Лента новостей
Масштабные инвестиции: что Красная Поляна и Сочи строят для туристов 10:18, Партнерский материал Игрок сборной Германии пытался укусить Погба в матче Евро-2020 10:10, Спорт Пять признаков безопасной поездки в такси 10:10, Autonews и Яндекс.Такси Токен Shiba Inu вырос на 27% после объявления о листинге на Coinbase Pro 10:08, Крипто Сколько платят маркетологам в FMCG в московских компаниях — обзор 10:01, PRO Как Женева готовится к встрече «двух джентльменов» из США и России. Видео 10:00, Политика Столтенберг потребовал от Украины больше усилий для членства в НАТО 09:59, Политика СМИ назвали срок проведения прямой линии с Путиным 09:53, Политика Фен, стайлер, выпрямитель: какой подарок выбрать самой себе 09:42, РБК и Dyson Помпео назвал слабостью отказ Байдена от пресс-конференции с Путиным 09:40, Политика Опасный возраст: что нужно знать о предпенсионерах и как с ними работать 09:34, PRO Тимошенко заявила о начале «расправы» над Украиной 09:30, Политика Песков заявил о позитиве перед встречей Путина и Байдена 09:29, Политика «Сбер» объявил о планах приобрести «Телеспорт» 09:24, Спорт В Забайкалье начали проверку данных о телах в гараже у морга 09:20, Общество Как работает военная ипотека 09:12, РБК и ПСБ Иногда полезно смотреть в пустоту: Джонас Альтман — о «продуктивной лени» 09:02, PRO Энергия по подписке: как российский стартап стал конкурентом Tesla в США 09:01, PRO Врач объяснил очередь машин скорой помощи у больницы в Новосибирске 08:55, Общество Как приятно начать день 08:43, РБК и «Галс» Российский вратарь повторил рекорд в НХЛ 08:39, Спорт Когда ждать пика по COVID, что тревожит молодежь. Главное за ночь 08:32, Общество Как производитель лимонадов взял на вооружение «алкогольную» стратегию 08:26, PRO Ипотека и банкротство: можно ли избавиться от долгов и сохранить жилье 08:21, Недвижимость СМИ сообщили о росте биржевых цен на дизель до исторического максимума 08:19, Бизнес Как выбрать стратегию, чтобы максимизировать отдачу инвестиций 08:14, РБК и СберПервый Как проходили встречи российских и американских лидеров. Фотогалерея 08:00, Фотогалерея  Семин спрогнозировал выход сборной России в плей-офф Евро 08:00, Спорт
Газета
«Роснефть» заплатит за вид на «Москва-Сити»
Газета № 150 (1925) (1808) //2104 Общество,
0

«Роснефть» заплатит за вид на «Москва-Сити»

Аренда земли для нового офиса обойдется компании в 4,5 млрд рублей
Фото: Екатерина Кузьмина/РБК
Фото: Екатерина Кузьмина/РБК

За панорамный вид на «Москва-Сити» из своего нового офиса «Роснефти» придется заплатить почти 4,5 млрд руб. Столько московское правительство запросило у нефтяной компании за шестилетнюю аренду участка в 5 га на Кутузовском проспекте, где разместится новый дом «Роснефти». Эксперты называют стоимость аренды завышенной.

Сейчас головной офис «Роснефти» находится прямо напротив Кремля. Но компании, чей бизнес с начала 2000-х годов вырос более чем в десять раз, стало тесно в ее штаб-квартире на Софийской набережной: несколько подразделений нефтяного гиганта ютятся в разных частях столицы.

В начале года стало известно, что «Роснефти» удалось найти подходящий для строительства нового офиса участок площадью 5 га на Кутузовском проспекте, с видом на «Москва-Сити» и по соседству со сталинской высоткой гостиницы Radisson Royal (бывшая гостиница «Украина»). Владельцем участка является правительство Москвы, которое согласилось предоставить нефтяной компании его в аренду. Как сообщали «Ведомости», «Роснефть» собиралась построить на этом участке новый офис площадью до 200 тыс. кв. м.

Условия сделки с московскими властями до сих пор были неизвестны, но на днях «Роснефть» разместила на сайте госзакупок извещение о заключении договора на аренду участка по адресу: Кутузовский пр-т, вл. 12 и 14А. Срок аренды земельного участка — шесть лет, земля предназначается для капитального строительства. Цена аренды — 741,2 млн руб. в год, в общей сложности за шесть лет «Роснефть» заплатит почти 4,45 млрд руб.

Цена выглядит завышенной, говорит старший консультант группы «НЭО Центр» Иван Мишулин. Стандартный размер годовой арендной платы для земельных участков под проектирование и строительство многофункциональных комплексов составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Исходя из данных Росреестра, годовая аренда для участка «Роснефти» должна была составить 67 млн руб., подсчитал Мишулин. Но госкомпания заплатит в 11 раз больше. За шесть лет «Роснефть» заплатит примерно $2,5 тыс. за квадратный метр, что сопоставимо со стоимостью продажи участка под строительство, добавляет Владимир Сергунин, региональный директор по развитию бизнеса Colliers International.

Скорее всего, в эту сумму (4,45 млрд руб.) «зашит» платеж за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участка, предполагает Мишулин; он может быть разбит на срок аренды участка. В таком случае сумма платежа за изменение ВРИ — 4 млрд руб. Учитывая местоположение, эта сумма вполне адекватна, говорит эксперт.

В мае в ходе Петербургского экономического форума мэр Москвы Сергей Собянин и президент «Роснефти» Игорь Сечин подписали соглашение о сотрудничестве, в рамках которого правительство столицы обещало, помимо прочего, помощь «Роснефти» «в решении земельно-имущественных вопросов и прохождении административных процедур». Не исключено, что речь как раз шла о земле под новый офис. Этот участок находится на территории бывшей фабрики по производству карандашей «Сакко и Ванцетти» и Бадаевского пивоваренного завода (общая площадь — 14 га), которая до последнего времени была спорной. Еще десять лет назад было принято решение о застройке этой территории, но проект так и не был реализован, и земля вернулась в собственность города. А в январе 2014 года прежний инвестор проекта «Парк Сити Инвестмент» попыта лся взыскать с правительства Москвы, фабрики и завода 1,957 млрд руб. Но уже в марте конкурсный управляющий компании-девелопера подал ходатайство об отказе от иска, и дело было прекращено, следует из материалов Арбитражного суда Москвы.

Представители «Роснефти» и мэрии Москвы не предоставили комментарии для этой статьи.