Лента новостей
МИД Германии потребовал от Киева закрыть сайт «Миротворец» 00:45, Политика РПЦ назвала Объединительный собор УПЦ канонически ничтожным сборищем 00:30, Политика СМИ узнали об отказе трети правительства принять план Мэй по Brexit 00:13, Политика Компания Ротенберга построит музейные комплексы за 80 млрд руб. 00:00, Бизнес CNBC узнал об интересе 13 стран к С-400 вопреки угрозе санкций США 14 ноя, 23:59, Политика Макрон заявил о нежелании быть вассалом Трампа 14 ноя, 23:00, Политика США ввели санкции против новых кубинских отелей 14 ноя, 22:59, Политика Ultra-карбон: легкий и прочный ноутбук для путешествий 14 ноя, 22:54, РБК и Lenovo Страницу Кадырова в Instagram разблокировали 14 ноя, 22:54, Технологии и медиа Деньги для всех: возможен ли в России безусловный доход 14 ноя, 22:44, Экономика Reuters узнал о страхе стран ЕС из-за обхода санкций против Ирана 14 ноя, 22:37, Политика РФС выплатил премии сборной по футболу по итогам выступления на ЧМ 14 ноя, 22:37, Общество Бывшая вторая ракетка мира Агнешка Радванска завершила карьеру 14 ноя, 22:25, Спорт Британское правительство согласовало итоговый план выхода из ЕС 14 ноя, 22:14, Политика Общественным омбудсменом по строительству стал Дмитрий Котровский 14 ноя, 22:14, Бизнес «Коммерсантъ» сообщил о проверке Путина на металлоискателе в Сингапуре 14 ноя, 22:06, Политика Отвязались от нефти: как падение цен повлияет на экономику России 14 ноя, 22:00, Экономика Голландский банк перевел расчеты с UC Rusal в евро из-за санкций 14 ноя, 21:36, Бизнес Полина Киценко: «Здоровый образ жизни — счастливый путь к красоте» 14 ноя, 21:27, РБК Стиль и Lancome Группа ГАЗ отказалась из-за санкций раскрыть отчетность 14 ноя, 21:18, Бизнес Финская компания представила кнопочный Nokia 106 14 ноя, 21:17, Технологии и медиа В Киеве опровергли крики Порошенко в телефонном разговоре с главой УПЦ МП 14 ноя, 21:09, Политика Ректор МГУ попросил увеличить бюджет антидопинговой лаборатории 14 ноя, 21:09, Общество Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 14 ноя, 21:08, РБК и Schneider Electric Минфин полностью разместил ОФЗ на фоне данных об отсрочке новых санкций 14 ноя, 20:49, Финансы SANA сообщило об ударах коалиции США кассетными бомбами в Сирии 14 ноя, 20:47, Политика СМИ анонсировали начало братьями Березуцкими тренерской карьеры 14 ноя, 20:30, Спорт Рабочий момент: 10 лайфхаков для ремонта 14 ноя, 20:26, РБК и Мир
Газета
«Борец» сдался застройщику
Газета № 028 (2752) (1502) Бизнес, 14 фев, 15:33
0
«Борец» сдался застройщику
Инвесткомпания «Платформа» приобрела 13 га заводских площадей
Инвесткомпания «Платформа», созданная президентом группы ПИК Сергеем Гордеевым, купила 12,8 га территории бывшего завода «Борец». Застраивать участок стоимостью до 5 млрд руб. будет ПИК, считают участники рынка
Фото: Роман Пименов / Интерпресс / ТАСС

«Платформа» для «Борца»

У территории завода «Борец» — участка площадью 12,8 га на Складочной ул., вл. 6, у станции метро «Савеловская» на севере Москвы — сменился владелец. Участок, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, оформленный на ООО «Борец», в середине января стал принадлежать ООО «Платформа Инвестмент Менеджмент», структуре инвесткомпании «Платформа».

Одним из основателей «Платформы» был владелец группы компаний ПИК Сергей Гордеев. В 2014 году «Платформа» официально объявила о продаже Гордеевым своей доли Дмитрию Родину. В сообщении компании отмечалось, что Гордеев получит определенные преимущества при инвестициях в новые проекты «Платформы».

Приобретенный участок будет застраивать ПИК, утверждают два московских риелтора, знакомые с деталями сделки.

