Лента новостей
Минобороны обвинило Киев в намерении подорвать Криворожскую ТЭС 22:40, Политика «Лос-Анджелес» подписал Бэйла после выплаты компенсации клубу Бекхэма 22:31, Спорт В НМИЦ им. Бакулева опровергли снятие Бокерии с должности завотделением 22:10, Общество Джокович установил рекорд по числу побед на турнирах «Большого шлема» 21:54, Спорт Владелец InterContinental и Holiday Inn объявил об уходе из России 21:43, Бизнес Следователи из ДНР нашли на заводе «Азовсталь» останки 172 бойцов ВСУ 21:43, Политика Военная операция на Украине. Главное 21:33, Политика «$140 за баррель уже этим летом»: Goldman Sachs предсказал нефтяное ралли 21:15, Инвестиции Как решить многолетнюю проблему пробок в мегаполисе 21:14, Партнерский проект Что значат сообщения о дефолте России по внешнему долгу 21:09, Экономика Непомнящий довел беспроигрышную серию на турнире претендентов до 9 партий 21:07, Спорт G7 ограничит доходы России от продажи золота. Что ждет компании сектора 21:03, Инвестиции Зеленский пообещал ответить «ударом» в случае атаки из Приднестровья 20:50, Политика Медведев назвал придурком автора слов о готовности забрать Калининград 20:49, Политика В иорданском порту произошла утечка ядовитого газа, есть жертвы 20:45, Общество «Газпром» возобновил прокачку газа по «Турецкому потоку» 20:45, Бизнес Дерипаска обратился к выпускникам словами «нужно будет работать здесь» 20:43, Бизнес Федун сохранит пост председателя совета директоров «Спартака» 20:34, Спорт Захарова назвала ситуацию на Украине результатом политики Запада 20:32, Политика Хуснуллин сообщил об увеличении пропускной способности на границе Крыма 20:27, Политика Знакомьтесь, «Альфа»: почему это поколение психически самое устойчивое 20:26, Совместный проект Медведев предупредил Литву о «способном перекрыть кислород» ответе России 20:16, Политика Какие места на Украине взяли под контроль российские военные. Карта 20:01, Политика Маркетмейкер: кто это такой и как он работает 20:00, Инвестиции Какие вещи россияне стали чаще перепродавать в сетях. Инфографика 20:00, Бизнес Девальвация штрафа: зачем актуализировать наказания для водителей 19:59, Партнерский проект «Спартак» разорвал контракт с игроком после отказа возвращаться в Россию 19:59, Спорт Роспотребнадзор рекомендовал не купаться в море на южном берегу Крыма 19:46, Общество
Газета
Хозяин для «Золотого острова»
Газета № 108 (1883) (1906) //1720 Общество,
0

Хозяин для «Золотого острова»

Через месяц определится застройщик пустыря на Софийской набережной
Фото: ИТАР-ТАСС
Фото: ИТАР-ТАСС

Самый знаменитый пустырь в центре Москвы —«Золотой остров» на Софийской набережной —будет продан через месяц. В торгах за право застройки двух участков общей площадью 3 га люксовым жильем намерены принять участие DB Development, «NBM Стройсервис» и, вероятно, Capital Group и «Ташир» Победителю торгов придется выложить за участок минимум 9 млрд руб.

Аукцион по продаже 95,85% акций ОАО «Каменный мост» и 95,16% ОАО «Кремлин сайт», находящихся в собственности ОАО «Центральная топливная компания» (ЦТК, на 100% принадлежит мэрии Москвы), запланирован на 24 июля 2014 года, говорится в материалах Департамента города Москвы по конкурентной политике (ДКП). На балансе этих обществ находятся два земельных участка площадью 11,8 и 18,264 тыс. кв. м. Их общая кадастровая стоимость превышает 3,83 млрд руб.

Торги стартуют с отметки 7,895 млрд руб., шаг аукциона — 157, 9 млн руб. Победитель должен будет взять на себя долги двух акционерных обществ перед ЦТК — всего 1,105 млрд руб., пояснили РБК в ДКП. Сумма задатка составляет 789,5 млн руб. По мнению заместителя гендиректора Swiss Appraisal в России и СНГ Геннадия Федотова, объявленная стартовая цена соответствует рыночной.

