Лента новостей
Владимирский губернатор ответил на слова чиновницы о рождении детей 20:43, Общество СМИ узнали о переходе футболиста сборной Колумбии в «Зенит» 20:41, Спорт Екатерина Александрова вышла в четвертьфинал теннисного турнира в Англии 20:39, Спорт Путин назначил нового главу Ингушетии 20:33, Политика Посольство прояснило судьбу замеченного Reuters транспортника в Венесуэле 20:29, Политика Бизнес попросил Медведева отложить повышение тарифов «Платона» 20:29, Бизнес Украина обнародовала запрет на импорт автомобилей и спичек из России 20:25, Экономика Кисляк заявил о планах России выплатить долг Совету Европы 20:22, Политика Власти Израиля предупредили пилотов о сбоях в работе GPS 20:15, Общество Летящей походкой: как язык тела меняет нашу жизнь 20:13, Партнерский материал Россия указала Киеву на законные способы для освобождения моряков 20:10, Политика Матвиенко назвала итоги голосования в ПАСЕ победой проевропейской позиции 20:03, Политика Трамп обвинил Twitter в предвзятости по отношению к республиканцам 19:48, Политика Парламент Грузии лишил депутата экс-партии Саакашвили неприкосновенности 19:46, Политика Суд арестовал предполагаемого серийного отравителя из центра Москвы 19:46, Общество Фонд Калви заявил о новом аргументе в споре за банк «Восточный» 19:31, Финансы Совет Гефеста: что нужно знать, чтобы фотографии в темноте были четкими 19:30, РБК Стиль и HUAWEI «Анжи» получил лицензию на выступление в третьем дивизионе 19:29, Спорт Минкомсвязь объявила конкурсы на подключение к Сети школ на ₽15 млрд 19:28, Технологии и медиа Подозреваемый в отравлении москвичей признал вину в суде 19:16, Общество Делегация Украины покинула ПАСЕ после подтверждения полномочий России 19:13, Политика ПАСЕ проголосовала против ограничения полномочий российской делегации 19:09, Политика Жириновский предложил переименовать Санкт-Петербург в Петроград 19:02, Общество Опубликованы первые показания сестер Хачатурян 18:59, Общество Чиновница во Владимирской области посоветовала рожать вместо учебы 18:57, Общество Начальник полиции ЗАО Москвы подал в отставку после дела Голунова 18:54, Общество Трамп оценил возможную войну с Ираном как недолгую 18:53, Политика Как заранее диагностировать заболевания сердца и сосудов 18:52, РБК и Philips
Газета
Квартиры выгоднее офисов
Газета № 067 (2084) (1604) Общество,
0
Квартиры выгоднее офисов
На «Мосфильме» построят элитное жилье вместо бизнес-центра
Фото: ТАСС

На территории «Мосфильма» появится жилой квартал. Фонд Altera бывшего замруководителя аппарата правительства Кирилла Андросова построит тут 28 тыс. кв. м для госкиностудии и почти 94 тыс. кв. м для себя — в основном жилье.

Знаменитая киностудия ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм» арендует около 34 га между улицами Мосфильмовская и Косыгина, на юго-западе Москвы, под застройку должно попасть 4 га. В начале апреля Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) при мэре Москвы Сергее Собянине согласовала параметры проекта застройки, рассказал РБК Алексей Бланин​, гендиректор AB Development, занимающейся реализацией проекта.

Представитель Москомстройинвеста подтвердил, что проект был согласован в объеме, предложенном инвестором — ООО «Альтера Парк». Эта компания на 100% контролируется люксембургским фондом Altera Investment Fund, рассказывал РБК исполнительный член совета директоров фонда, бывший замруководителя аппарата правительства Кирилл Андросов.

Для нужд киностудии должно быть построено не менее 28 тыс. кв. м площадей, говорится в проекте постановления правительства «О привлечении инвестиций для развития... «Мосфильма». Предполагается возведение киноконцертного комплекса с тремя залами общей площадью около 7 тыс. кв. м, двух съемочных павильонов примерно на 6 тыс. кв. м, а также комплекса для хранения реквизита и костюмов общей площадью примерно 15,5 тыс. кв. м с передачей в собственность РФ и хозяйственное ведение «Мосфильма», рассказал РБК заместитель министра культуры Григорий Пирумов.

При этом наземная часть комплекса, за счет которой инвестор будет окупать свои вложения, составит 93,5 тыс. кв. м, уточнил замминистра. Всего предполагается снести несколько десятков строений, не имеющих культурной ценности и в основном ветхих.

Бланин уточнил, что было решено переформатировать проект, отказавшись от деловой составляющей — причитающиеся инвестору квадратные метры превратятся в новый жилой квартал.

Сегодня на рынке большое количество коммерческих площадей, которые не сдаются в аренду из-за отсутствия спроса, к тому же недалеко от «Мосфильма» располагается ММДЦ «Москва-Сити», где также есть много свободных офисных помещений, отмечает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Для офисной недвижимости эта локация [«Мосфильм»] мало подходит: район тихий, очень спокойный и жилой, рядом нет метро, а в часы пик крупный бизнес-центр может спровоцировать транспортную загруженность», — уверен заместитель гендиректора Est-a-Tet Владислав Луцков.

Доля пустующих офисных площадей в первом квартале 2015 года достигла отметки 14,3%, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. «Для помещений класса А данный показатель составил 27,3%, в сегменте офисов класса В — 10,6%, — объясняет Казанский. — При этом в «Москва-Сити» по-прежнему высокая вакантность — 332 тыс. кв. м, или около 39% площадей».

Территория «Мосфильма» больше всего подходит для строительства жилья бизнес- или премиум-класса, при этом продаваться оно может в среднем по 450 тыс. руб. за 1 кв. м, прогнозирует Литинецкая. «Если застройщик сделает выбор в пользу бизнес-класса, то на старте реализации цены могут быть в районе 250–290 тыс. руб. за 1 кв. м, если выберет премиум-класс — 400 тыс. руб. за 1 кв. м», — прогнозирует Луцков. Таким образом, за шесть лет выручка от реализации проекта может составить от 25 млрд до 40 млрд руб., подсчитал эксперт. При себестоимости строительства в районе 200 тыс. руб. на 1 кв. м общей площади инвестору придется вложить примерно 26 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Проект застройки «Мосфильма» обсуждался много лет, еще в октябре 2013-го газета «Коммерсантъ» сообщала, что с просьбой найти инвестора к президенту Владимиру Путину обращался гендиректор государственного киноконцерна Карен Шахназаров.

В Росимуществе РБК отказались комментировать проект.​