Лента новостей
В Киеве пригрозили «направить ракеты» на Москву 22:56, Политика МВД объявило в розыск ростовского журналиста Сергея Резника 22:44, Общество Губерниев выступил за уход Витории из «Спартака» 22:32, Спорт Сирийский военный погиб после обстрелов в Идлибской зоне деэскалации 22:28, Политика Семак не стал называть везением разгромную победу над «Спартаком» 22:26, Спорт Витория отказался отвечать на вопрос об отставке после разгрома 22:13, Спорт Акции энергетических компаний прибавили более 50% в течение года 22:11, Бизнес На складе в ХМАО произошел пожар на площади в 1 тыс. кв. м 22:08, Общество «Шаг отчаяния»: как бежавшие через Белоруссию мигранты спасаются в Европе 22:00, Общество Глава ВОЗ оценил «инструменты» человечества для победы над COVID-19 21:54, Общество «Спартак» рассказал о будущем Витории после разгрома со счетом 1:7 21:46, Спорт Фанаты «Спартака» призвали игроков снять майки после разгрома от «Зенита» 21:41, Спорт Инфекционист Тимаков назвал «любимые органы» коронавируса 21:36, Общество Дзюба повторил рекорд Веретенникова по забитым голам в чемпионатах России 21:24, Спорт Саудовская Аравия заявила о цели достичь нулевых выбросов к 2060 году 21:12, Технологии и медиа Певец Эд Ширан заразился коронавирусом 21:07, Общество «Спартак» впервые в истории РПЛ пропустил 7 голов в одном матче 20:56, Спорт Для семьи погибшей от выстрела Болдуина оператора собрали более $180 тыс. 20:52, Общество Лучше быть уверенным: зачем люди страхуют себя и имущество 20:46, РБК и Ингосстрах Над загородной резиденцией Макрона заметили два неопознанных беспилотника 20:34, Политика «Ливерпуль» впервые за 7 лет разгромил «Манчестер Юнайтед» 20:24, Спорт FT сообщила о планах ЕС возобновить работу дипмиссии в Кабуле 20:10, Политика «Манчестер Юнайтед» впервые с 1936 года пропустил 5 мячей от «Ливерпуля» 19:56, Спорт Как помешать иммунной системе атаковать суставы 19:54, РБК и Revmo.info Обвиняемому в фиктивной вакцинации от COVID запретили покидать Петербург 19:54, Общество Локдаун в Петербурге, спор с Молдавией из-за газа. Главное за выходные 19:35, Общество Космонавты рассказали, что не дали киноэкипажу ничего сломать на МКС 19:17, Технологии и медиа Александр Емельяненко дал совет следующим соперникам его брата Федора 19:15, Спорт
Газета
Квартиры выгоднее офисов
Газета № 067 (2084) (1604) Общество,
0

Квартиры выгоднее офисов

На «Мосфильме» построят элитное жилье вместо бизнес-центра
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

На территории «Мосфильма» появится жилой квартал. Фонд Altera бывшего замруководителя аппарата правительства Кирилла Андросова построит тут 28 тыс. кв. м для госкиностудии и почти 94 тыс. кв. м для себя — в основном жилье.

Знаменитая киностудия ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм» арендует около 34 га между улицами Мосфильмовская и Косыгина, на юго-западе Москвы, под застройку должно попасть 4 га. В начале апреля Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) при мэре Москвы Сергее Собянине согласовала параметры проекта застройки, рассказал РБК Алексей Бланин​, гендиректор AB Development, занимающейся реализацией проекта.

Представитель Москомстройинвеста подтвердил, что проект был согласован в объеме, предложенном инвестором — ООО «Альтера Парк». Эта компания на 100% контролируется люксембургским фондом Altera Investment Fund, рассказывал РБК исполнительный член совета директоров фонда, бывший замруководителя аппарата правительства Кирилл Андросов.

Для нужд киностудии должно быть построено не менее 28 тыс. кв. м площадей, говорится в проекте постановления правительства «О привлечении инвестиций для развития... «Мосфильма». Предполагается возведение киноконцертного комплекса с тремя залами общей площадью около 7 тыс. кв. м, двух съемочных павильонов примерно на 6 тыс. кв. м, а также комплекса для хранения реквизита и костюмов общей площадью примерно 15,5 тыс. кв. м с передачей в собственность РФ и хозяйственное ведение «Мосфильма», рассказал РБК заместитель министра культуры Григорий Пирумов.

При этом наземная часть комплекса, за счет которой инвестор будет окупать свои вложения, составит 93,5 тыс. кв. м, уточнил замминистра. Всего предполагается снести несколько десятков строений, не имеющих культурной ценности и в основном ветхих.

Бланин уточнил, что было решено переформатировать проект, отказавшись от деловой составляющей — причитающиеся инвестору квадратные метры превратятся в новый жилой квартал.

Сегодня на рынке большое количество коммерческих площадей, которые не сдаются в аренду из-за отсутствия спроса, к тому же недалеко от «Мосфильма» располагается ММДЦ «Москва-Сити», где также есть много свободных офисных помещений, отмечает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Для офисной недвижимости эта локация [«Мосфильм»] мало подходит: район тихий, очень спокойный и жилой, рядом нет метро, а в часы пик крупный бизнес-центр может спровоцировать транспортную загруженность», — уверен заместитель гендиректора Est-a-Tet Владислав Луцков.

Доля пустующих офисных площадей в первом квартале 2015 года достигла отметки 14,3%, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. «Для помещений класса А данный показатель составил 27,3%, в сегменте офисов класса В — 10,6%, — объясняет Казанский. — При этом в «Москва-Сити» по-прежнему высокая вакантность — 332 тыс. кв. м, или около 39% площадей».

Территория «Мосфильма» больше всего подходит для строительства жилья бизнес- или премиум-класса, при этом продаваться оно может в среднем по 450 тыс. руб. за 1 кв. м, прогнозирует Литинецкая. «Если застройщик сделает выбор в пользу бизнес-класса, то на старте реализации цены могут быть в районе 250–290 тыс. руб. за 1 кв. м, если выберет премиум-класс — 400 тыс. руб. за 1 кв. м», — прогнозирует Луцков. Таким образом, за шесть лет выручка от реализации проекта может составить от 25 млрд до 40 млрд руб., подсчитал эксперт. При себестоимости строительства в районе 200 тыс. руб. на 1 кв. м общей площади инвестору придется вложить примерно 26 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Проект застройки «Мосфильма» обсуждался много лет, еще в октябре 2013-го газета «Коммерсантъ» сообщала, что с просьбой найти инвестора к президенту Владимиру Путину обращался гендиректор государственного киноконцерна Карен Шахназаров.

В Росимуществе РБК отказались комментировать проект.​