Лента новостей
«Это пережевывание нефтяных брызг»: глава банка «Точки» — о малом бизнесе 10:07, PRO Основатель фуд-молла StrEAT: как превратить опыт в успешное дело 10:04, РБК и ASUS Tesla, Intel, Netflix, НЛМК: за какими отчетами следить на неделе 10:00, Инвестиции Минтранс и МВД предложили запретить стоянку на островках безопасности 09:52, Общество Вильфанд назвал сроки потепления в Москве 09:48, Общество Пересильд рассказала, что ей грустно после возвращения с МКС на Землю 09:33, Технологии и медиа Музыкальная школа: как выбрать цифровое пианино для дома 09:15, РБК и Yamaha Рогозин оценил на «твердую пятерку» полет Пересильд и Шипенко в космос 09:12, Технологии и медиа Утро или вечер. Какое время суток лучше подходит для пробежки 09:00, Спорт «Алгоритмы уже умеют составлять завещания и простые контракты» — Пол Нио 09:00, PRO Посадка на Землю аппарата с первым в мире киноэкипажем. Видео 08:44, Технологии и медиа Минтранс и МВД предложили ввести новые дорожные знаки и разметку 08:38, Общество Спасатели помогли Пересильд и Шипенко покинуть спускаемый аппарат «Союза» 08:24, Технологии и медиа Никола Тесла, диагональный лифт и дома будущего: где бы жили великие 08:20, РБК и Галс-Девелопмент Месси, Карпин и Nike. Что о мире спорта можно узнать из офшорных досье 08:01, Спорт Экспорт вакцин из России превысил $700 млн 08:00, Бизнес Россияне впервые отметят День отца 07:46, Общество Первый в мире киноэкипаж вернулся с МКС на Землю 07:36, Технологии и медиа Какие профессии умрут через 10-15 лет 07:31, РБК и Сбер В Люберцах загорелся хлебозавод 07:04, Общество FT узнала о «заставшем США врасплох» запуске гиперзвуковой ракеты в КНР 06:34, Политика В правительстве сообщили о важности пиара для развития Курил 06:30, Политика Какие финансовые операции россиян приносят огромную выручку 06:21, РБК и QIWI Главком ВСУ назвал способ восстановить суверенитет страны 06:00, Политика Шайба Овечкина не спасла «Вашингтон» от поражения 05:48, Спорт «Союз» с Пересильд на борту отстыковался от МКС 04:54, Технологии и медиа Венесуэла обвинила Кабо-Верде в незаконной выдаче своего посланника США 04:30, Политика Яценюк оценил потери Украины от несвоевременной закупки газа 03:46, Политика
Газета
Квартира с видом на суд
Газета № 193 (1968) (1610) //3043 Общество,
0

Квартира с видом на суд

Как оспорить кадастровую оценку
Фото: Fotoimedia
Фото: Fotoimedia

Российские суды должны готовиться к многочисленным искам от собственников квартир и домов с требованием пересмотреть их кадастровую стоимость. Со следующего года она станет базой для расчета налога на имущество физических лиц, из-за чего он вырастет в несколько раз. Но процедура оспаривания обойдется в несколько десятков тысяч рублей, поэтому ее смогут позволить себе только владельцы элитной недвижимости.

Как посчитать налог

Правительство Москвы на этой неделе согласовало новый порядок расчета налога на имущество физических лиц, теперь их предстоит утвердить Мосгордуме. Предполагается, что со следующего года размер налога будут рассчитывать исходя из близкой к рыночной кадастровой, а не более низкой инвентаризационной стоимости квартиры, как сейчас. Первые выплаты по новой системе придутся на вторую половину 2016 года.

Для расчета налога в Москве будут применяться четыре вида ставок: 0,1% – для объектов (квартир, комнат, гаражей и домов) стоимостью до 10 млн руб., 0,15% – для недвижимости стоимостью 10–20 млн руб., 0,2% – для 20–50 млн руб., 0,3% – для 50–300 млн руб., 2% – для имущества, которое дороже 300 млн руб. Сейчас ставки налога тоже растут вместе с инвентаризационной стоимостью, но не превышают 0,75%.

Узнать кадастровую стоимость своего жилья можно на сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги». При расчете налога надо учесть, что есть льготы: 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м – для комнаты, 50 кв. м – для дома налогом не облагаются.

