Лента новостей
Онлайн первого дня плей-офф. Что происходит на ЧМ в Катаре 11:21, Спорт Гастрономический гид Michelin прояснил судьбу звезд российских ресторанов 11:10, Бизнес Боб Хартли отказался возглавить «Ак Барс» 11:09, Спорт МВД объявило в розыск директора фонда «Общество защиты интернета» 11:06, Политика Пита-салат со швармой и лосось с кумкватом и трюфелем: что попробовать 11:00, Стиль FT сообщила о 100 танкерах для перевозки российской нефти 10:49, Экономика Как литий стал новой нефтью XXI века 10:42, РБК и Норникель В бразильской больнице рассказали о состоянии Пеле 10:41, Спорт В двух областях Украины объявили воздушную тревогу 10:34, Политика Непобежденный россиянин нокаутировал соперника и завоевал титул One FC 10:16, Спорт Посольства Украины получили 17 посылок со взрывчаткой и частями животных 10:14, Политика В жилом доме под Астраханью взорвался газ 10:11, Общество Военная операция на Украине. Онлайн 10:07, Политика Золото в эпоху высоких ставок: что будет с ценой на металл в 2023 году 10:00, Инвестиции Чем заняться дома: сериал с Гэри Олдманом и подкаст о коммуналке 10:00, Стиль Современный дом в старинном районе: в чем преимущество такой недвижимости 09:56, РБК и Амарант «Наглость просто сногсшибательна». Как рухнул «европейский PayPal» 09:46, PRO В каком месяце россияне чаще всего ругались матом в соцсетях. Инфографика 09:30, Технологии и медиа Губернатор Алжира сообщил о планах увеличить число прямых рейсов в Москву 09:30, Общество Умеете ли вы распоряжаться капиталом с выгодой. Тест 09:18, РБК и Сбер Большие данные для роста продаж: как узнать клиентов и конкурентов 09:10, РБК и СберАналитика Сотворят ли сенсацию американцы и вылетит ли с ЧМ Месси. Интриги тура 09:00, Спорт О чем говорят два новых кратера, обнаруженные на Марсе 09:00, Индустрия 4.0  Почему нужно успеть открыть ИИС до Нового года 09:00, Инвестиции Российский авторынок в 2022 году: чего ждать покупателям и дилерам 08:22, РБК и Авто.ру Лимаренко заявил о превышении «Сахалин-2» плана на 15% после ухода Shell 08:20, Бизнес Посольство отвергло обвинение США к России в нарушении прав верующих 08:18, Политика Минфин Франции заявил о прорыве на фоне риска торговой войны с США 08:02, Экономика
Газета
ЗИЛ для двоих
Газета № 233 (2250) (1712) Общество,
0

ЗИЛ для двоих

Девелопмент АФК «Система» и «Группа ЛСР» вместе купят южный участок ЗИЛа
Фото: Глеб Щелкунов/Коммерсантъ
Фото: Глеб Щелкунов/Коммерсантъ

АФК «Система» и «Группа ЛСР» победили в конкурсе на право застройки южного участка московской промзоны ЗИЛа, предложив за объект 34,2 млрд руб. До 2022 года они построят там 1,5 млн кв. м жилья.

Единственный претендент

Покупателям 100-процентной доли в ООО «ЗИЛ-Юг», владеющем правом на застройку 109,33 га в промзоне ЗИЛа на юге Москвы, стало ООО «Развитие», сообщила пресс-служба департамента города Москвы по конкурентной политике (тендерный комитет). По 50% «Развития» принадлежит структурам АФК «Система» Владимира Евтушенкова и «Группы ЛСР» Юрия Молчанова. На конкурсе компания предложила за объект 34,2 млрд руб., превысив стартовую цену на 8,3 млрд руб. Компания готова постепенно выкупать ООО «Зил-Юг» в течение восьми лет, добавляется в сообщении.

