Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Совет Федерации увеличит в три раза расходы на транспорт для сенаторов 00:25, Политика У оператора системы маркировки товаров в России нашелся новый миноритарий 00:13, Технологии и медиа Узкое горлышко: производство вина в России упало до рекордного минимума 00:00, Бизнес МЧС объявило в Москве экстренное предупреждение из-за непогоды 00:00, Общество Россия не присоединится к договору о запрете ядерного оружия 18 янв, 23:41, Политика «Похороны» Минска: как закон о реинтеграции Донбасса повлияет на конфликт 18 янв, 23:15, Политика Трамп назвал Мексику самой опасной страной в мире 18 янв, 22:54, Политика МИД обвинил Вашингтон в нарушении банковской тайны российских дипломатов 18 янв, 22:39, Политика Российские фигуристы заняли весь пьедестал на чемпионате Европы в Москве 18 янв, 22:06, Спорт Новый оборонный банк: как гособоронзаказ защитят от финансовых санкций 18 янв, 21:55, Финансы В Волгограде в результате стрельбы погиб человек 18 янв, 21:47, Общество Бизнесмена арестовали по делу о хищении ₽100 млн при разработке подлодки 18 янв, 21:33, Бизнес В Челябинской области танк задавил военнослужащего 18 янв, 21:30, Общество Рогозин обвинил США в нарушении условий использования ракетных двигателей 18 янв, 21:21, Политика Полиция раскрыла поставлявшую контрафактный ботокс в Москву ОПГ 18 янв, 21:14, Общество Медведев поручил разобраться с жалобой на перенос фильма о Паддингтоне 18 янв, 21:05, Политика На Украине в городе Краматорске погиб наблюдатель ОБСЕ 18 янв, 20:59, Политика Human Rights Watch назвала Трампа «катастрофой» для прав человека 18 янв, 20:45, Политика Мэрия предложила Навальному три места для проведения акции 28 января 18 янв, 20:34, Политика Отец одного из напавших на пермскую школу рассказал о его характере 18 янв, 20:08, Общество «Спартак» потерял футболиста основного состава в первом матче года 18 янв, 20:08, Спорт МИД назвал закон о реинтеграции Донбасса «подготовкой к войне» 18 янв, 20:00, Политика Доходный экспонат: как объединить современное искусство и рекламу 18 янв, 19:53, Свое дело ЦБ измерит благополучие россиян вместо «индекса счастья» 18 янв, 19:52, Экономика Власти назвали возможную причину аварии на нефтепроводе под Саратовом 18 янв, 19:51, Общество В Москве покажут фильм об особенностях генетики блокадников и Путина 18 янв, 19:48, Общество СМИ назвали Промсвязьбанк новым опорным банком для оборонки 18 янв, 19:47, Финансы 15-летняя российская фигуристка выиграла короткую программу на ЧЕ-2018 18 янв, 19:32, Спорт
Квартира с видом на суд
Газета № 193 (1968) (1610) //3043 Общество, 16 окт, 2014 01:25
0
Квартира с видом на суд
Как оспорить кадастровую оценку
Фото: Fotoimedia

Российские суды должны готовиться к многочисленным искам от собственников квартир и домов с требованием пересмотреть их кадастровую стоимость. Со следующего года она станет базой для расчета налога на имущество физических лиц, из-за чего он вырастет в несколько раз. Но процедура оспаривания обойдется в несколько десятков тысяч рублей, поэтому ее смогут позволить себе только владельцы элитной недвижимости.

Как посчитать налог

Правительство Москвы на этой неделе согласовало новый порядок расчета налога на имущество физических лиц, теперь их предстоит утвердить Мосгордуме. Предполагается, что со следующего года размер налога будут рассчитывать исходя из близкой к рыночной кадастровой, а не более низкой инвентаризационной стоимости квартиры, как сейчас. Первые выплаты по новой системе придутся на вторую половину 2016 года.

Для расчета налога в Москве будут применяться четыре вида ставок: 0,1% – для объектов (квартир, комнат, гаражей и домов) стоимостью до 10 млн руб., 0,15% – для недвижимости стоимостью 10–20 млн руб., 0,2% – для 20–50 млн руб., 0,3% – для 50–300 млн руб., 2% – для имущества, которое дороже 300 млн руб. Сейчас ставки налога тоже растут вместе с инвентаризационной стоимостью, но не превышают 0,75%.

Узнать кадастровую стоимость своего жилья можно на сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги». При расчете налога надо учесть, что есть льготы: 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м – для комнаты, 50 кв. м – для дома налогом не облагаются.

