Лента новостей
На Сахалине возбудили дело после обрушения стены бывшего завода 16:45, Общество NYT сообщила о смене Трампом выбранной Меланией мебели в Белом доме 16:23, Общество Мужчина устроил стрельбу на набережной в Петербурге 16:18, Общество Второй за сутки автобус по пути из Украины в Польшу попал в ДТП 15:52, Общество Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 15:48, РБК и Сбербанк В Кремле сообщили об отсутствии у Путина планов посетить свадьбу Шрёдера 15:45, Политика Иран обвинил США в создании группы действий для свержения власти в стране 15:24, Политика Во Франции при наезде машины на толпу около клуба пострадали семь человек 15:20, Общество В Москве 20 августа объявлен желтый уровень погодной опасности 15:04, Общество Александр Емельяненко опубликовал фото разбитого лица после боя в Москве 14:46, Спорт «Ростех» отчитался о первом полете модернизированного тяжелого Ми-26 14:35, Технологии и медиа Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 14:25, Партнерский материал В Испании мужчина открыл стрельбу в баре 14:24, Общество Следователи возбудили дело по факту ДТП с автобусом на Ставрополье 13:59, Общество Находящегося под административным арестом Удальцова госпитализировали 13:37, Общество Как частные инвесторы модернизируют сектор ЖКХ 13:28, РБК и Сбербанк По делу о взятках в РКК «Энергия» задержали замглавы корпорации 13:19, Политика В Совфеде заявили о готовности к санкциям против «Северного потока-2» 13:16, Политика Вадим Евсеев покинул тренерский штаб «Анжи» 13:10, Спорт Кадыров назвал «неубедительными» попытки героизировать убийцу Буданова 12:49, Общество Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 12:27, РБК и Сбербанк СКР нашел подозреваемых в получении взяток в структуре «Роскосмоса» 12:18, Политика СМИ сообщили о согласии КНДР принять экспертов ИКАО для проверок 12:02, Общество «Барселона» начала защиту титула в чемпионате Испании с крупной победы 11:53, Спорт Машина для Маяковского: как поэт выбрал первый автомобиль 11:26, РБК и Renault Израиль закрыл КПП на границе с Газой из-за протестов палестинцев 11:24, Общество Боксеры Фьюри и Уайлдер анонсировали чемпионский бой в супертяжелом весе 11:09, Спорт В Москве мужчина застрелил бывшую жену и покончил с собой 10:58, Общество
«Борец» сдался застройщику
Газета № 028 (2752) (1502) Бизнес, 14 фев, 15:33
0
«Борец» сдался застройщику
Инвесткомпания «Платформа» приобрела 13 га заводских площадей
Инвесткомпания «Платформа», созданная президентом группы ПИК Сергеем Гордеевым, купила 12,8 га территории бывшего завода «Борец». Застраивать участок стоимостью до 5 млрд руб. будет ПИК, считают участники рынка
Фото: Роман Пименов / Интерпресс / ТАСС

«Платформа» для «Борца»

У территории завода «Борец» — участка площадью 12,8 га на Складочной ул., вл. 6, у станции метро «Савеловская» на севере Москвы — сменился владелец. Участок, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, оформленный на ООО «Борец», в середине января стал принадлежать ООО «Платформа Инвестмент Менеджмент», структуре инвесткомпании «Платформа».

Одним из основателей «Платформы» был владелец группы компаний ПИК Сергей Гордеев. В 2014 году «Платформа» официально объявила о продаже Гордеевым своей доли Дмитрию Родину. В сообщении компании отмечалось, что Гордеев получит определенные преимущества при инвестициях в новые проекты «Платформы».

Приобретенный участок будет застраивать ПИК, утверждают два московских риелтора, знакомые с деталями сделки.

Управляющий директор «Платформы» Борис Голубев подтвердил факт покупки заводской территории, отметив, что развитием участка инвесткомпания планирует заниматься самостоятельно. Условия сделки он не раскрыл. Представитель ПИК отказался от комментариев. Связаться с представителем завода «Борец» не удалось.

