Ипотечно-программное обеспечение
Ипотечно-программное обеспечение
Минцифры определило условия предоставления льготных жилищных кредитов ИТ-специалистам
Льготные ипотечные кредиты по ставке 5% планируется распространить на ИT-специалистов с зарплатой от 100 тыс. руб. Увольнение с работы без перехода в аналогичную ИT-компанию будет давать банкам основания поднимать ставку
Программа льготной ипотеки для ИT-специалистов будет действовать в России до конца 2024 года, и за этот срок банки смогут выдать по ней кредитов на 240 млрд руб., следует из проекта постановления, подготовленного Минцифры. Документ есть у РБК, его подлинность подтвердил источник, участвующий в обсуждении. Представитель Минфина переадресовал вопросы по ИT-ипотеке в Минцифры. В Министерстве цифрового развития не ответили на запрос РБК. РБК направил запрос в правительство.
Новая льготная программа анонсировалась в конце февраля этого года, она разрабатывалась как одна из мер поддержки ИT-отрасли в условиях санкций, введенных против России западными странами после начала военной операции на Украине. Некоторые ее параметры ранее озвучивались, но проект был доработан в апреле.
Конфигурация льготной ипотеки для ИT
- Ставка — не более чем 5% годовых по кредитам в рублях.
- Сумма кредита — до 9 млн руб. на покупку жилья в городах с населением до 1 млн человек и до 18 млн руб., если ипотека берется в городе-миллионнике.
- Минимальный первоначальный взнос — 15% стоимости недвижимости.
Новую льготную ипотеку можно будет оформить на покупку квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), а также по договору купли-продажи с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые являются первыми собственниками недвижимости. Таким образом, льготные займы будут распространяться на готовые квартиры в уже введенных домах, если застройщик не успел распродать их на этапе строительства и оформил собственность на себя. Программа не распространяется на квартиры, приобретенные на вторичном рынке у физлиц, следует из проекта постановления. Кроме квартир, заемщики смогут взять льготную ипотеку на частные дома — как уже построенные застройщиками, так и при заключении договора подряда на стройку.
Самыми обсуждаемыми параметрами новой госпрограммы были критерии для потенциальных заемщиков, говорит собеседник РБК, знакомый с ходом дискуссии. Согласно проекту, на ИT-ипотеку смогут претендовать:
- граждане России в возрасте от 22 до 44 лет включительно;
- на дату заключения ипотечного договора их основным местом работы должна быть компания, ведущая деятельность в области информационных технологий и аккредитованная Минцифры. При этом организация должна в течение как минимум одного налогового периода платить налоги по льготной ставке для ИT-компаний (0% для 2022–2024 года) и пониженные страховые взносы для той же категории юрлиц;
- не менее чем за три месяца до оформления кредитного договора зарплата потенциального заемщика с учетом НДФЛ должна быть выше 100 тыс. руб., если его работодатель зарегистрирован в городе с населением до 1 млн человек. Если компания работает в городе-миллионнике, то зарплатный порог составляет 150 тыс. руб.
В проекте постановления также прописано, как должны будут действовать банки, если получивший ИT-ипотеку заемщик перестанет работать на прежнем месте. В этом случае ставка по льготному кредиту может превысить пороговые 5%. Это произойдет через три месяца после ухода заемщика из ИT-компании по любой причине в рамках трудового законодательства, если клиент не предоставит в банк информацию о новом месте работы, которое будет соответствовать критериям программы. Причем новая, нельготная ставка может быть выше ключевой ставки ЦБ в пределах 2,5 п.п., если ипотека оформлена на квартиру, и 4,5 п.п. — если на частный дом. Чтобы кредит оставался льготным, заемщик в течение всего его срока должен работать в ИT-отрасли. Форма и периодичность проверки данных о его месте работы будут прописаны в кредитном договоре.
Сколько россиян смогут рассчитывать на ИT-ипотеку
В начале апреля правительство выпустило распоряжение, согласно которому на субсидирование новой льготной программы будет направлено 1,5 млрд руб. Там же упоминалось, что она нацелена на улучшение жилищных условий не менее чем 10 тыс. россиян в 2022 году. Какой круг заемщиков может быть охвачен программой в 2023–2024 годах, не раскрывается.
Согласно ст. 284 Налогового кодекса, льготное налогообложение для ИT-отрасли распространяется на компании, которые разрабатывают и реализуют собственные программы, базы данных, оказывают услуги по разработке, адаптации или модификации программных средств и информационных продуктов вычислительной техники, занимаются установкой, тестированием и сопровождением программ. Чтобы платить налоги по льготной ставке, в такой компании должны работать не менее семи человек, а 90% ее совокупного дохода за отчетный период должно приходиться на ИT-деятельность. Таким образом, льготная ипотека распространится на сотрудников специализированных компаний, а не на ИT-специалистов в целом.
После вступления постановления в силу Минцифры в течение 20 дней должно будет подготовить список ИT-компаний, попадающих под критерии программы, и направить этот перечень в институт развития «Дом.РФ». Список будет размещен на сайте госкомпании.
Какие банки уже включились в кредитование российских айтишников
Некоторые крупные кредитные организации начали принимать заявки на льготную ИT-ипотеку еще на стадии разработки постановления. Первым на рынке об этом объявил банк «Дом.РФ». Обращения от заемщиков за пока не существующей льготной ипотекой уже принимают Абсолют Банк, «Открытие», Альфа-банк. 27 апреля сбор заявок от ИT-специалистов начали Сбербанк и ВТБ.
