Лента новостей
Бердвотчинг и дикие животные Москвы: где увидеть птиц и зверей 01:52, РБК и ДПиООС Азербайджанская армия вошла в Лачинский район в Нагорном Карабахе 01:41, Общество СМИ узнали о проблемах с новой договоренностью по добыче нефти 01:23, Политика СМИ сообщили об оцеплении района полицией в Реутове из-за мины 01:04, Общество «Коммерсантъ» узнал детали проверки МВД хосписа «Дом с маяком» 01:00, Общество Почему робот-пылесос называется роботом, а стиральная машинка — нет 00:48, РБК и Intel NUC Баста ответил на обвинения в нарушении мер на концерте по COVID-19 00:11, Общество Случится ли полный провал «Зенита» и «Краснодара». Анонс тура ЛЧ 00:00, Спорт В России началась маркировка ювелирной продукции в тестовом режиме 00:00, Общество Третий пошел. С какими задачами столкнется новый антикризисный глава ВФЛА 00:00, Спорт Умерла цирковая артистка Дзерасса Туганова 30 ноя, 23:43, Общество Что взять в ипотеку: трешку за МКАДом или однушку в Медведково 30 ноя, 23:42, РБК и ВТБ Власти Аризоны утвердили победу Байдена в штате 30 ноя, 23:28, Политика В Москве за сутки умерли 76 человек с коронавирусом 30 ноя, 23:06, Общество В Совфеде напомнили об условиях начисления двух пенсий в декабре 30 ноя, 23:04, Общество Как инвестиционные компании управляют капиталами состоятельных людей 30 ноя, 23:00, РБК и Refinitiv Сербия получит пробную партию российской вакцины «Спутник V» 30 ноя, 22:47, Общество Лаборатория обратилась к силовикам из-за поддельных справок о COVID 30 ноя, 22:19, Общество Беглов пригрозил ужесточить санкции после скандала с концертом Басты 30 ноя, 22:18, Общество Как раскрыть естественный потенциал кожи 30 ноя, 22:15, Партнерский материал Попова поручила проверить концерты Басты в Петербурге 30 ноя, 21:56, Общество Умер Борис Александров. Что известно о бизнесе «короля сырков» 30 ноя, 21:36, Бизнес Премиум-досуг сегодня: какие перемены произошли в мышлении людей 30 ноя, 21:32, РБК и ЮниКредит Банк ВОЗ выявила первое с сентября снижение темпов заражения коронавирусом 30 ноя, 21:28, Общество СМИ узнали о планах ЕС ввести санкции за распространение фейков 30 ноя, 21:23, Политика Экс-владелец «Спартака» Червиченко подаст в суд на экс-футболиста Сычева 30 ноя, 21:13, Спорт Какие шесть главных ограничений ввели в российских регионах. Главное 30 ноя, 21:07, Общество Сбербанк и ЦБ разошлись в перспективах использования цифрового рубля 30 ноя, 21:03, Финансы
Газета
Совет квартирных делегатов
Газета № 028 (2752) (1502) Общество,
0

Совет квартирных делегатов

Правительство одобрило замену собраний жильцов конференциями
В правительстве поддержали законопроект единороссов, позволяющий проводить собрания собственников многоквартирных домов в виде конференций делегатов. Это не приведет к уменьшению фальсификаций в этой области, говорит эксперт
Фото: Максим Коротченко / ТАСС
Фото: Максим Коротченко / ТАСС

​Одобрение с оговорками

Правительство поддержало законопроект, внесенный группой единороссов во главе с первым зампредом думского комитета по ЖКХ Александром Сидякиным и разрешающий проводить общие собрания собственников жилья в многоквартирном доме в виде конференций с участием избранных владельцами квартир делегатов. Отзыв, с которым ознакомился РБК, одобрила в понедельник, 12 февраля, правительственная комиссия по законопроектной деятельности (подлинность документа подтвердили два источника в нижней палате).