Корреспонденты РБК на примере своих квартир подсчитали, какую сумму им придется платить за 2015 год. Ни одного объекта дороже 300 млн руб. (ставка 2%) не нашлось, зато выяснилось, что налог на 52-метровую квартиру с кадастровой стоимостью 9,2 млн руб. (рыночная стоимость – 10 млн руб.) в новом доме на Ломоносовском районе ЮЗАО составит 7,4 тыс. руб. в год (ставка 0,1%). Сравнить эту сумму с нынешней не удалось: владелец квартиры сообщил, что сейчас не платит налог, потому что не получает платежек. Похожая квартира в Отрадном (53 кв. м) обойдется его владельцу дешевле – в 4,77 тыс. руб. в год (кадастровая стоимость 7,67 млн руб. – ставка 0,1%), подсчитал другой сотрудник РБК. Это в 3,5 раза больше, чем сейчас (1,370 тыс. руб.).

74-метровая квартира из старого фонда ЦАО (вторая половина XIX века) оценивается в 15,6 млн руб. по кадастру (ставка 0,15%). Налог за нее также вырастет более чем в три раза – с 5 тыс. до 17 тыс. руб. Квартира в 17-этажном типовом доме в районе станции метро «Коньково» площадью 74,2 кв. м была оценена в 11,2 млн руб. (ставка 0,15% ). Согласно сайту irn.ru, похожие квартиры на вторичном рынке в этом районе стоят примерно 14,8 млн руб., или на четверть дороже. За 2015 год собственник этой квартиры заплатит 12,2 тыс. руб. налога.

Льготы для малозащищенных слоев населения остаются в силе (50-процентная скидка на оплату налога), но они будут действовать только для собственников жилья. Если пенсионер или инвалид только прописан в квартире, но не является ее собственником, льгота работать не будет. Если же пенсионер владеет несколькими квартирами, то льгота будет распространяться только на одну из них.

Как оспорить стоимость

Переход на кадастровую стоимость жилья для расчета налога для физлиц произойдет спустя три года, после того как по этой схеме стали исчислять суммы налога для юридических лиц. Тогда это привело к валу обращений в арбитражные суды об оспаривании завышенной кадастровой оценки, вспоминают юристы. До недавнего времени граждане оспаривали в суде только кадастровую стоимость земельных участков – в этом году число этих дел увеличилось в пять раз, говорит партнер юрфирмы ЮСТ Александр Боломатов.

На рынке жилья может сложиться аналогичная ситуация – кадастровая стоимость существенно выше инвентаризационной, указывает партнер практики разрешения споров Goltsblat BLP Рустам Курмаев.

Кадастровая стоимость жилой недвижимости может быть выше рыночной примерно в 20–30% случаев, крайне изредка она ниже рыночной в 1,5–3 раза, но это не более 10% домов по всей стране, говорит адвокат компании «Налоговик» Сергей Литвиненко. По его словам, в перспективе примерно 8–15% москвичей могут обратиться в суд, чтобы оспорить завышенную кадастровую стоимость. Большинство исков будут из ЦАО и прилегающих к нему районов, поскольку именно в этих округах кадастровая стоимость квартир намного выше инвентаризационной, считает Курмаев.

Можно будет попытаться снизить налог, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или сразу идти в суд.

Подать иск в суд довольно просто. В исковом заявлении надо будет указать, что вы хотите изменить кадастровую оценку жилья, и объяснить почему, указать свои данные, информацию о квартире, приложить отчет об оценке независимого оценщика, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из Росреестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости и техпаспорт на квартиру. Как правило, сбор этих документов занимает от двух до четырех недель, отмечает Курмаев. В среднем оценка квартиры стоит от 4 тыс. до 20 тыс. руб., следует из прайс-листов на сайтах независимых оценщиков.

Результаты кадастровой оценки можно оспорить в двух случаях, поясняет Литвиненко: если рыночная стоимость отличается от кадастровой или сведения о квартире, использованные при определении ее кадастровой стоимости, не соответствуют действительности.

Главное – указать надлежащего ответчика по делу, добавляет Рустам Курмаев. Самостоятельно менять ответчика по делу суд не может – приходится отказывать в иске. Надлежащим ответчиком в этом случае будет филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

В среднем суд может рассматривать подобное дело один-два месяца, говорит Литвиненко, но при оспаривании решения в вышестоящих инстанциях рассмотрение дела может затянуться на 5–8 месяцев. В среднем подобные иски будут рассматриваться в течение трех-четырех месяцев с момента принятия искового заявления к производству, прогнозирует Курмаев. Составление иска будет стоить около 4 тыс. руб., представительство в суде – еще 10–20 тыс. руб. Таким образом, эта процедура может быть выгодна только для владельцев элитной недвижимости, которые за счет снижения налога смогут компенсировать судебные издержки.