Управляющий директор «Платформы» Борис Голубев подтвердил факт покупки заводской территории, отметив, что развитием участка инвесткомпания планирует заниматься самостоятельно. Условия сделки он не раскрыл. Представитель ПИК отказался от комментариев. Связаться с представителем завода «Борец» не удалось.

Группа ПИК является крупнейшим в России застройщиком жилья. В 2017 году компания продала 1,84 млн кв. м, выручив 216,1 млрд руб. Основным владельцем группы является ее президент Сергей Гордеев с пакетом 74,6%. Еще 7,6% принадлежит банку ВТБ, в свободном обращении на Московской бирже находится 17,8% акций.

Чем известен завод «Борец»

Машиностроительный завод у Бутырской заставы был основан немецким купцом Густавом Листом в конце XIX века. Изначально Бутырский машиностроительный завод выпускал насосное противопожарное оборудование. В начале XX века здесь выпустили первый российский компрессор, а после революции предприятие переименовали в Компрессорный завод «Борец». Как указывает сайт «Узнай Москву», одно время на заводе работал легендарный балтийский матрос, анархист Анатолий Железняков, известный также как Матрос Железняк. В годы Великой Отечественной войны предприятие выпускало снаряды, а с 1950-х годов специализировалось на насосах для нефтедобычи.

В 2007 году 33% в ООО «ПК Борец» приобрела американская нефтесервисная компания Weatherford International. В 2008-м производство переехало из Москвы на компрессорный завод в Краснодаре, а в столице осталось подразделение разработки.

В 2013 году долю Weatherford International, по данным Moody’s, выкупили два собственника, имена которых не раскрывались. Агентство Reuters называло бенефициарами компании выходцев из СССР Грегори Штульберта и Марка Шабата.

Выручить до 22 млрд руб.

Стоимость приобретенного «Платформой» участка — около 5 млрд руб., считает гендиректор компании «Гео девелопмент» Максим Лещев. Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет справедливой цену в 4–5 млрд руб. Однако стороны могли договориться на других условиях: например, о поэтапном расчете по мере реализации проекта, отмечает Лещев.

У участка, обращает внимание Сергунин, хорошая локация, однако есть минусы — это и расположенная поблизости железная дорога, и восприятие района в сознании потенциальных потребителей как промышленного, и высокая конкурентная среда.

Действующие в Москве правила землепользования и застройки позволяют построить на этом участке здания общей площадью 276,7 тыс. кв. м, утверждает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, продаваемая площадь может составить 205,4 тыс. кв. м. Всего в ближайшем окружении «Борца» сегодня в продаже более 69 тыс. кв. м квартир и апартаментов со средней ценой 204,2 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные системы bnMAP.pro (занимается анализом и мониторингом рынка новостроек). Общий ориентировочный размер выручки может составить около 21,7 млрд руб., уточняет Доброхотова.

В последние три года спрос на новостройки в Москве вырос более чем в три раза, напоминает коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. Если в 2015 году застройщики продали по зарегистрированным договорам долевого участия почти 657 тыс. кв. м, то в 2017-м — 2,2 млн кв. м. Объем предложения сейчас также на максимальном уровне — 3,4 млн кв. м по итогам 2017 года, что на 30% выше показателя 2015-го. Во втором полугодии этого года будет достигнут баланс между спросом и предложением, прогнозирует Моребис.

Интерес к жилой недвижимости

«Платформа» специализируется в основном на коммерческой недвижимости. В разное время в портфеле компании находились ТРЦ «Ривер Молл» (258 тыс. кв. м) возле станции метро «Автозаводская» и компания, владевшая четырьмя столичными универмагами. Кроме того, «Платформа» планировала реализовать проекты ТРЦ «Подольск Молл» (120 тыс. кв. м), «Ярославка Молл» (230 тыс. кв. м) и «Саларьево Молл» (транспортно-пересадочный узел на 460 тыс. кв. м и торговый комплекс на 135 тыс. кв. м). Строительством последнего сейчас занимается компаниях «Хорус», принадлежащая Сергею Гордееву.

В 2016-м «Платформа» купила у ВТБ две столичные гостиницы — «Орехово» и «Царицыно». Они уже проданы другому инвестору, рассказал РБК Борис Голубев. Покупателя он не назвал.

Осенью 2016 года стало известно, что «Платформа» купила 8 га в Москве на Кусковской улице, где совместно с группой ПИК намерена построить жилой проект площадью до 200 тыс. кв. м.