Лента новостей
Forbes назвал самых высокооплачиваемых певиц 2018 года 00:14, Бизнес В НАТО призвали Россию развеять подозрения в нарушении РСМД 00:02, Политика Доля пессимистов среди финдиректоров достигла рекордного уровня 00:00, Финансы Число пострадавших на митингах во Франции увеличилось до 528 19 ноя, 23:27, Общество Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 19 ноя, 23:04, РБК и Schneider Electric Cирийские военные заявили о взятии «последнего оплота» ИГ на юге страны 19 ноя, 22:51, Политика Лига наций по футболу. Германия — Голландия. Онлайн 19 ноя, 22:45, Спорт Предложившего отменить пенсию депутата исключили из «Единой России» 19 ноя, 22:44, Политика В Петербурге завели дело из-за осквернения блокадной мемориальной доски 19 ноя, 22:32, Общество Каскадеры откровенно о работе: страх и трюк — два брата 19 ноя, 22:20, РБК и Toyo ЕС пригрозил Москве «конкретными мерами» из-за ситуации в Азовском море 19 ноя, 22:06, Политика В NASA заявили о намерении Рогозина ознакомиться с кораблями SpaceX в США 19 ноя, 22:03, Технологии и медиа Путин назвал способ не втягивать Россию в «милитаристскую гонку» 19 ноя, 21:59, Политика ФТС напомнила об уголовном наказании за контрабанду часов из золота 19 ноя, 21:52, Общество Премьер Британии добилась у бизнеса поддержки соглашения о Brexit 19 ноя, 21:42, Политика Путин рассказал о нравственном стержне российской армии 19 ноя, 21:35, Политика Новое дело Браудера: в чем прокуратура обвинила главу Hermitage Capital 19 ноя, 21:24, Общество Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 19 ноя, 21:20, РБК и Thomson Reuters В Минздраве не поддержали введение акциза на колбасу 19 ноя, 21:13, Общество Путин напомнил США о новом оружии России из-за отказа от договора о ПРО 19 ноя, 21:05, Политика Маневр в плюс: как эксперты оценили вклад бюджета в рост ВВП 19 ноя, 21:01, Экономика Рогозин назвал причиной аварии ракеты «Союз-ФГ» непредумышленную ошибку 19 ноя, 21:00, Общество Постпред допустил приостановку членства России в ОЗХО 19 ноя, 20:51, Политика 5 модных трендов этой осени 19 ноя, 20:49, РБК Pink и KUPIVIP.RU Жилищно-коммунальные услуги в 2019 году подорожают в Москве на 6,5% 19 ноя, 20:43, Бизнес Рогозин извинился за публикацию видео опытов с таксой 19 ноя, 20:37, Общество Курс биткоина упал ниже $5 тыс. 19 ноя, 20:24, Финансы Российский МИД осудил расширение санкций США против Кубы 19 ноя, 20:12, Политика
Газета
Квартиры выгоднее офисов
Газета № 067 (2084) (1604) Общество, 16 апр 2015, 00:25
0
Квартиры выгоднее офисов
На «Мосфильме» построят элитное жилье вместо бизнес-центра
Фото: ТАСС

На территории «Мосфильма» появится жилой квартал. Фонд Altera бывшего замруководителя аппарата правительства Кирилла Андросова построит тут 28 тыс. кв. м для госкиностудии и почти 94 тыс. кв. м для себя — в основном жилье.

Знаменитая киностудия ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм» арендует около 34 га между улицами Мосфильмовская и Косыгина, на юго-западе Москвы, под застройку должно попасть 4 га. В начале апреля Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) при мэре Москвы Сергее Собянине согласовала параметры проекта застройки, рассказал РБК Алексей Бланин​, гендиректор AB Development, занимающейся реализацией проекта.

Представитель Москомстройинвеста подтвердил, что проект был согласован в объеме, предложенном инвестором — ООО «Альтера Парк». Эта компания на 100% контролируется люксембургским фондом Altera Investment Fund, рассказывал РБК исполнительный член совета директоров фонда, бывший замруководителя аппарата правительства Кирилл Андросов.

Для нужд киностудии должно быть построено не менее 28 тыс. кв. м площадей, говорится в проекте постановления правительства «О привлечении инвестиций для развития... «Мосфильма». Предполагается возведение киноконцертного комплекса с тремя залами общей площадью около 7 тыс. кв. м, двух съемочных павильонов примерно на 6 тыс. кв. м, а также комплекса для хранения реквизита и костюмов общей площадью примерно 15,5 тыс. кв. м с передачей в собственность РФ и хозяйственное ведение «Мосфильма», рассказал РБК заместитель министра культуры Григорий Пирумов.

При этом наземная часть комплекса, за счет которой инвестор будет окупать свои вложения, составит 93,5 тыс. кв. м, уточнил замминистра. Всего предполагается снести несколько десятков строений, не имеющих культурной ценности и в основном ветхих.

Бланин уточнил, что было решено переформатировать проект, отказавшись от деловой составляющей — причитающиеся инвестору квадратные метры превратятся в новый жилой квартал.

Сегодня на рынке большое количество коммерческих площадей, которые не сдаются в аренду из-за отсутствия спроса, к тому же недалеко от «Мосфильма» располагается ММДЦ «Москва-Сити», где также есть много свободных офисных помещений, отмечает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Для офисной недвижимости эта локация [«Мосфильм»] мало подходит: район тихий, очень спокойный и жилой, рядом нет метро, а в часы пик крупный бизнес-центр может спровоцировать транспортную загруженность», — уверен заместитель гендиректора Est-a-Tet Владислав Луцков.

Доля пустующих офисных площадей в первом квартале 2015 года достигла отметки 14,3%, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. «Для помещений класса А данный показатель составил 27,3%, в сегменте офисов класса В — 10,6%, — объясняет Казанский. — При этом в «Москва-Сити» по-прежнему высокая вакантность — 332 тыс. кв. м, или около 39% площадей».

Территория «Мосфильма» больше всего подходит для строительства жилья бизнес- или премиум-класса, при этом продаваться оно может в среднем по 450 тыс. руб. за 1 кв. м, прогнозирует Литинецкая. «Если застройщик сделает выбор в пользу бизнес-класса, то на старте реализации цены могут быть в районе 250–290 тыс. руб. за 1 кв. м, если выберет премиум-класс — 400 тыс. руб. за 1 кв. м», — прогнозирует Луцков. Таким образом, за шесть лет выручка от реализации проекта может составить от 25 млрд до 40 млрд руб., подсчитал эксперт. При себестоимости строительства в районе 200 тыс. руб. на 1 кв. м общей площади инвестору придется вложить примерно 26 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Проект застройки «Мосфильма» обсуждался много лет, еще в октябре 2013-го газета «Коммерсантъ» сообщала, что с просьбой найти инвестора к президенту Владимиру Путину обращался гендиректор государственного киноконцерна Карен Шахназаров.

В Росимуществе РБК отказались комментировать проект.​