Лента новостей
Организаторы объявили имя участника от России в детском «Евровидении» 26 окт, 23:49, Общество Юристы оценили решение Нидерландов передать скифское золото Украине 26 окт, 23:42, Политика В «Лиза Алерт» заявили, что не нашли человека из-за поисков Светличной 26 окт, 23:03, Общество Генштаб Украины показал первое применение дрона Bayraktar в Донбассе 26 окт, 22:52, Политика Как выглядит быстрый и компактный ноутбук и что у него внутри 26 окт, 22:40, РБК и OCS Distribution Киев предложил Москве продлить контракт на транзит газа 26 окт, 22:39, Политика Похож на хвою: как выглядит новый смартфон Galaxy Z Flip3 5G 26 окт, 22:06, РБК и М.Видео Гол и две передачи Шипачева помогли «Динамо» обыграть «Локомотив» 26 окт, 22:04, Спорт Скифское золото, комендантский час из-за COVID-19. Главное за день 26 окт, 22:04, Общество Молдавия на фоне спора с «Газпромом» решила купить газ у еще одной страны 26 окт, 21:49, Бизнес Глава Подмосковья сообщил о рекордном числе больных на ИВЛ 26 окт, 21:47, Общество Аналитики предупредили о всплеске дефолтов на российском рынке облигаций 26 окт, 21:43, Финансы Как не попасться на удочку фишинга: шесть правил 26 окт, 21:41, РБК и «Ростелеком-Солар» Суд в Турции освободил подозреваемых в поджоге леса россиян 26 окт, 21:38, Общество Тренер «Реала» раскритиковал напавших на машину Рональда Кумана фанатов 26 окт, 21:29, Спорт Французский стиль: почему у магазинов Ашан такое название 26 окт, 21:15, РБК и Ашан Убивший медведя российский боксер вышел из комы 26 окт, 21:09, Спорт Орейро записала видеообращение после получения гражданства России 26 окт, 21:06, Общество Как легко занести пианино на 25 этаж 26 окт, 20:49, РБК и Yamaha В ФРГ не увидели угрозы газоснабжению ЕС из-за сертификации Nord Stream 2 26 окт, 20:48, Бизнес Елизавета II отказалась от участия в саммите после совета отдохнуть 26 окт, 20:38, Общество ДТП, потоп и другие неприятности: семь страховых историй с хорошим концом 26 окт, 20:25, РБК и Ингосстрах В России подали заявку на испытания «Спутника V» в виде спрея для носа 26 окт, 20:24, Общество Стивен Кинг оценил новый хоррор «Прошлой ночью в Сохо» Эдгара Райта 26 окт, 20:23, Стиль Биткоин, золото и доллар: легенды Уолл-стрит выбрали актив на черный день 26 окт, 20:20, Инвестиции В «Спартаке» заявили о победе в деле об отступных Газизову от Федуна 26 окт, 20:18, Спорт
Газета
Государство выкупит заемщиков
Газета № 237 (2012) (1912) //3585 Общество,
0

Государство выкупит заемщиков

Как жить с валютной ипотекой
Фото: REUTERS
Фото: REUTERS

Государственная дума рассматривает законопроект о помощи заемщикам, имеющим валютные ипотечные кредиты. Одной из мер может стать выкуп таких долгов у банков Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов и компенсация государством части возросшего платежа гражданам.

Ответственность – на банках

«В настоящее время складывается непростая ситуация с обслуживанием валютных ипотечных кредитов», – признают в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Настолько непростая, что заемщики по валютной ипотеке, которых в стране, по разным оценкам, от 25 тыс. до 150 тыс. человек, выходят на митинги к зданию Банка России с требованиями оказать им помощь в рефинансировании кредитов.

