Лента новостей
Facebook позволил своим пользователям скрывать от частную информацию 02:17, Технологии и медиа У берегов Ямайки произошло землетрясение магнитудой 7,7 02:01, Общество США в рамках «сделки века» предложили создать Организацию по безопасности 01:17, Политика Первый президент Украины напомнил о «встрече» Гитлера и Сталина во Львове 01:11, Политика Поставщики сообщили о риске сбоя поставок китайской техники из-за вируса 01:00, Технологии и медиа В Германии выявили еще три случая заражения коронавирусом 00:44, Общество США запретили своим дипломатам посещать Старый город в Иерусалиме 00:05, Политика Эксперт Минздрава назвал высоким риск появления коронавируса в России 00:00, Общество Мишустин распределил обязанности между вице-премьерами 28 янв, 23:59, Политика Аналитический центр при правительстве возглавил офицер из ФСО 28 янв, 23:57, Политика Присяжные признали экс-директора «Меньшевика» невиновным в убийстве 28 янв, 23:30, Общество Военные США нашли останки погибших при крушении самолета в Афганистане 28 янв, 23:20, Политика Посольство ответило на отказ депутатов Нидерландов приехать в Россию 28 янв, 23:11, Политика В Подмосковье в ДТП с автобусом пострадали 10 человек 28 янв, 22:45, Общество Аббас ответил на предложение Трампа фразой «Иерусалим не продается» 28 янв, 22:34, Политика В Москве на территории ТЭЦ произошел пожар 28 янв, 22:33, Общество В Гонконге заявили о разработке вакцины от нового коронавируса 28 янв, 22:27, Общество У прилетевшей из Китая в Петербург стюардессы не нашли коронавируса 28 янв, 22:04, Общество Грузия потребовала у России €10 млн за высылку своих граждан в 2006 году 28 янв, 21:55, Политика «Динамо» обыграло «Торпедо» и вышло в плей-офф КХЛ 28 янв, 21:50, Спорт Трамп предложил демилитаризацию Палестины в рамках «сделки века» 28 янв, 21:46, Политика В США допустили возобновление Северной Кореей ракетных испытаний 28 янв, 21:44, Политика Трамп показал возможные границы Израиля и Палестины после «сделки века» 28 янв, 21:38, Политика Глава ХАМАС выступил против ближневосточной «сделки века» 28 янв, 21:33, Политика МИД оценил «сделку века» Трампа по Ближнему Востоку 28 янв, 21:20, Политика СМИ опубликовали видео доставки пациента с подозрением на коронавирус 28 янв, 21:17, Общество Новый баланс: как поправки в Конституцию повлияют на иерархию власти 28 янв, 21:10, Мнение Нетаньяху назвал ближневосточную «сделку века» реалистичным путем к миру 28 янв, 21:03, Политика
Газета
Банкрот расплатится поместьем
Газета № 023 (2520) (0902) Финансы,
0
Банкрот расплатится поместьем
АСВ начало реализацию активов Сергея Пугачева
Как стало известно РБК, расчеты с кредиторами банкротящегося Межпромбанка за счет средств бенефициара Сергея Пугачева могут начаться уже в ближайшее время. АСВ начало реализовывать активы бизнесмена. Первой будет закрыта сделка по продаже поместья в Херефордшире
Сергей Пугачев (Фото: John Schults / REUTERS)

Долгожданная сделка

Агентство по страхованию вкладов (АСВ), выступающее конкурсным управляющим банкротящегося Межпромбанка, приступило к реализации его активов, рассказали РБК несколько источников на банковском рынке. АСВ готовит к закрытию сделку по продаже поместья XVIII века под названием Lower Venn Farm в английском графстве Херефордшир. Это будет первый из зарубежных активов, средства от продажи которого поступят в конкурсную массу банка для расчета с кредиторами. 

Приказы английского суда, разрешающие реализацию этого актива, а также особняка Old Battersea House XVII века в Лондоне, были вынесены еще летом 2016 года. На тот момент агентству оставалось определить их рыночную цену и продать. Тем не менее первая из двух сделок будет закрыта только в ближайшем будущем.

