместится именно на территории бывшего аэродрома.
"Яма" перед Павелецким вокзалом
Площадь: 2,7 гаСтоимость: 2,9 млрд руб.
Судьба: Парковка
Застроить Павелецкую площадь перед одноименным вокзалом городские власти решили в 2002г.: первым объектом на ней должен был стать торгово-развлекательный центр "Матрешка Молл". Для этих целей в 2003г. было создано ОАО "Павелецкая", где 30% акций принадлежали городу, а остальные 70% находились в руках ЗАО "Ингеоком-Инвест". В 2007г. 100% пакет акций консолидировала группа "Евразия". В 2009г. ее руководителя Мухтара Аблязова обвинили в хищении значительной суммы и выдали ордер на арест. В этом же году все работы были приостановлены. В сентябре 2010г. истек срок реализации инвестконтракта, заключенного с ОАО "Павелецкая". В сентябре прошлого года площадь перешла под управление "РЖД - Развитие вокзалов" Сергея Пака. Теперь город намеревается организовать на этом месте парковку, которая станет частью транспортно-пересадочного узла. Начало работ запланировано на конец 2014 - начало 2015г.
Мневниковская пойма
Площадь: 2,8 тыс. гаСтоимость: 38,3 млрд руб.
Судьба: застраивать не планируют
Искусственный остров, образовавшийся после спрямления русла реки Москвы у основания Мневниковской излучины, входит в состав Природно-исторического парка "Москворецкий". Значительная часть поймы занята постройками и коммуникациями, историческая застройка сохранилась в виде деревни Терехово с садами и огородами. Остальные земли до недавнего времени занимали пашни, но они заросли и стали местом для несанкционированных свалок.
В 2007г. эту территорию планировала застроить Lotte Group, организовав там всесезонный гольф-клуб и гостиницу на 150 номеров. Спустя год компания заморозила этот проект из-за кризиса. В прошлом году столичные власти сообщили, что тотально застраивать пойму не будут, а сделают из нее цивилизованную зону отдыха, очистив от заброшенных и развалившихся объектов. Через пустырь, по планам городского правительства, может пройти метро и строящаяся Северо-Западная хорда.
Нагатинская пойма
Площадь: 25 гаСтоимость: 3,4 млрд руб.
Судьба: парк DreamWorks, группа компаний "Регионы"
Изначально территория поймы регулярно уходила под воду, поэтому на ней ничего не строили. Решить проблему удалось лишь в 1960-х гг., когда затопляемый участок (весь остров насчитывает порядка 150 га) был реконструирован — ликвидированы заболоченности, подсыпано около 1 млн куб. м грунта. В конце десятилетия на острове организовали парк общей площадью 100 га.
Осваивать остров собирались многие девелоперы - бизнесмен Шалва Чигиринский хотел построить на 30 га "Хрустальный остров" по проекту известного британского архитектора Нормана Фостера, корейская Lotte Group собиралась повторить проект знаменитого сеульского парка развлечений Lotte World. Но строить крытый парк развлечений Dream Works на 25 га рядом с проспектом Андропова будет группа компаний "Регионы" - Lotte отказалась от развития проекта без объяснения причин весной 2012г. Помимо парка, на территории Нагатинской поймы появится тематический павильон легендарной киностудии "Союзмультфильм". Строительство начнется уже в конце этого года и может продлиться в течение 2-3 лет.
Пустырь в Кадашах
Площадь: нет данныхСтоимость: нет данных
Судьба: новый корпус Третьяковской галереи
Пустырь в самом центре города образовался после сноса в 2010г. исторического здания биржевой артели купцов Хлудовых 1898г. постройки. На этой территории, по планам столичных властей, будет построен новый корпус Государственной Третьяковской галереи. Строительство должно было начаться еще в 2007г., но неоднократно откладывалось. После смены руководства музея в 2009г. выяснилось, что некоторые технические показатели не соответствуют условиям изменившегося градостроительного законодательства. В декабре 2012г. конкурс на корректировку проектной документации по строительству корпуса выиграла компания "Зарубежпроект". Окончание строительства пока запланировано на конец 2017 – начало 2018г.
Леснорядский пустырь
Площадь: нет данныхСтоимость: нет данных
Судьба: планов по застройке нет
Пустырь между железнодорожными путями Митьковской соединительной ветки Рязанского направления и неэлектрифицированной ветки образовался в 1970-е гг. Этот треугольник называют "Леснорядской аномальной зоной". Достоверной информации об этой территории крайне мало. Заметки блогеров-диггеров свидетельствуют о том, что участок зарос бурьяном. По легенде, что бы здесь ни построили, все рассыпается. О планах застройки этой территории город не объявлял.
Зарядье
Площадь: 13 гаСтоимость: 29,8 млрд руб.