Корреспонденты РБК на примере своих квартир подсчитали, какую сумму им придется платить за 2015 год. Ни одного объекта дороже 300 млн руб. (ставка 2%) не нашлось, зато выяснилось, что налог на 52-метровую квартиру с кадастровой стоимостью 9,2 млн руб. (рыночная стоимость – 10 млн руб.) в новом доме на Ломоносовском районе ЮЗАО составит 7,4 тыс. руб. в год (ставка 0,1%). Сравнить эту сумму с нынешней не удалось: владелец квартиры сообщил, что сейчас не платит налог, потому что не получает платежек. Похожая квартира в Отрадном (53 кв. м) обойдется его владельцу дешевле – в 4,77 тыс. руб. в год (кадастровая стоимость 7,67 млн руб. – ставка 0,1%), подсчитал другой сотрудник РБК. Это в 3,5 раза больше, чем сейчас (1,370 тыс. руб.).

74-метровая квартира из старого фонда ЦАО (вторая половина XIX века) оценивается в 15,6 млн руб. по кадастру (ставка 0,15%). Налог за нее также вырастет более чем в три раза – с 5 тыс. до 17 тыс. руб. Квартира в 17-этажном типовом доме в районе станции метро «Коньково» площадью 74,2 кв. м была оценена в 11,2 млн руб. (ставка 0,15% ). Согласно сайту irn.ru, похожие квартиры на вторичном рынке в этом районе стоят примерно 14,8 млн руб., или на четверть дороже. За 2015 год собственник этой квартиры заплатит 12,2 тыс. руб. налога.

Льготы для малозащищенных слоев населения остаются в силе (50-процентная скидка на оплату налога), но они будут действовать только для собственников жилья. Если пенсионер или инвалид только прописан в квартире, но не является ее собственником, льгота работать не будет. Если же пенсионер владеет несколькими квартирами, то льгота будет распространяться только на одну из них.

Как оспорить стоимость

Переход на кадастровую стоимость жилья для расчета налога для физлиц произойдет спустя три года, после того как по этой схеме стали исчислять суммы налога для юридических лиц. Тогда это привело к валу обращений в арбитражные суды об оспаривании завышенной кадастровой оценки, вспоминают юристы. До недавнего времени граждане оспаривали в суде только кадастровую стоимость земельных участков – в этом году число этих дел увеличилось в пять раз, говорит партнер юрфирмы ЮСТ Александр Боломатов.

На рынке жилья может сложиться аналогичная ситуация – кадастровая стоимость существенно выше инвентаризационной, указывает партнер практики разрешения споров Goltsblat BLP Рустам Курмаев.

Кадастровая стоимость жилой недвижимости может быть выше рыночной примерно в 20–30% случаев, крайне изредка она ниже рыночной в 1,5–3 раза, но это не более 10% домов по всей стране, говорит адвокат компании «Налоговик» Сергей Литвиненко. По его словам, в перспективе примерно 8–15% москвичей могут обратиться в суд, чтобы оспорить завышенную кадастровую стоимость. Большинство исков будут из ЦАО и прилегающих к нему районов, поскольку именно в этих округах кадастровая стоимость квартир намного выше инвентаризационной, считает Курмаев.

Можно будет попытаться снизить налог, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или сразу идти в суд.

Подать иск в суд довольно просто. В исковом заявлении надо будет указать, что вы хотите изменить кадастровую оценку жилья, и объяснить почему, указать свои данные, информацию о квартире, приложить отчет об оценке независимого оценщика, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из Росреестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости и техпаспорт на квартиру. Как правило, сбор этих документов занимает от двух до четырех недель, отмечает Курмаев. В среднем оценка квартиры стоит от 4 тыс. до 20 тыс. руб., следует из прайс-листов на сайтах независимых оценщиков.

Результаты кадастровой оценки можно оспорить в двух случаях, поясняет Литвиненко: если рыночная стоимость отличается от кадастровой или сведения о квартире, использованные при определении ее кадастровой стоимости, не соответствуют действительности.

Главное – указать надлежащего ответчика по делу, добавляет Рустам Курмаев. Самостоятельно менять ответчика по делу суд не может – приходится отказывать в иске. Надлежащим ответчиком в этом случае будет филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

В среднем суд может рассматривать подобное дело один-два месяца, говорит Литвиненко, но при оспаривании решения в вышестоящих инстанциях рассмотрение дела может затянуться на 5–8 месяцев. В среднем подобные иски будут рассматриваться в течение трех-четырех месяцев с момента принятия искового заявления к производству, прогнозирует Курмаев. Составление иска будет стоить около 4 тыс. руб., представительство в суде – еще 10–20 тыс. руб. Таким образом, эта процедура может быть выгодна только для владельцев элитной недвижимости, которые за счет снижения налога смогут компенсировать судебные издержки.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.