В документах к торгам говорится о ряде ограничений: в частности, можно будет застроить не больше 58% земельного участка, а высота будущих зданий не должна превышать 17,1 м (4—5 этажей).

Этот участок столичные власти приобрели у подконтрольной «Альфа-групп» инвесткомпании А1 осенью прошлого года. В А1 намеревались возвести комплекс с апартаментами и отель под управлением Four Seasons. В мае Сергей Собянин говорил газете «Коммерсантъ», что власти планировали разместить здесь парламентский центр, но позже отказались от этой идеи. Теперь в мэрии рассчитывают, что на Софийской набережной появится жилой комплекс. «Разработка идеологии острова в центральной части города потребует от потенциального инвестора не только финансовой состоятельности, но и архитектурного полета мысли», — приводятся в сообщении ДКП слова руководителя департамента Геннадия Дёгтева.

В документации к торгам отмечается, что напротив Кремля может появиться многофункциональный комплекс, в состав которого войдут апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, административно-офисные помещения и подземный паркинг. На продаваемых участках расположены руины двухэтажного особняка XIX века и комплекс бывшего Мариинского женского училища, известный как усадьба Дурасовых. Все исторические объекты площадью 8,9 тыс. кв. м победителю торгов предстоит отреставрировать. Общая площадь нового строительства не превысит 36,7 тыс. кв. м. Также инвестор должен будет предусмотреть в проекте создание общедоступной пешеходной улицы, ориентированной на Боровицкую башню Кремля.

Среди претендентов на покупку этого участка — компания «NBM Стройсервис» Михаила Бабеля, DB Development (ее совладельцы — Сбербанк и Deutsche Bank), Capital Group и группа «Ташир» Самвела Карапетяна, рассказал РБК источник, знакомый с организацией предстоящих торгов.

Представитель «NBM Стройсервиса» подтвердил РБК намерение принять участие в торгах 24 июля. Изучают такую возможность и в Capital Group, сообщил ее сотрудник. «Однако пока окончательного решения еще не принято», — подчеркнули в пресс-службе девелопера. В пресс-службе группы «Ташир» не смогли прокомментировать эту информацию.

Знакомый владельца «Ташира» Самвела Карапетяна рассказал, что бизнесмен рассматривал возможность покупки этого участка несколько лет назад, когда здесь предполагалось построить в несколько раз больший объем недвижимости.

Подтвердил свою заинтересованность принять участие в торгах и гендиректор DB Development Дмитрий Гаркуша. «Мы прекрасно знаем этот участок и считаем заявленную Москвой цену достаточно адекватной при условии строительства здесь апартаментов, — заявил глава компании. — В случае, если город будет помогать и архитектурная концепция будет согласована в сжатые сроки, мы готовы вывести на площадку генподрядчика в течение полугода».

По его словам, на участке есть серьезная проблема, связанная с невозможностью «заглубляться» более чем на 4—5 м. «Несмотря на это, согласно той экономической модели, которую мы уже выстроили при участии экспертов Knight Frank, этот проект может окупиться в течение года после начала реализации, а доход инвестора может составить около 300 млн долл. при средней цене продажи апартаментов в 15 тыс. долл. за 1 кв. м», — рассказал Гаркуша.

Со своей стороны заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании JLL Михаил Якубов уверен, что площадка на Софийской набережной вызовет интерес инвесторов скорее как имиджевый проект. «В каждый квадратный метр продаваемой площади в проекте будет заложено 7 тыс. долл. от стоимости участка — и это в случае, если лот будет куплен по стартовой цене или близкой к ней, — пояснил эксперт. — С учетом инвестиций в строительство и сложности проекта его себестоимость увеличится примерно до 14 тыс. долл. на 1 кв. м, тогда как продажная цена квартир здесь никак не будет превышать 20 тыс. долл. за 1 кв. м».