Поправки в Жилищный кодекс о собраниях собственников жилья депутаты предложили в июле минувшего года. На таких собраниях решаются вопросы управления домами, перевода квартир в нежилой фонд для обустройства в них магазинов, проведения капремонта и т.д. По мнению авторов законопроекта, сейчас жители многоэтажек (особенно в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, и других мегаполисах) «испытывают серьезные трудности при проведении общих собраний» и принятии «оперативных решений по управлению домом». Введение института делегатов, по их мнению, упростит и ускорит этот процесс.

В правительстве с доводами единороссов согласились, заметив, что «предлагаемые изменения являются актуальными и заслуживают внимания, поскольку направлены на упрощение принятия решений на общих собраниях».

Источник в комитете по ЖКХ сообщил РБК, что отзыв правительства получен и «законопроект может быть принят в первом чтении уже в конце марта».

Собственники квартир будут избирать делегатов на общем собрании на срок не менее трех и не более семи лет, сказано в пояснительной записке. Делегировать своего представителя могут квартиры, находящиеся на одном этаже, а также собственники расположенных в доме нежилых помещений, «общая площадь которых не меньше общей площади жилых помещений, приходящихся на одного делегата». При принятии решений на общем собрании в виде конференции каждый делегат будет обладать количеством голосов, принадлежащих избравшим его собственникам помещений.

В пояснительной записке к законопроекту указано, что в России на сегодняшний день 1 284 691 многоквартирный дом. При этом из общего количества многоквартирных домов, по которым имеется информация о числе квартир, доля домов более чем с 50 квартирами составляет 32%. В Москве доля таких домов составляет 81%, а в Санкт-Петербурге — 49%.

Впрочем, как подчеркивают авторы, такая «упрощенная» система не является обязательной, и жильцы могут по-прежнему продолжать управлять домом по старой схеме.

Как разрешать споры

При этом в правительственной комиссии по законодательству авторам законопроекта указали на ряд спорных моментов, которые необходимо будет устранить ко второму чтению. В частности, не описан порядок, как именно собственники квартир на этаже должны выбирать своего делегата и как будут разрешаться возможные споры между соседями и учитываться мнение временно отсутствующих собственников в отношении выбора делегатов.

«Также не ясен порядок действий делегата и, соответственно, принятия решения при голосовании на общем собрании в случае, когда все или большинство собственников помещений в многоквартирном доме воздержались от принятия решения или же число голосов за и против принятия решения на общем собрании является равным», — сказано в отзыве.

В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 44) собственники квартир на общих собраниях могут принимать решения о реконструкции дома (в том числе о его надстройке), о капитальном ремонте общего имущества дома (например, лифтов, подвалов, крыш), о строительстве хозяйственных построек на земельном участке, на котором расположен дом. Общее собрание также может решать вопросы о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для этого предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В правительстве предупредили, что, если законодатели не конкретизируют эти моменты, это приведет «на практике к возникновению большого числа споров и, как следствие, массовому обжалованию решений общих собраний».

По словам источника РБК в профильном комитете Думы, все замечания правительства будут учтены ко второму чтению. Так, решать потенциальные споры между жильцами депутаты могут предложить через жилищные инспекции, уточнил он.

Сопредседатель движения «Жилищная солидарность» ​Вячеслав Гуменюк сказал РБК, что проведение собраний в форме конференций, несмотря на отсутствие законодательства, действовало в определенных жилищных объединениях и ранее, особенно в домах, где проживает много жильцов. Однако, по мнению эксперта, включение этой нормы в Жилищный кодекс вряд ли серьезно облегчит проведение собраний. «Активность населения продолжает снижаться, люди не хотят участвовать в жизни своего дома: те, кто живут на первом этаже, допустим, отказываются решать вопросы о ремонте лифта, или их не интересует, что в доме нужно ремонтировать крышу», — отмечает он.

Норму о введении института делегатов можно использовать двояко, уверен бывший муниципальный депутат столичного района Аэропорт Роман Дьячков. Сознательные жильцы могут объединяться — те, кто живет далеко, будут делегировать другим свое право на участие в собраниях. «Однако нечистоплотные граждане смогут подделывать доверенности о делегировании полномочий и выступать от имени людей, которые не давали им такого права», — предположил Дьячков. По его словам, сегодня протоколы собраний собственников «фальсифицируются по умолчанию в большинстве случаев».