Группа ПИК является крупнейшим в России застройщиком жилья. В 2017 году компания продала 1,84 млн кв. м, выручив 216,1 млрд руб. Основным владельцем группы является ее президент Сергей Гордеев с пакетом 74,6%. Еще 7,6% принадлежит банку ВТБ, в свободном обращении на Московской бирже находится 17,8% акций.

Чем известен завод «Борец»

Машиностроительный завод у Бутырской заставы был основан немецким купцом Густавом Листом в конце XIX века. Изначально Бутырский машиностроительный завод выпускал насосное противопожарное оборудование. В начале XX века здесь выпустили первый российский компрессор, а после революции предприятие переименовали в Компрессорный завод «Борец». Как указывает сайт «Узнай Москву», одно время на заводе работал легендарный балтийский матрос, анархист Анатолий Железняков, известный также как Матрос Железняк. В годы Великой Отечественной войны предприятие выпускало снаряды, а с 1950-х годов специализировалось на насосах для нефтедобычи.

В 2007 году 33% в ООО «ПК Борец» приобрела американская нефтесервисная компания Weatherford International. В 2008-м производство переехало из Москвы на компрессорный завод в Краснодаре, а в столице осталось подразделение разработки.

В 2013 году долю Weatherford International, по данным Moody’s, выкупили два собственника, имена которых не раскрывались. Агентство Reuters называло бенефициарами компании выходцев из СССР Грегори Штульберта и Марка Шабата.

Выручить до 22 млрд руб.

Стоимость приобретенного «Платформой» участка — около 5 млрд руб., считает гендиректор компании «Гео девелопмент» Максим Лещев. Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет справедливой цену в 4–5 млрд руб. Однако стороны могли договориться на других условиях: например, о поэтапном расчете по мере реализации проекта, отмечает Лещев.

У участка, обращает внимание Сергунин, хорошая локация, однако есть минусы — это и расположенная поблизости железная дорога, и восприятие района в сознании потенциальных потребителей как промышленного, и высокая конкурентная среда.

Действующие в Москве правила землепользования и застройки позволяют построить на этом участке здания общей площадью 276,7 тыс. кв. м, утверждает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, продаваемая площадь может составить 205,4 тыс. кв. м. Всего в ближайшем окружении «Борца» сегодня в продаже более 69 тыс. кв. м квартир и апартаментов со средней ценой 204,2 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные системы bnMAP.pro (занимается анализом и мониторингом рынка новостроек). Общий ориентировочный размер выручки может составить около 21,7 млрд руб., уточняет Доброхотова.

В последние три года спрос на новостройки в Москве вырос более чем в три раза, напоминает коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. Если в 2015 году застройщики продали по зарегистрированным договорам долевого участия почти 657 тыс. кв. м, то в 2017-м — 2,2 млн кв. м. Объем предложения сейчас также на максимальном уровне — 3,4 млн кв. м по итогам 2017 года, что на 30% выше показателя 2015-го. Во втором полугодии этого года будет достигнут баланс между спросом и предложением, прогнозирует Моребис.

Интерес к жилой недвижимости

«Платформа» специализируется в основном на коммерческой недвижимости. В разное время в портфеле компании находились ТРЦ «Ривер Молл» (258 тыс. кв. м) возле станции метро «Автозаводская» и компания, владевшая четырьмя столичными универмагами. Кроме того, «Платформа» планировала реализовать проекты ТРЦ «Подольск Молл» (120 тыс. кв. м), «Ярославка Молл» (230 тыс. кв. м) и «Саларьево Молл» (транспортно-пересадочный узел на 460 тыс. кв. м и торговый комплекс на 135 тыс. кв. м). Строительством последнего сейчас занимается компаниях «Хорус», принадлежащая Сергею Гордееву.

В 2016-м «Платформа» купила у ВТБ две столичные гостиницы — «Орехово» и «Царицыно». Они уже проданы другому инвестору, рассказал РБК Борис Голубев. Покупателя он не назвал.

Осенью 2016 года стало известно, что «Платформа» купила 8 га в Москве на Кусковской улице, где совместно с группой ПИК намерена построить жилой проект площадью до 200 тыс. кв. м.