Судьба: парк
Начиная с первого поселения в XII в., здесь всегда кипела жизнь: сначала это был оживленный речной порт, затем, в XVI в., когда Москва стала царской столицей, квартал заселили аристократы и дипломаты. В XVIII в. они переехали вместе со столицей в Санкт-Петербург, а Зарядье превратилось в колоритные трущобы. В начале XX в. это был плотно застроенный уютный квартал старого города, снесенный в ходе сталинской реконструкции Москвы. На этом месте должна была вырасти самая высокая московская высотка, однако на ее фундаменте появилась одна из крупнейших в мире гостиниц – "Россия". В 2006г. гостиницу сровняли с землей, а место окружили забором, ставшим, по данным NewsOutdoor, крупнейшим по площади рекламным носителем в стране. Застраивать этот участок намеревался Шалва Чигиринский, но в 2006г. президиум Высшего арбитражного суда признал недействительными итоги конкурса, выигранного компанией Чигиринского, и стройка не состоялась. Сейчас в Зарядье создают парк. Такую идею предложил Владимир Путин в разгар своей предвыборной кампании в начале 2012г., а мэр Москвы Сергей Собянин ее поддержал. Парк может быть открыт уже в конце 2014г.
Пустырь у станции метро "Маяковская"
Площадь: 0,6 гаСтоимость: 946 млн руб.
Судьба: "Синдика"
Прежде здесь находились квартал двух- и трехэтажных домов, который был снесен в 1982-1984гг., и старое здание театра кукол. Застраивать пустырь у Маяковской городские власти планируют давно. Почти 12 лет назад Москва отдала участок ЗАО "ФСК "Русское золото — Стройинвест", входящей в компанию "Русское золото" Александра Таранцева, владеющей Митинским радиорынком. Тогда компания собиралась построить четырехзвездочный отель на 300 номеров, но к реализации проекта почему-то не приступила. В прошлом году город заявлял, что готов отказаться от строительства гостиницы и вместо нее организовать сквер или парковку. Но недавно Москва все-таки решила вернуться к гостиничному проекту. Теперь до 2017г. на 1-й Тверской-Ямской улице, владение 2 построят восьмиэтажный пятизвездочный отель с конференц-залами, ресторанами, спа- и фитнес-центром и подземной парковкой на 97 машино-мест. Проектом занимается компания "Синдика", управляющая активами экс-главы Кабардино-Балкарской Республики Арсена Канокова.
Пустырь на Никитском бульваре
Площадь: 0,3 гаСтоимость: 379,6 млн руб.
Судьба: гостиничный комплекс с апартаментами, группа АСТ
В начале XX в. в доме 6 по Никитскому бульвару располагались репетиционные комнаты Малого и Большого театров, выступали Михаил Щепкин и Павел Мочалов. В 1823г. здесь функционировал литературный салон, который посещали Александр Пушкин, Петр Вяземский, Александр Грибоедов, Иван Крылов, Николай Гнедич и многие другие. Позднее, в конце 1830-х гг., когда хозяином дома стал композитор Александр Варламов, его прозвали "соловьиным".
В 1994 г. холдинговая компания "Сокольники" получила эту площадку под строительство офисно-торгового комплекса при условии, что расселит и снесет четырехэтажный "Соловьиный дом". В 1997г. здание снесли, а спустя два года проект перепрофилировали под гостиничный комплекс, которым должна была управлять Hilton. Но в 2003г. правительство Москвы расторгло договор с "Сокольниками" и отдало право аренды на землю группе АСТ Тельмана Исмаилова. После этого на участке собирались построить административно-торговое помещение, но через какое-то время вернулись к гостиничному проекту на 200 номеров. Реализовать его, впрочем, не удалось. Сначала, в 2007г., столичные власти потребовали уменьшить площадь гостиницы. А затем, когда застройщик уже начал готовить площадку, в разгар кризиса Тельман Исмаилов уехал из страны после скандала с закрытием Черкизовского рынка, и строительство остановилось.
Пустырь на Садовнической
Площадь: 1,04 гаСтоимость: 1,3 млрд руб.
Судьба: многофункциональный комплекс с апартаментами, компания "Интеко"
В XX в. на участке между Раужской набережной и Садовнической улицей напротив Московского государственного университета дизайна и технологий располагался 122-квартирный жилой дом с двойным адресом - ул.Осипенко, 31 и Раушская наб., 32. Он был построен в 1931г. Во дворе находились Устьинские бани. С 1942г. дом заняло 47-е отделение милиции. А в 1990г. дом был снесен. В 2015г. на этом месте должен появиться многофункциональный комплекс с апартаментами, который построит компания "Интеко", контролируемая сейчас бизнесменом Михаилом Шишхановым.
