Лента новостей
Лавров поддержал стремление талибов бороться с ИГИЛ в Афганистане 21:35, Политика Лавров исключил просьбу снять санкции фразой «весь лимит выбрала Украина» 21:30, Политика Посол России в Германии отверг обвинения в манипуляции ценами на газ 21:11, Политика «Спартак» впервые с 2019 года обыграл «Уфу» в матче чемпионата России 20:56, Спорт The Lancet распустил исследовавшую происхождение COVID-19 группу ученых 20:51, Общество Хоккейный «Локомотив» проиграл в первом матче после увольнения тренера 20:23, Спорт Главный приз «Кинотавра» получил фильм «Море волнуется раз» 19:59, Технологии и медиа Лавров заявил об обращении властей Мали к российской ЧВК 19:52, Политика Путин оценил результат Кадырова 99,7% на выборах главы Чечни 19:48, Политика Московское «Динамо» потерпело первое поражение в сезоне КХЛ 19:33, Спорт Дзюба фразой «пока двоеточие» ответил на вопрос о своей игре в сборной 19:20, Спорт Путин объяснил претензии к онлайн-голосованию на выборах в Москве 19:16, Политика Ученица Тутберидзе выиграла юниорский этап Гран-при в Словении 19:07, Спорт В РПЦ заявили о провале кампании по пропаганде вакцинации от COVID-19 18:50, Общество Гол с пенальти принес «Зениту» победу над «Крыльями» в чемпионате России 18:35, Спорт Путин призвал показывать по ТВ реальность, а не «ковыряние в белье элит» 18:33, Политика Третьяк стал пожизненным членом совета IIHF 18:31, Спорт Путин предложил подумать о проведении в России еще одного ЧМ по футболу 18:28, Спорт На месте крушения Ан-26 в Хабаровском крае обнаружили «черные ящики» 18:23, Общество «Металлург» всухую обыграл ЦСКА и одержал седьмую победу подряд в КХЛ 18:22, Спорт Путин назвал Володина достойным кандидатом в спикеры новой Думы 18:20, Политика Путин ответил на идею Жириновского о возобновлении ссылок в Сибирь 18:15, Политика В МЧС предложили ввести аттестацию для организаторов восхождений в горы 18:06, Общество В «Спартаке» отреагировали на сообщения о проблемах с автобусом для «Уфы» 17:48, Спорт Синоптик посоветовала не ждать бабьего лета в Москве 17:38, Общество Кейсы компаний-лидеров цифровой трансформации: как выйти на новый уровень 17:38, РБК и SAP Value Awards Испанский мотогонщик погиб на соревнованиях в возрасте 15 лет 17:31, Спорт В Судане протестующие перекрыли нефтепровод и заблокировали аэропорт 17:08, Политика
Газета
Сдам квартиру. Недорого
Газета № 057 (2074) (0204) Общество,
0

Сдам квартиру. Недорого

Почему и насколько подешевела аренда в Москве
Фото: Getty Images/Fotobank
Фото: Getty Images/Fotobank

Владельцам квартир в Москве стало сложнее находить арендаторов, поэтому сроки экспозиции измеряются неделями, а цены значительно снизились в сравнении с прошлым годом, утверждают опрошенные РБК риелторы.

«Иллюзии вчерашнего дня»

По итогам первого квартала 2015 года доля однокомнатных квартир, предложенных в аренду за 30 тыс. руб. в месяц и дешевле, составила 48,7% от общего объема сдающихся в Москве «однушек», сообщил РБК представитель группы ЦИАН, год назад эта доля была примерно вдвое меньше. На сайте Cian.ru размещена одна из крупнейших в Рунете баз с предложениями о продаже и аренде квартир; например, на 1 апреля содержала 89 883 объявления о сдаче квартир в границах «старой» Москвы.

В столице сдается в аренду около 400 тыс. квартир или больше 10% жилого фонда, говорил руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников в интервью телеканалу «Москва 24» в июле 2014 года, причем официально оформлено только около 30 тыс. сделок.

«В последние месяцы мы отмечаем рост низкобюджетных предложений, — комментирует директор по аналитике и инвестициям ЦИАНа Михаил Лукьянов. — Это связано как с общей экономической нестабильностью в стране, так и с оттоком иностранной рабочей силы». Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что многие арендаторы ищут жилье поскромнее — перемещаются из «двушек» в «однушки», а из «однушек» — в отдельные комнаты, «запросы на которые выросли с начала года приблизительно на 15%».