По данным АИЖК, по итогам третьего квартала 2014 года доля ипотечных кредитов в иностранной валюте составляет менее 0,1% от общего числа выданных кредитов. В общем объеме накопленной ипотечной задолженности в стране это 3,3%. Просрочка по таким кредитам, сообщает АИЖК, по состоянию на 1 октября 2014 года составляет 14%. «И хотя с таких заемщиков нельзя снимать ответственность за то, что они пренебрегли возможными валютными рисками, мы считаем, что большая ответственность все-таки лежит на банках, которые не информировали правильно заемщиков об этих рисках, и таким образом переложили их на население», – сообщили в пресс-службе АИЖК.

Если клиент взял ипотечный кредит на $100 тыс. по курсу 25 руб., чтобы купить квартиру стоимостью $200 тыс., сейчас (при курсе под 65 руб. за доллар) эта квартира стоит в рублях столько же, а сумма долга увеличилась до 6,5 млн руб., превысив стоимость жилья, объясняет проблему заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов. «В такой ситуации оказались клиенты с кредитами в валюте и частично клиенты с кредитом по плавающей ставке. Сейчас ежемесячный платеж у них вырос в 2,5 раза по сравнению с тем, когда они брали кредит», – говорит он.

В четверг, 18 декабря, комитет Госдумы по финансовому рынку рассмотрит проект документа, предусматривающий схему поддержки таких заемщиков при участии государства. Схема будет выработана и утверждена в четверг вечером на заседании комитета Госдумы по финансовому рынку. Планируется, что документ будет принят на пленарном заседании Госдумы 23 декабря этого года, сообщили РБК два источника в Госдуме.

По опыту 2009 года

Одним из вариантов помощи ипотечным заемщикам может стать выкуп у банков валютных кредитов или их части Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), сообщил РБК заместитель председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, государство может компенсировать заемщику разницу между увеличившимся в результате падения рубля платежом по кредиту и той суммой, которую заемщик выплачивал ранее. Дата, на которую будет зафиксирован курс для расчета разницы, еще не определена, как и условия предоставления компенсации.

АРИЖК – «дочка» Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), созданная специально для реструктуризации ипотеки в кризис 2009 года в рамках реализации программы государственной поддержки заемщиков, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. В то время тоже, как и в настоящее время, рубль резко ослаб, и заемщики по валютной ипотеке не справлялись с ежемесячными выплатами.

Основной задачей АРИЖК стала реструктуризация ипотечных жилищных кредитов отдельных категорий заемщиков, испытывающих временные финансовые трудности, путем предоставления стабилизационных займов для оплаты задолженности по ипотечному кредиту. Эти меры стимулировали банки к разработке собственных программ реструктуризации. За весь период своей деятельности АРИЖК оказало поддержку более 10,5 тыс. человек на сумму 8,2 млрд руб. При этом, по имеющимся оценкам, общий объем реструктурированных кредитов составил более 50 тыс. штук.

Со временем АРИЖК было переформатировано в Агентство финансирования жилищного строительства, и  теперь в Госдуме идет речь о том, чтобы вернуть ему первоначальные функции.

Не ухудшить положение банков

Директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка Наталья Коняхина считает инициативу актуальной, поскольку проблема с валютными заемщиками очень серьезная. «Меры, которые сейчас разрабатывают банки, а это в основном рассрочка платежа, временные и смогут помочь лишь на короткий срок, если курс доллара не упадет и не вернется к приемлемому уровню», – отмечает Коняхина. В противном случае через полгода – год придется рефинансировать заем, считает она. Задумка депутатов, по мнению Коняхиной, верная, поскольку банкам не нужны растущая просрочка и дефолты клиентов. Согласятся ли банки на продажу АРИЖК части ипотечных портфелей, будет зависеть от того, на каких условиях агентство будет это делать.

По мнению Жигунова, к схемам реструктуризации нужно подходить с внимательностью и осторожностью. Желая помочь заемщику, нужно подумать о том, чтобы не ухудшалось положение в том числе и банка. «Если продавать АРИЖК актив или его часть, нужно зафиксировать такой курс, который не должен приводить к прямому убытку кредитора, – объясняет Жигунов. – Также необходимо предусмотреть регламентирующими документами ЦБ, чтобы в случае реструктуризации кредита ссуда не получала более низкий показатель качества, что напрямую влияет на резервы кредитора».