Лента новостей
Лукашенко пообещал вернуться на Валаам с топором и пилой 19:46, Политика Как начать бегать: правильный подход 19:46, РБК и Philips Эскобар, Коротышка и другие: пять самых известных наркобаронов 19:45, Фотогалерея  Российские банки впервые заработали триллион рублей за полугодие 19:42, PRO Поездка Путина и Лукашенко на остров Валаам. Фоторепортаж 19:35, Фотогалерея  В Петербурге задержали подкинувших наркотики подростку росгвардейцев 19:32, Общество Суд отклонил иск управляющего НПФ «Сафмар» к «Открытию» на ₽9,5 млрд 19:22, Бизнес «Вест Хэм» купит нападающего за рекордные для себя €50 млн 19:07, Спорт Фирма экс-главы НТВ объявила о создании лидера на мировом рынке марихуаны 19:04, Бизнес Финансовый омбудсмен вынес первое решение в споре об ОСАГО 19:03, Финансы Минэк предложил выделить 400 млрд руб. на оплату энергии для населения 19:02, Бизнес В Самарской области отравились более 40 граждан Узбекистана 18:58, Общество Джонсон собрал рекордную сумму в борьбе за кресло премьера Великобритании 18:49, Политика СК впервые возбудил дело о халатности из-за детей в однополой семье 18:48, Общество Молодую российскую звезду фигурного катания отчислили из ЦСКА 18:45, Спорт 11 вещей, которые полезно иметь в рабочем гардеробе летом 18:43, РБК Стиль и BOSS Экс-менеджер «Лидера» купит «мусорную» компанию с контрактами на ₽50 млрд 18:40, Бизнес ЦБ, Минфин и ВЭБ поделят расходы при санации Связь-банка и «Глобэкса» 18:40, Финансы Заболотный отказался уходить из «Зенита» и будет играть в дубле 18:32, Спорт Путин наградил экипаж самолета Red Wings за посадку с горящим двигателем 18:30, Общество Что происходит в инстаграме Ирины Шейк и Леди Гаги 18:19, Стиль США и Россия обсудили привлечение Китая к контролю за ядерным оружием 18:17, Политика Арустамян сообщил об интересе «Зенита» к вратарю Гильерме 18:14, Спорт Путин расширил упрощенный режим получения гражданства на весь Донбасс 18:10, Политика В Верховной раде отказали Зеленскому во внеочередном созыве парламента 18:07, Общество Грузия отказала в убежище подозреваемому в убийстве следователя Шишкиной 17:51, Общество «Фонтанка» сообщила о задержании «друга Кудрина» в Петербурге 17:46, Общество 7 самых востребованных домашних гаджетов на новый лад 17:42, РБК и Philips
Газета
«Гута» вернулась на Пресню
Газета № 180 (1955) (2909) //2686 Общество,
0
«Гута» вернулась на Пресню
Владельцы «Красного Октября» согласовали редевелопмент еще одной промзоны
Фото: ИТАР-ТАСС

Группа «Гута» Артема Кузнецова и Юрия Гущина, владелец территории завода «Красный Октябрь», разморозила проект по возведению жилого квартала и торгово-развлекательной инфраструктуры на месте лакокрасочного завода «Спектр-ЛК». «Разморозка» заключается в получении разрешительной документации: согласованный проект ценится дороже и в случае залога при новых заимствованиях, и в случае продажи, объясняют эксперты.

Через семь лет разрешили

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) при мэре Москвы Сергее Собянине в минувший четверг согласовала строительство жилого комплекса на участке в 7,6 га на территории завода «Спектр-ЛК» на 2-й Звенигородской улице, 12, в Москве.

Территория завода площадью около 4,4 га принадлежит ОАО «Научно-производственная фирма «Спектр-Лакокраска» (НПФ «Спектр-ЛК»). Владельцем этого предприятия «Гута» стала в конце 2007 года.

Представитель «Гута Девелопмент» подтвердил, что получивший согласование городских властей проект находится в портфеле «Гуты», но комментировать детали отказался.

Как следует из протоколов ГЗК, за минувшие семь лет проект претерпел существенные изменения. Если перед кризисом 2008 года на этой территории планировалось возвести до 500 тыс. кв. м офисной недвижимости и апартаментов, то теперь разрешено построить не более 123,4 тыс. кв. м жилья и инфраструктуры. Наземная часть составит 102,8 тыс. кв. м, на жилье придется 97,5 тыс. кв. м, говорится в материалах Москомстройинвеста.

В резолюции ГЗК указано, что на территории бывшего предприятия должен появиться «творческий кластер», включающий в том числе досуговую, тор­гово-­развлекательную и офисную инфраструктуру.

На этой территории «целесообразно возведение недвижимости бизнес-плюс или премиум-класса, которая может продаваться по 230–240 тыс. руб. за 1 кв. м на начальной стадии строительства», советует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Инвестиции в жилую застройку гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая оценила в 5,5 млрд руб.

Зачем «Гуте» новый кластер

Одним из крупнейших проектов «Гута Девелопмент» является редевелопмент «Красного Октября» (комплекс бывшей кондитерской фабрики расположен на Берсеневской набережной напротив храма Христа Спасителя). Несмотря на то что все согласования были получены еще несколько лет назад, «Гута» в ближайший год точно не готовит тут масштабную перестройку, рассказывал РБК источник, близкий к компании.

В интервью РБК глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев отмечал, что «Гута» притормозила проект, так как в марте 2014-го направила средства на выкуп доли города в компании «Объединенные кондитеры», владельце фабрики (6,7 млрд руб. за 26,58%).

В общей сложности на 5 га «Красного Октября» разрешено построить многофункциональный комплекс площадью 111,84 тыс. кв. м с жильем, гостиницей, апарт-отелем, магазинами, объектами общепита, спортивными сооружениями, выставочными залами, детским садом, банком и творческим кластером.

«Гута» разморозила проект, получив дополнительные возможности для финансирования, предполагает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Сейчас многие застройщики стремятся выводить новые проекты, утверждает Богданюк: «Это обусловлено желанием девелоперов реализовать существующие с банками договоренности о кредитовании на старых условиях, поскольку в связи с санкциями в банковском секторе кредиты подорожают».

«Получение разрешительной документации не означает необходимости скорейшего начала строительства, – объясняет управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. – При этом под такой проект можно получить дополнительное банковское финансирование или продать существенно дороже, чем без документов».

В группу входят Гута-банк, «Гута-Девелопмент», «Гута-­Стра­хование», «Гута-Клиник». Активы оцениваются в $10 млрд, финпоказатели не раскрываются. «Гута» также планирует провести редевелопмент промзоны «Рот Фронт» на Малой Ордынке (завод также принадлежит «Объединенным кондитерам»). Кроме того, она реализует загородный проект «Курорт Пирогово» и жилой комплекс «Итальянский квартал».