O1 Properties ставят на рельсы

Борис Минц (Фото: Артем Геодакян / ТАСС)

Сделка будет закрыта после получения разрешения Федеральной антимонопольной службы, говорится в сообщении. Дмитрий Минц уходит с поста председателя правления O1 Properties Management Ltd, которая ведет операционную деятельность O1 Properties Limited. Председателем правления станет Баграт Газарян. При этом Дмитрий Минц останется на посту председателя совета директоров O1 Properties Limited.

Как сообщает пресс-релиз O1 Group, частью условий ​сделки является обязательство Laysa Group (владеет рекламным агентством «Лайса») по погашению кредита O1 Group перед ПАО «Московский кредитный банк» на общую сумму около 25 млрд руб. Компания обслуживает кредит, и необходимости в реструктуризации этого долга на сегодня нет, сказал председатель правления МКБ Владимир Чубарь. Срок и условия займа он не уточнил.

Гендиректор «Лайсы» Армен Газарян не ответил на вопросы РБК.

Что покупают

O1 Propeties cпециализируется на инвестициях в бизнес-центры класса А в Москве. В портфеле компании 15 готовых бизнес-центров в собственности и под управлением. Среди принадлежащих компании объектов — бизнес-центры «Белая площадь» у Белорусского вокзала; Lighthouse, «Аврора» и Vivaldi у Павелецкого вокзала; «Легенда» на Трубной площади. Общая площадь объектов в собственности и под управлением O1 Properties составляет 743 тыс. кв. м, из них в аренду сдается 584 тыс. кв. м. По собственным данным компании, стоимость активов O1 Properties достигает $4,34 млрд. Долговая нагрузка на 31 декабря 2016 года — $2,78 млрд, из которых примерно $980 млн приходится на долг перед Сбербанком.

71% O1 Properties принадлежит, по данным на октябрь 2017 года, O1 Group Бориса Минца; 12,8% — у группы ИСТ Александра Несиса, по 5,6% — у Андрея Баринского и Владимира Зубрилина, 4,3% — у Goldman Sachs, еще 0,6% — у топ-менеджеров.

O1 Properties — это основной актив Бориса Минца, чье состояние Forbes оценивает в $1,3 млрд (занимал в рейтинге Forbes «200 богатейших бизнесменов России» за 2017 год 72-е место с состоянием $1,3 млрд). Также Борису Минцу принадлежит 80% финансовой группы «Будущее» (управляет негосударственными пенсионными фондами).

Кто покупает

«Лайса» известна как рекламный подрядчик РЖД. Еще в 2006 году «Лайса» выиграла объявленный монополией конкурс на реализацию всех ее рекламных возможностей. Этот контракт, позволяющий «Лайсе» размещать рекламу в поездах, на вокзалах и на путях отвода железнодорожного полотна, действует по декабрь 2021 года.

Только вдоль железнодорожных путей в 50 крупнейших городах страны «Лайса» располагает, по данным исследовательской компании «Эспар-Аналитик» на ноябрь 2017 года, 948 рекламными поверхностями общей площадью 54,5 тыс. кв. м. По этому показателю компания входит в первую пятерку операторов наружной рекламы России.

Весной 2014 года в «Лайсе» владельцем компании стала «Сити Сайн Групп», которая заплатила за рекламного подрядчика РЖД более 1,3 млрд руб., или около $39 млн по курсу на день сделки. Владельцами «Сити Сайн Групп» были на паритетных началах Сергей Колушев и ООО «Региональные проекты», учредителями которого, в свою очередь, тогда были Ромео Геворкян, Баграт Газарян и Игорь Гончаров. Позже ООО «Сити Сайн Групп» в результате реорганизации было присоединено к АО «Лайса». Управляет компанией с весны 2014 года Армен Газарян, племянник Баграта Газаряна.​

Для покупки «Лайсы» ее новые собственники привлекли кредит в банке «ФК Открытие». По данным на 30 июня 2017 года, соотношение долга к EBITDA равнялось 3,4, указывали в прошлом октябре аналитики «Эксперт РА». Они называли уровень долговой нагрузки «умеренно высоким».

Заявленная выручка «Лайсы» по РСБУ за первое полугодие 2017 года — 515 млн руб., чистая прибыль — 80,4 млн руб.

В 2015 году «Лайса», как сообщал РБК, планировала приобрести почти 49% группы Russ Outdoor, крупнейшего оператора наружной рекламы в России (по данным на ноябрь 2017 года, располагает, по информации «Эспар-Аналитик», в 50 городах 24,8 тыс. рекламных поверхностей общей площадью 323 тыс. кв. м и возможной выручкой 6,8 млрд руб.). Но сделка так и не состоялась, «Лайса» не смогла привлечь кредит в «ФК Открытие» для этой сделки. За право стать совладельцем Russ Outdoor собственники «Лайсы», как сообщало отраслевое издание AdIndex, были готовы заплатить $10 млн наличными и отдать собственное агентство.

Ранее компания «Лайса» не была замечена на рынке коммерческой недвижимости Москвы, однако покупка доли O1 Group в O1 Properties сделает компанию одним из лидирующих офисных инвесторов, отмечает партнер Colliers International Станислав Бибик. По данным самой O1 Properties, в октябре 2017 года ее доля на рынке офисов класса А Москвы составляла около 12%.