Лента новостей
Видео поражения Александра Емельяненко в первом раунде 11:02, Спорт В изоляции: чем закончились первые 100 дней талибов у власти 11:00, Политика Почему гаджеты — не враги нашего мозга, а его союзники 10:42, РБК и Huawei ВОЗ объяснила название штамма «омикрон» и пропуск двух букв алфавита 10:34, Общество Трое россиян стали звездами матча НХЛ 10:27, Спорт В Австралии выявили первые случаи заражения омикрон-штаммом коронавируса 10:23, Общество Боксер Лопес проиграл Камбососу и лишился трех чемпионских титулов 10:12, Спорт Гибель канадской бизнес-империи и налог с биткоина. Топ-10 текстов ноября 10:01, PRO Глазьев предложил правительству добывать водород из недр Земли 10:01, Бизнес В 2022-м вы заплатите новые налоги с вкладов. Рассказываем, сколько и как 10:00, Инвестиции Число пострадавших при взрыве на шахте «Листвяжная» выросло до 76 09:52, Общество Арабика, робуста или микс: что такое кофейный бленд и для чего он нужен 09:51, РБК и Coffesso Глава МИД Венгрии заявил о лицемерии стран Европы по отношению к России 09:45, Политика Власти Гонконга ужесточили карантин для прибывающих из африканских стран 09:21, Общество «Надо меньше пить». Как эксперты оценили поражение Емельяненко 09:16, Спорт Скользкая тема: как бизнес теряет миллионы на опасных покрытиях 09:12, PRO В России выросли продажи сканеров QR-кодов 09:00, Технологии и медиа Как проводят аудит спорткаров 09:00, РБК и Porsche «Первый канал» выразил соболезнования в связи со смертью Градского 08:34, Технологии и медиа Как город художников Палех перешел на бизнес-рельсы 08:10, РБК и Ивановская область Ученые Израиля нашли способ уничтожить коронавирус за две секунды 07:54, Общество В ООН спрогнозировали сокращение населения Украины до 35 млн к 2050 году 07:47, Политика Киевский пенсионер съел хлеб с мемориала памяти о голодоморе 07:44, Общество Какие технологии Infiniti изменили мировой автопром 07:20, РБК и Infiniti Кулеба обвинил Россию в желании провалить минские договоренности 07:19, Политика Шлеменко оценил поражение Емельяненко словами о вреде алкоголя 07:07, Спорт В гостинице Хабаровска произошел пожар 06:28, Общество Ровно 22 грамма кофе: как правильно варить кофе 06:15, РБК и Bork
Газета
Игорь Сечин в долларах не платит
Газета № 208 (2225) (1211) Общество,
0

Игорь Сечин в долларах не платит

Владелец офиса взыскивает задолженность с «Роснефти»
Фото: Екатерина Кузьмина/РБК
Фото: Екатерина Кузьмина/РБК

Владелец Nordstar Tower, почти половину которого арендует «Роснефть», судится с ней из-за долга 620,7 млн руб. Возможно, установленные до кризиса долларовые ставки аренды теперь не кажутся госкомпании справедливыми.

Почти 20 этажей

ЗАО «Нордстар Тауэр» подало в Московский арбитражный суд два иска к ОАО «Нефтяная компания «Роснефть», следует из электронной картотеки суда: оба заявления были зарегистрированы 21 октября. Сумма претензий по первому иску составляет 552,4 млн руб., по второму — 68,3 млн руб. Их рассмотрение суд отложил до 26 ноября и 30 ноября 2015 года соответственно из-за того, что истец предоставил не весь объем необходимых документов.

В материалах суда нет информации о причинах подачи первого иска, но в тексте второго уточняется, что «Нордстар Тауэр» взыскивает задолженность «по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку по договору аренды нежилых помещений за четвертый квартал 2015 года».

«Нордстар Тауэр» — это операционная компания 42-этажного бизнес-центра Nordstar Tower, расположенного на первой линии Третьего транспортного кольца около станции метро «Беговая». Нефтяная компания ТНК-ВР, которую «Роснефть» купила в 2013 году, арендовала офис в бизнес-центре с мая 2010-го. Компания заняла помещения со второго по 20-й этаж площадью 37,7 тыс. кв. м — это почти половина всей арендопригодной площади центра.

Договор аренды был подписан на 15 лет. Ставка аренды составила около $550 за 1 кв. м в год, еще примерно $100 за «квадрат» в год составляла плата за эксплуатацию, рассказал РБК представитель международной консалтинговой компании, принимавший участие в подписании этого договора. В пресс-службе «Роснефти» не ответили на звонки и письма корреспондента РБК.

Один из бывших топ-менеджеров «Роснефти» и источник РБК на рынке коммерческой недвижимости сообщили, что иски «Нордстар Тауэр» связаны с желанием арендатора пересмотреть условия договора после девальвации рубля.

Кризис — не форс-мажор

Практика рассмотрения подобных исков не изменилась с кризисного 2008 года, рассуждает руководитель практики недвижимости юридической фирмы Sameta Ростислав Агапов: «Кризис не является форс-мажорным или существенным обстоятельством, позволяющим пересматривать договоры аренды». Партнер юридической компании Goltsblat BLP Виталий Можаровский согласен, что курсовые колебания — если речь при рассмотрении иска будет идти о них — суд, скорее всего, не признает обстоятельством непреодолимой силы, из-за которого договор должен быть пересмотрен.

Но в 2015 году из-за изменений курсов валют арендаторы массово пытаются добиться скидок у владельцев недвижимости, рассказывает директор по работе с корпоративными клиентами Colliers International Вера Зименкова. «В большинстве случаев сторонам удается прийти к консенсусу, — говорит она. — Случаи, когда арендодатель идет в суд, сегодня крайне редки: обычно ни одной стороне не выгодно доводить спор до судебного разбирательства, поскольку это может отразиться как на их взаимоотношениях, так и на репутации сторон».

Руководитель отдела исследований офисных помещений CBRE Клавдия Чистова отмечает, что некоторые компании в этом году сменили офисы — вариантов с более привлекательными условиями достаточно. Средние ставки аренды офисов класса А за последний год упали примерно на 30%, свидетельствуют данные консалтинговой компании Knight Frank: если по итогам III квартала 2014 года они составляли $722 за 1 кв. м в год, то к началу октября 2015-го — уже $506. При этом средний уровень вакантности по итогам третьего квартала 2014 года в классе А составлял 25,9%, а год спустя — 26,8%, свидетельствуют данные JLL.

«Сбербанк» в конце апреля объявил о планах пересмотреть арендные договоры своих отделений: он намеревался снизить затраты на аренду на 20%. В результате было расторгнуто больше 150 соглашений по помещениям, с собственниками которых не удалось договориться. А «Ростелекому» удалось изменить договор аренды более 48 тыс. кв. м в бизнес-центре Comcity, принадлежащем чешской группе PPF. Госкомпания зафиксировала арендную ставку в рублях на уровне 14,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год, на 8% снизив ее по сравнению с первоначальным уровнем.

В зависимости от заинтересованности в арендаторе собственник может дисконтировать ставку на 5-10%, считает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. «Но если у арендатора есть какие-то существенные рычаги воздействия, например, право досрочного расторжения или приближающийся срок окончания договора, дисконт может достигать 30–40%, — рассуждает он. — Один из распространенных вариантов новых условий — фиксация курса или установление валютного коридора в диапазоне 45–55 руб. за доллар».