Других претендентов на участие в конкурсе не было, хотя на road-show проекта, которое проходило в апреле, корреспондент РБК помимо представителей ЛСР и «Системы» заметил менеджеров почти всех крупных девелоперов и инвесторов, работающих в Москве: ГК «Пионер» Андрея Грудина, «Кортрос» Виктора Вексельберга и AEON Романа Троценко. «Интерес к конкурсу проявляли несколько компаний, но до финиша дошла одна», — цитирует слова главы тендерного комитета Геннадия Дёгтева пресс-служба комитета.

«В ближайшие дни конкурсная комиссия проверит соответствие претендента квалификационным требованиям к участникам конкурса и не позднее следующей недели вынесет решение», — цитируются в сообщении слова Геннадия Дёгтева. Источник, близкий к конкурсной комиссии, добавил РБК, что окончательное решение будет принято ориентировочно в начале следующей недели.

Разделили риски

«Группа ЛСР», подконтрольная экс-сенатору Юрию Молчанову (57,6%), ранее называлась одним из фаворитов конкурса: ЛСР уже застраивает другую часть промзоны ЗИЛа. В апреле 2014 года ЗАО «ЛСР Недвижимость — М», входящее в группу, победило в первом конкурсе. Тогда за 99,9% ООО «Промобъект», владеющее тремя участками общей площадью 65 га, компания согласилась заплатить 23,4 млрд руб. ЛСР уже приступила к реализации проекта общей площадью 1,56 млн кв. м, получившего название «Зиларт».

АФК «Система» тоже не новичок на ЗИЛе. В начале ноября 2013 года холдинг купил 100% ЗАО «Лидер-Инвест», основным активом которого является 75% ОАО «Московский бизнес-инкубатор» — девелопера проекта Nagatino i-Land, предполагавшего строительство около 900 тыс. кв. м недвижимости у метро «Коломенская» на территории, принадлежавшей ранее ЗИЛу. В мае 2015 года газета «Коммерсантъ» написала, что АФК решила снизить общий объем застройки до 795 тыс. кв. м и начать строить в рамках проекта жилье. До этого в Nagatino i-Land строились только офисные площади.

В пресс-службе «Группы ЛСР» заявили, что предоставят информацию о проекте и схеме участия в нем совместно с АФК «Система» после официального объявления победителей. В АФК «Система» также не ответили на вопросы РБК.

Реализовывать столь крупный проект в одиночку рискованно, особенно учитывая, что такой же объем жилья по соседству возводит «Группа ЛСР», объясняет партнерство «Системы» и ЛСР региональный директор по развитию бизнеса Сolliers International Владимир Сергунин. «Стороны просто решили разделить риски его реализации, — предполагает эксперт. — В городе сейчас и так много жилья, но оно еще имеет шансы быть проданным в отличие от офисов». Правда, проект будет реализован полностью только через семь лет, к тому времени рынок еще может восстановиться. «Будучи фактически монополистами строительства на ЗИЛе, АФК «Система» и ЛСР получат возможность контролировать объемы строительства и уровень цен», — отмечает Сергунин.

Гендиректор «ИРН-Конслтинга» Татьяна Калюжнова считает, что в нынешней экономической ситуации строительство более чем 1 млн кв. м жилья в этом районе «вряд ли можно считать разумным шагом». «В районе от ТТК до МКАД сегодня уже продается около 1,2 млн кв. м жилья, еще примерно 500–600 тыс. кв. м девелоперы придерживают, — говорит она. — Этого хватит на три года продаж». При этом цены в массовом сегменте жилья (так называемый комфорт-класс) в следующем году продолжат снижаться. По данным компании «Бест-Новострой», если сегодня средняя цена в новостройках Москвы — около 150 тыс. руб., то в 2016 году она может снизиться на 15–18%, достигнув 130 тыс. руб. В «ИРН-Консалтинге» также прогнозируют падение средней цены в комфорт-классе в 2016 году, но на 10%.