По оценке портала для поиска недвижимости Domofond.ru (партнер Avito.ru, в данный момент в базе 17,8 тыс. объявлений по аренде квартир в Москве), средняя цена предложения аренды однокомнатной квартиры в столице (поисковик учитывает все сегменты — эконом-, бизнес- и элиткласс) в марте упала относительно февраля на 3%, примерно до 34 тыс. руб. В реальных сделках цены могли сократиться сильнее: по словам гендиректора агентства недвижимости Home Staging Анны Моисеевой, многие собственники квартир пока «живут иллюзиями вчерашнего дня» и ждут арендаторов, которые согласятся на прежние расценки. Снижают ставки в основном те, кто сдает квартиры через агентства, поскольку риелторы объясняют своим клиентам ситуацию на рынке, поясняет она.

«Сейчас на окраине Москвы в районе метро «Выхино» можно снять «однушку» экономкласса за 23 тыс. руб., — рассказывает руководитель аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. — У метро «Волгоградский проспект» — за 30–32 тыс. руб., у «Китай-города» — от 40 тыс. руб. И это нормальные жилые квартиры. Полгода назад снять что-то похожее за такие деньги было нереально. Вышеупомянутая квартира в «Выхино», например, стоила 29 тыс. руб.». «Раньше найти в Москве однокомнатную квартиру за 25 тыс. руб. было чудом, — соглашается Моисеева. — Сейчас я вижу квартиры за 20–23 тыс. руб. Правда, они расположены в основном на окраинах города и вдали от метро». За 30 тыс. руб., по ее словам, уже можно снять двухкомнатную квартиру в Кузьминках или у метро «Братиславская», а раньше они сдавались за 35–40 тыс. руб.

Восточный округ оказался самым доступным по цене в Москве: в марте более 90% квартир там было представлено в ценовой категории до 50 тыс. руб., говорят в ЦИАН. Самый дорогой — традиционно Центральный административный округ, где более половины предложений — от 150 тыс. руб.

«Жизнь концентрируется в Москве»

По оценке риелторов из «Азбуки жилья» и Spencer Estate, если в сегменте экономкласса квартиру можно снять на 15–20% дешевле, чем год назад, то в элитном сегменте — на 30–50%. «Недавно мы пытались сдать двухкомнатную квартиру в Хамовниках за 140 тыс. руб., и пока продавец не снизил цену до 110 тыс., арендаторы отказывались от сделки», — рассказывает руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Трехкомнатная квартира в Оружейном переулке в новом доме с охраняемой территорией в конце 2013 года сдавалась в валюте — за $8 тыс. в месяц, а в январе этого года ее сдали уже за рубли — за 280 тыс. руб., что примерно вдвое дешевле в валюте, добавляет Карпова.

«Совокупный объем спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы за первый квартал 2015 года снизился почти на 30% по отношению к аналогичному показателю 2014‑го, — говорит руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова. — Это связано с сокращением штата многих иностранных компаний». По оценкам IntermarkSavills, доля иностранных клиентов среди арендаторов таких квартир достигает 57%.

«Общая ситуация в стране не в пользу квартиросъемщиков, — подчеркивает Бабичев из «Азбуки жилья». — Ужесточение миграционной политики, ослабление рубля — все это привело к тому, что в Москве невыгодно стало снимать, особенно приезжим». По оценке Моисеевой, сильно увеличились сроки экспозиции: если раньше квартиры экономкласса сдавались за несколько дней, то теперь они сдаются около месяца.

На фоне падения спроса на арендном рынке растет предложение квартир: из‑за девальвации рубля многие люди в конце прошлого года инвестировали в квартиры и сейчас пытаются их сдать, утверждают риелторы. Так, по оценке «Бест-Новострой», в январе предложение превышало спрос примерно на 40%. По сравнению с серединой 2014‑го текущее предложение увеличилось в три-четыре раза, подсчитали в «Азбуке жилья». «Объем предложения на рынке аренды элитной недвижимости по итогам марта 2015‑го был максимальным, — утверждает Куликова. — Прирост количества предложения почти на две трети состоит из тех квартир, которые сдаются впервые».

Несмотря ни на что, опрошенные РБК эксперты надеются на оживление рынка. «Конечно, рынок аренды не достигнет в этом году объемов предыдущих лет, — говорит гендиректор Kalinka Real Estate Екатерина Румянцева. — Но по мере того как будут восстанавливаться продажи недвижимости, восстановится и рынок аренды». В определенный момент коррекция экономики прекратится, верит Куликова: «Основным движущим фактором будет и то, что многие компании-работодатели смогли удержаться на плаву, скорректировав свои бизнес-планы на этот год. Вместе с бизнесом к новым реалиям будет приспосабливаться и рынок жилья».

«Вся деловая, финансовая жизнь России концентрируется в Москве. Именно поэтому арендное жилье в столице будет востребовано даже в кризис», — резюмирует управляющий партнер Spencer Estate Вадим Ламин.