Лента новостей
Смотрите у меня! Как медиамагнаты ввязываются в бой с Netflix — Bloomberg 09:14, PRO Производитель «Вия» потребовал взыскать долг с Джеки Чана и Шварценеггера 09:11, Бизнес 27 летательных аппаратов провели разведку вдоль границ России за неделю 09:05, Политика Навальный вышел на свободу после 30 суток ареста 09:03, Политика «Зеленая экономика». Главные события в России 24-30 августа 09:02, Зеленая экономика Марин Ле Пен назвала абсурдными аргументы против возвращения России в G8 08:53, Политика В Кузбассе три человека погибли в ДТП с дорожным катком 08:39, Общество Для частых поездок: ноутбук со стальными нервами 08:39, РБК и ASUS Кличко назвал Севастополь украинским городом с особым статусом 08:37, Политика Глава МИД КНДР назвал Помпео «ядовитым растением» дипломатии США 08:16, Политика Маленькие, но хищные: как нишевые бренды завоевывают рынок 08:09, PRO Банки оценили новую методику расчета закредитованности клиентов 08:01, Финансы Как банки подстраиваются под новую методику оценки закредитованности 08:01, PRO Во сколько обойдется покупка деревянного дома в Подмосковье 07:50, Недвижимость  На Гавайях семь человек пострадали при аварийной посадке самолета 07:48, Общество Как выход новых «Айфонов» скажется на акциях Apple 07:04, Quote Большинство регионов не удержало зарплаты на уровне майских указов 07:00, Экономика СК завел дело после смерти ребенка в машине скорой помощи в Приморье 06:49, Общество США официально отказали Турции в продаже ракетных комплексов Patriot 05:56, Политика Moody's ухудшило прогноз по росту ВВП России в 2019 году 05:55, Экономика СМИ узнали о распространении в России тропических болезней из-за комаров 05:19, Политика Росстат отчитался о рекордном числе долгожителей старше 100 лет 04:56, Общество ЛГБТ-группа сообщила о задержании организатора грабежей геев 04:19, Общество СМИ узнали об отказе США от идеи урезать финансовую помощь другим странам 03:43, Политика Захарова сравнила идею США о покупке Гренландии с присоединением Крыма 03:17, Политика Россиянка Блинкова проиграла в четвертьфинале теннисного турнира в США 02:57, Спорт Посольство России в Чехии осудило осквернение памятника маршалу Коневу 02:36, Политика Кононов объяснил поражение «Спартака» в Лиге Европы тремя причинами 02:23, Спорт
Газета
Квартиры по старому курсу
Газета № 005 (2022) (1601) Общество,
0
Квартиры по старому курсу
Долларовые цены на жилье восстановятся не скоро
Фото: REUTERS

Застройщики планируют повышать цены на квартиры в первом квартале 2015 года, чтобы компенсировать рост своих затрат. Сдерживать их будет ограничение платежеспособного спроса, который, как опасаются девелоперы, может упасть драматически. Возвращение к докризисным долларовым ценникам ожидается не раньше чем через два года.

В погоне за долларом

Чтобы средняя стоимость нового жилья в Москве вернулась к показателю $4 тыс. за 1 кв. м, понадобится около двух лет, говорит владелец NDV Group (продает квартиры под брендом «НДВ-Недвижимость») Александр Хрусталев. Рублевые цены на квартиры в 2014 году повысились максимум на 10–20%, а национальная валюта подешевела гораздо быстрее – на 72,3%, до 56,3 руб. за доллар (данные ЦБ). Например, 40-метровую квартиру в Южном Бутово в январе можно было купить в среднем за 5,6 млн руб., а в декабре – за 5,8 млн руб., подсчитала компания «Инком», то есть она подорожала примерно на 4%. Если перевести цены в доллары по официальному курсу на 1 января и 31 декабря соответственно, то получится, что в долларах цена сократилась сразу на 40% – со $171,5 тыс. до $103,1 тыс.

По данным «ИРН-консалтинг», в январе 2015-го средняя стоимость 1 кв. м в столице составляет $3,4 тыс., и этот показатель продолжает снижаться. «За последние 15 лет мы не раз видели, как цены на жилье отыгрывали долларовое и даже рублевое падение», – подчеркивает Хрусталев.

Представитель группы СУ-155 Роман Черниговцев сообщил, что при отсутствии резких потрясений в экономике цены на квартиры продолжат плавный рост – примерно на 3–5% ежемесячно. С этой оценкой согласна вице-президент группы ПИК Наталья Семикова. Ближе к июню 2015-го произойдет скачок, так как сократится объем предложения на рынке эконом-класса из-за отсутствия новых проектов, предполагает Черниговцев. По их словам, девелоперы попытаются компенсировать увеличение себестоимости строительства, в том числе из-за подорожавших кредитов.

К лету цены на квартиры могут серьезно подрасти, добавляет представитель группы «Мортон» Игорь Ладычук: «Все меньше девелоперов смогут начинать новые стройки, при этом готовые или почти достроенные проекты уходят с рынка, распродав последние квартиры».

Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов считает, что ценовая динамика будет очень разнонаправленной в зависимости от сегмента и стадии готовности проекта. Хуже всего себя будут чувствовать стройки, у которых на ипотечные сделки приходилось 50% и больше продаж, отметил он. По его прогнозу, рост стоимости строительно-монтажных работ может достигать 20–30%: причины – инфляция и подорожавший доллар, к которому привязана часть цен на оборудование и материалы. «Застройщики, продающие проекты, которые уже введены или вводятся в эксплуатацию в 2015 году, имеют больше других возможностей повышать цены. Например, мы в проекте «Триколор» увеличим цены на 15–20% в рублях», – пообещал он.

Гендиректор «Ведис Групп» Дмитрий Зиканов согласен, что застройщики будут стараться отыгрывать падение рубля, но цены слишком сильно зависят от платежеспособного спроса – насколько он упадет, сейчас никто не знает. Во всяком случае, спрос на элитную жилую недвижимость был стабилен, если в 2015‑м не произойдет резкого провала спроса, то рублевые цены вероятно вырастут на 10–15%, добавляет директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов.

Заместитель гендиректора компании ОПИН Наталья Картавцева отметила, что средние цены на рынке недвижимости, вероятно, будут расти быстрее инфляции, рост по итогам года может составить 15–20%. Большое влияние окажет и ситуация в ипотечном секторе: будет ли скорректирована процентная ставка, появятся ли дополнительные инструменты поддержки ипотеки и как они будут работать, рассуждает Картавцева. На новостройки Москвы и ликвидные новостройки Подмосковья цены будут расти – до 15–20% в год, согласна председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По мнению руководителя аналитического центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, предстоящее падение спроса на жилье все‑таки не позволит девелоперам быстро повышать стоимость квартир вслед за ростом курса доллара. «Спрос может упасть в ближайшее время более чем на 30%, а при сохранении нестабильной экономической ситуации можно прогнозировать его сокращение и на 40–60%», – предупреждает Богданюк.

«Если отдельные застройщики продолжат выставлять ценники на уровне августа 2014‑го, то покупателям нужно будет серьезно задуматься о причинах такого демпинга – либо у компании большие проблемы и ей срочно нужны деньги, либо это экономия на качестве строительства», – настаивает Хрусталев.

Ностальгия по 2014‑му

Прошедший год стал самым успешным для продавцов квартир в Москве за последние пять лет: если в 2013 году средние цены в сегменте экономкласса выросли на 3,2%, то в 2014‑м – сразу на 10,7%, подсчитали в «Метриум Групп». Жилье бизнес-класса дорожало вдвое быстрее прошлого года – на 18% против 9% в 2013‑м, зафиксировали в компании.

Доля квартир в новостройках эконом- и комфорт-классов с начала 2014 года увеличилась с 51,5 до 64,4%, то есть стало строиться больше демократичного жилья, отметила руководитель аналитического центра «ИРН-консалтинг» Татьяна Калюжнова. «В комфорт-классе средняя цена за «квадрат» выросла на 23%, в бизнес-классе – на 9%, – добавляет она. – В элитном сегменте новостроек в центре Москвы средняя стоимость метра увеличилась на 8,3%».

«На фоне ажиотажного спроса на самые ликвидные предложения девелоперы повышали цены на 3–5% чуть ли не каждую неделю в ноябре–декабре 2014‑го», – рассказывает Доброхотова из «Бест-Новостроя». Цены повышали чаще всего на однокомнатные квартиры, но были и те, кто рискнул поднять цены на все квартиры в проекте, подтверждает гендиректор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

На вторичном рынке жилья многие продавцы, в отличие от новостроек, решили повременить со сделками и снимали квартиры с экспозиции. В этой ситуации основной спрос перетягивали на себя новостройки, говорит руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. Всплеск продаж «вторички» был весной 2014‑го, с тех пор на рынке было относительно спокойно, рассказывает он. «Через месяц, думаю, предложение восстановится, а спрос по итогам года будет немного ниже 2014‑го, – считает Таганов. – Цены при этом будут колебаться вокруг нулевого роста в рублевом выражении – фундаментальных причин для резкого роста, сопоставимого с ожиданием на рынке новостроек, нет».

«Покупатели на загородном рынке все еще есть, но многие из них сейчас взяли паузу в принятии решения, – говорит гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. – Мы все находимся в ожидании – должен пройти минимум месяц после стабилизации валютного курса. Впрочем, некоторые застройщики, зафиксировавшие курс, смогли воспользоваться ситуацией и серьезно повысить продажи в ноябре–декабре, например, Villagio Estate».

Перспективы рынка будут зависеть от целого ряда факторов, отмечает директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юлиан Гутман: «Преждевременный спрос в декабре прошлого года, когда покупатели буквально выстраивались в очередь, чтобы перевести наличные в квадратные метры, приведет к снижению спроса в первые месяцы 2015‑го. Если сохранится существующая сегодня ставка ЦБ, то количество ипотечных сделок резко сократится». Но если ключевая ставка снизится или произойдет субсидирование ипотечных программ государством, то спрос можно будет удержать, добавляет эксперт.