В отличие от продажи Old Battersea House, которая менее продвинулась, сделка с Lower Venn Farm имеет практическую ценность для кредиторов банка. Это единственный из раскрытых по приказу лондонского суда активов Пугачева, юридически не сокрытый за трастом. Следовательно, препятствий к перечислению средств в конкурсную массу не будет, в то время как средства от потенциальной продажи Old Battersea House будут заморожены на счете английских юристов агентства до разрешения по существу спора АСВ с Пугачевым о признании бизнесмена собственником трастовых активов. Судебный процесс по этому делу должен состояться в 2017 году.​

Особняк Old Battersea House в Лондоне (Фото: wikipedia.org)

В АСВ до закрытия сделки ограничились лишь общим комментарием. «По состоянию на февраль 2017 года агентство проводит необходимые мероприятия по продаже указанных двух объектов недвижимости. Сведения о результатах данных мероприятий могут быть раскрыты после заключения соответствующих договоров купли-продажи с покупателями и их исполнения сторонами», — говорится в ответе агентства на запрос РБК.

Цену сделки по продаже поместья агентство также не раскрывает. В представляющей интересы АСВ международной юридической компании Hogan Lovells, которая занимается оценкой стоимости поместья, не ответили на запрос РБК.

Дорогие поместья​

Опрошенные РБК участники рынка элитной недвижимости считают, что выручка от реализации Lower Venn Farm может варьироваться от сотен тысяч до нескольких миллионов фунтов стерлингов.

«Последняя сделка с этим объектом зарегистрирована в 2003 году. Продажная стоимость составила £379 тыс. В настоящий момент стоимость объекта, исходя из динамики средних показателей индексации по региону, может составлять до £686 тыс.», — говорит консультант Etage Real Estate Юлия Ананьева.

По ее словам, такая оценка применима в основном для недвижимости среднего класса. Но по данным администрации Херефордшира, в 2010 году было получено разрешение на объемные ландшафтные работы в поместье, в том числе на обустройство​ ландшафтного парка и строительство террасы, клумб, лужаек, бассейна, сада, объединение нескольких существующих прудов в один водоем и постройку оранжереи. Что касается дома, были произведены структурные ремонтные работы, заменены трубы и канализация, отремонтирована крыша, вставлены новые окна, установлена система кондиционирования, заменены двери, обшит фасад, инсталлированы карнизы и прочее, продолжает Ананьева.

«Исходя из этой информации, вполне вероятно, что на объекте были совершены масштабные ремонтные работы, которые в корне могли изменить статус объекта», — подчеркивает она.

«Учитывая, что застройка в этом регионе, согласно картам Google, достаточно разряженная, фактор окружения может не оказывать решающего значения для понижения коэффициента удорожания объекта в зависимости от выполненных ремонтных работ и других улучшений. Проверить, какие были применены материалы и сколько стоили реновационные работы, невозможно, поэтому можно заключить, что текущая стоимость объекта в зависимости от уровня реновации может составлять от £900 тыс. до £3 млн», — заключает Ананьева.

Эксперты компании Kalinka Group оценивают стоимость поместья в пределах £600–700 тыс., тоже отмечая, что при оценке могут быть нюансы, зависящие от формы владения поместьем и его состояния.

По словам сотрудника международной юридической компании, цену также будет определять и способ продажи. Они указывают, что в Великобритании активы продают, как правило, на открытых торгах, так как это позволяет увеличить число потенциальных претендентов на покупку и максимизировать цену продажи. Ранее о намерении использовать именно такой механизм продажи заявляли и представители АСВ.

Бедные кредиторы

Курс фунта стерлингов на 8 февраля установлен Банком России на уровне 73,228 руб. за фунт. Таким образом, разброс выручки от реализации поместья Пугачева в рублевом эквиваленте может колебаться от 44 млн до 220 млн руб.

По сравнению с недостатком средств в конкурсной массе Межпромбанка для расчета с его кредиторами эта сумма невелика. По данным на сайте АСВ, на 1 января 2017 года размер установленной задолженности Межпромбанка перед кредиторами превышал 82 млрд руб.

Ранее стоимость другого особняка — Old Battersea House в Лондоне — эксперты оценивали газете «Коммерсантъ» в £14–15 млн. И это лишь первые активы. «Агентство проводит мероприятия по поиску и обращению взыскания на активы [Сергея] Пугачева, находящиеся в иных юрисдикциях», — сообщили РБК в АСВ.

По решению суда Каймановых островов от 20 апреля 2016 года Сергей Пугачев не может распоряжаться своими активами, которые зарегистрированы в этой юрисдикции. Среди арестованного имущества суд указал яхту DB9 производства компании Palmer Johnson и акции DB Marine.

Суд Ниццы также постановил принять​ обеспечительные меры в отношении недвижимости Пугачева. В перечне арестованных объектов виллы, зарегистрированные во Франции: Шато де Гаро, «Аннушка», шале «Вальберг» и вилла №40, расположенная в Сен-Жан-Кап-Ферра. Стоимость арестованного имущества не может превышать €1,2 млрд.