Лента новостей
Вслед за Фургалом в Хабаровске задержали двух депутатов от ЛДПР 15:36, Политика В Киеве опубликовали разговор «Байдена и Порошенко» о диверсии в Крыму 15:28, Политика Сбербанк сообщил о запуске системы платежных сервисов SberPay 15:26, Финансы РФС назвал соперников сборной России по товарищеским матчам 15:26, Спорт Искусственное мясо: главное в сельском хозяйстве и пищевой промышленности 15:24, PRO В Wildberries отметили резкий всплеск спроса на детские товары 15:08, Общество Как доля онлайн-продаж «ВкусВилл» выросла в 30 раз 15:08, РБК и #CloudMTS Delivery Club заявил о выплате задержанной зарплаты большинству курьеров 15:07, Бизнес От идеи до единорога — стартапы России и мира в 22 цифрах 15:00, Экономика инноваций  В «Открытой России» сообщили об обыске в офисе организации 14:59, Общество Умер бывший тренер олимпийской сборной России по футболу Владимир Сальков 14:54, Спорт СК завел дело о геноциде фашистами жителей Сталинграда 14:52, Общество Мега-IPO в Гонконге: зачем Alibaba выводит на биржу Ant Group 14:48, Инвестиции Памфилова доложила Путину о рассмотрении идеи проводить выборы в 2-3 дня 14:42, Общество Samsung может отказаться от зарядных устройств в комплекте со смартфонами 14:39, Стиль Какие профессии выбирает поколение Z 14:34, Совместный проект Майк Новограц о том, в чем лучше держать свои сбережения 14:29, Крипто Путин заявил о высоком уровне организации голосования по поправкам 14:28, Политика Хабаровского губернатора Фургала привезли в здание СК в Москве 14:25, Политика Skoda назвала новый концепт в честь велосипедов XIX века 14:10, Авто Как турфирмам с помощью Facebook и ВК привлечь пользователя в несезон 14:10, PRO  СМИ сообщили о смерти россиянина в Таиланде 14:08, Общество Новый этап снятия ограничений в Москве. Главное 13:56, Общество Документы, файлы и облака: как организавать безопасную удаленную работу 13:52, РБК и #CloudMTS СМИ назвали дату проведения гонки «Формула-1» в Сочи 13:51, Спорт NVIDIA обошла Intel и стала самым дорогим производителем чипов в США 13:32, Инвестиции Росфинмониторинг включил Бабченко в перечень террористов и экстремистов 13:31, Общество Минспорт рекомендовал возобновить проведение соревнований в России 13:29, Спорт
Газета
«Гута» вернулась на Пресню
Газета № 180 (1955) (2909) //2686 Общество,
0

«Гута» вернулась на Пресню

Владельцы «Красного Октября» согласовали редевелопмент еще одной промзоны
Фото: ИТАР-ТАСС
Фото: ИТАР-ТАСС

Группа «Гута» Артема Кузнецова и Юрия Гущина, владелец территории завода «Красный Октябрь», разморозила проект по возведению жилого квартала и торгово-развлекательной инфраструктуры на месте лакокрасочного завода «Спектр-ЛК». «Разморозка» заключается в получении разрешительной документации: согласованный проект ценится дороже и в случае залога при новых заимствованиях, и в случае продажи, объясняют эксперты.

Через семь лет разрешили

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) при мэре Москвы Сергее Собянине в минувший четверг согласовала строительство жилого комплекса на участке в 7,6 га на территории завода «Спектр-ЛК» на 2-й Звенигородской улице, 12, в Москве.

Территория завода площадью около 4,4 га принадлежит ОАО «Научно-производственная фирма «Спектр-Лакокраска» (НПФ «Спектр-ЛК»). Владельцем этого предприятия «Гута» стала в конце 2007 года.

Представитель «Гута Девелопмент» подтвердил, что получивший согласование городских властей проект находится в портфеле «Гуты», но комментировать детали отказался.

Как следует из протоколов ГЗК, за минувшие семь лет проект претерпел существенные изменения. Если перед кризисом 2008 года на этой территории планировалось возвести до 500 тыс. кв. м офисной недвижимости и апартаментов, то теперь разрешено построить не более 123,4 тыс. кв. м жилья и инфраструктуры. Наземная часть составит 102,8 тыс. кв. м, на жилье придется 97,5 тыс. кв. м, говорится в материалах Москомстройинвеста.

В резолюции ГЗК указано, что на территории бывшего предприятия должен появиться «творческий кластер», включающий в том числе досуговую, тор­гово-­развлекательную и офисную инфраструктуру.

На этой территории «целесообразно возведение недвижимости бизнес-плюс или премиум-класса, которая может продаваться по 230–240 тыс. руб. за 1 кв. м на начальной стадии строительства», советует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Инвестиции в жилую застройку гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая оценила в 5,5 млрд руб.

Зачем «Гуте» новый кластер

Одним из крупнейших проектов «Гута Девелопмент» является редевелопмент «Красного Октября» (комплекс бывшей кондитерской фабрики расположен на Берсеневской набережной напротив храма Христа Спасителя). Несмотря на то что все согласования были получены еще несколько лет назад, «Гута» в ближайший год точно не готовит тут масштабную перестройку, рассказывал РБК источник, близкий к компании.

В интервью РБК глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев отмечал, что «Гута» притормозила проект, так как в марте 2014-го направила средства на выкуп доли города в компании «Объединенные кондитеры», владельце фабрики (6,7 млрд руб. за 26,58%).

В общей сложности на 5 га «Красного Октября» разрешено построить многофункциональный комплекс площадью 111,84 тыс. кв. м с жильем, гостиницей, апарт-отелем, магазинами, объектами общепита, спортивными сооружениями, выставочными залами, детским садом, банком и творческим кластером.

«Гута» разморозила проект, получив дополнительные возможности для финансирования, предполагает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Сейчас многие застройщики стремятся выводить новые проекты, утверждает Богданюк: «Это обусловлено желанием девелоперов реализовать существующие с банками договоренности о кредитовании на старых условиях, поскольку в связи с санкциями в банковском секторе кредиты подорожают».

«Получение разрешительной документации не означает необходимости скорейшего начала строительства, – объясняет управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. – При этом под такой проект можно получить дополнительное банковское финансирование или продать существенно дороже, чем без документов».

В группу входят Гута-банк, «Гута-Девелопмент», «Гута-­Стра­хование», «Гута-Клиник». Активы оцениваются в $10 млрд, финпоказатели не раскрываются. «Гута» также планирует провести редевелопмент промзоны «Рот Фронт» на Малой Ордынке (завод также принадлежит «Объединенным кондитерам»). Кроме того, она реализует загородный проект «Курорт Пирогово» и жилой комплекс «Итальянский квартал».