Ананьевы поселят у вокзала

Фото: ТАСС

Как выяснил РБК, владельцы холдинга «Промсвязь Капитал» братья Ананьевы планируют построить многофункциональный комплекс с жильем рядом с Павелецким вокзалом. Стоимость жилого квадратного метра здесь может превышать $10 тыс., уверены консультанты.

Кредит без залога

Рабочая группа комиссии при правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия («сносная комиссия») на заседании в минувшую среду, 24 сентября, разрешила снести семь строений в Кожевническом проезде, 4 (строения 1, 2, 4, 5, 8, 9, 10).

Владелец сносимых зданий ОАО «ТИУМ» еще два года назад отправило запрос о получении разрешения для строительства многофункционального комплекса наземной площадью 32 тыс. кв. м на этом участке, рассказали РБК в Москомстройинвесте. Помимо жилья проект предполагает строительство подземного паркинга на 400 машино-мест и социальной инфраструктуры. По словам представителя комитета, проект был утвержден и согласован Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) при мэре Москвы в апреле 2012 года, а Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) площадью 1,6 га компания получила в июне 2014 года.

По данным СПАРК, ТИУМ на 100% принадлежит кипрской Tovlean Holdings Limited. В годовой отчетности компании указано, что до июня 2013 года в ее совет директоров входил Азамат Кумыков, также являющийся членом совета директоров группы ПСН (девелоперская структура холдинга «Промсвязь Капитал»). Этот проект находится в портфеле группы ПСН, подтвердил РБК представитель группы, от других комментариев он отказался.

Как следует из отчетности ТИУМ, в 2013 году компания выручила от аренды площадей 232 млн руб., получив чистую прибыль в размере 102 млн руб.

В годовом отчете ТИУМ за 2012 год говорится о крупной сделке – заключении агентского договора с компанией «Паритет» на поиск генподрядчика для строительства жилищно-гостиничного комплекса со встроенным детским садом и подземным паркингом. Комплекс должен появиться на месте принадлежащего ТИУМ бизнес-центра в Кожевническом проезде: земельный участок принадлежит Москве и находится в аренде у ТИУМ до 2059 года.

Согласно условиям договора агент должен был передать подрядчику аванс в размере 248 млн руб. Именно такую сумму ранее ТИУМ занял у Промсвязьбанка, что также отражено в отчетности. При этом банк открыл компании кредитную линию без обеспечения.

Жилье дороже офисов

Жилье, расположенное в этом районе, будет продаваться дороже, чем офисы, уверен партнер, директор департамента оценки Sminex Александр Лагутов. «Для строительства жилья в этой части города сегодня сложилась благоприятная ситуация: в районе Шлюзовой и Садовнической набережной уже сложился кластер дорогих офисов и сам собой напрашивается кластер дорого жилья, которого здесь пока нет», – считает эксперт.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-новострой» Сергей Лобжанидзе обращает внимание, что «вторичка» в этом районе стоит $5,2–5,7 тыс. за «квадрат». В новом комплексе цена метра, по его мнению, может дойти до $10 тыс.

Руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов обращает внимание, что ПСН придется возводить комплекс в уже сложившейся застройке района, это значительно удлиняет сроки реализации проекта и удорожает его: «На наш взгляд, с учетом сноса и достаточно большой подземной части здания инвестиции в строительство составят около $144 млн».

ПСН уже проводила редевелопмент офисной площадки под жилье. В марте 2012-го ГЗК приняла решение заменить офисные здания площадью 32 тыс. кв. м, расположенные на Большой Полянке (вл. 44/2), в 1-м и 2-м Спасоналивковских переулках (вл. 3/5, 4, 6, 8), на жилые дома с пристроенным детским садом. Согласно протоколу ГЗК, девелопер сможет увеличить площадь проекта на 10 тыс. кв. м за счет строительства подземного гаража на 200 машино-мест.

Проект на Полянке потребует от девелопера более $100 млн инвестиций, подсчитал Лагутов. Всего на продажу выставлено 23,5 тыс. кв. м по цене $11–23 тыс., рассказал РБК один из риел­торов, продающих проект. «Совсем скоро начнется снос зданий, в преддверии которого цены будут повышены», – отмечает он. Сдать в эксплуатацию новый элитный жилой комплекс планируется в 2017 году.

Группу ПСН братья Алексей и Дмитрий Ананьевы создали в 2000 году, до 2013-го она была известна на девелоперском рынке как «Промсвязьнедвижимость». По итогам прошлого года компания занимает 15-ю строчку в рейтинге журнала Forbes «Короли российской недвижимости»: ее доход от аренды оценивается в $200 млн. Общая площадь недвижимости компании – 830 тыс. кв. м. Среди крупнейших объектов – бизнес-парк «Пресса» (147,4 тыс. кв. м), деловой квартал «Новоспасский двор» (100 тыс. кв. м).