Лента новостей
Усманов назвал металл, который станет «новым золотом» 23:10, Бизнес Эрдоган приедет на Украину 3 февраля 22:57, Политика Как настроить гаджеты родителей, чтобы обезопасить их от интернет-угроз 22:55, РБК и «Ростелеком-Солар» Делегация России заявила об «обратном отсчете» по гарантиям безопасности 22:29, Политика Гик или олдскул: как технологии влияют на вашу жизнь. Тест 22:19, РБК и Yourchoice Умер бывший архиерей Санкт-Петербургской епархии митрополит Владимир 22:13, Общество Галицкий рассказал, чего не хватает «Краснодару» для чемпионства 22:03, Спорт Месси не вызвали в сборную Аргентины после перенесенного COVID 22:00, Спорт Стала известна возможная причина задержания замглавы Минтранса Токарева 21:53, Политика «Яндекс» и ИТ-компании заключили соглашение по делу о «колдунщиках» 21:51, Общество Канцлер Германии предложил России признать, что сила в правде 21:49, Политика Как сделать свою цифровую жизнь удобной: сквозь цвета и пиксели 21:38, РБК и ASUS В Кремле не видели проекта обращения КПРФ о признании ДНР и ЛНР 21:30, Политика АТОР разъяснила усиление контроля за въезжающими в Египет туристами 21:29, Общество Зеленский призвал украинцев не паниковать и не скупать гречку и спички 21:29, Политика Галицкий объяснил назначение Фарке тренером «Краснодара» 21:13, Спорт Как одеться на питчинг или совещание: секреты успешных бизнесменов 21:09, РБК Стиль и Henderson «Спартак» продлил контракт с Айртоном 21:06, Спорт Блинкен пригрозил России «калечащей» платой при эскалации на Украине 21:05, Политика «Биоморфный радикал»: загадочная выставка Дмитрия Каварги 20:41, РБК и Porsche Ученые оценили данные о способности «омикрона» заражать через эндосомы 20:40, Общество В Киеве обстреляли офис редакции интернет-издания «Гордон» 20:38, Общество Черчесов проиграл первый матч во главе «Ференцвароша» 20:34, Спорт Сотрудник аппарата правительства стал кандидатом в замглавы Минтранса 20:33, Политика Непривитый Джокович инвестировал в разработку лекарства от COVID 20:25, Спорт Гейтс заявил об угрозе появления вирусов опаснее COVID-19 20:24, Общество Поклонская не станет послом, будет ли доллар по ₽90. Главное за день 20:22, Общество 16 000 заправок: как экономить до полутора рублей на литре топлива 20:12, РБК и ППР
Газета
Ипотека становится недоступней
Газета № 086 (1861) (1605) //1267 Общество,
0

Ипотека становится недоступней

Аналитики Moody’s считают, что рост ключевой ставки сделает ипотеку недоступной большинству россиян
Фото: РИА Новости
Фото: РИА Новости

Ипотечные кредиты станут менее доступными из-за повышения ключевой ставки Центральным банком, причем для значительной части населения они и вовсе окажутся недоступны, считают аналитики рейтингового агентства Moody’s.

Заемщики со среднестатистической зарплатой окончательно лишатся возможности брать ипотечные кредиты. Аналитики Moody’s приводят в пример расходы на обслуживание кредита в 1,5 млн руб. для заемщика со среднестатистической зарплатой, которая в 2013 году составляла около 30 тыс. руб. Они должны отдавать в качестве ежемесячного платежа 52—59%, при том что российскими банками установлен лимит — платеж по кредиту не должен превышать 50% дохода заемщика, однако некоторые некрупные банки согласны рассматривать заемщиков, у которых платеж составит до 60% от дохода. Увеличение процентной ставки на 1,5 процентного пункта приведет к тому, что на обслуживание кредита у заемщика со средней зарплатой будет уходить уже 57—63% ежемесячного дохода, подсчитали аналитики Moody’s. Таким образом, те заемщики, которые все еще имели возможность взять ипотечный кредит в мелком банке, потеряют и ее.

В среднем, по данным Moody’s, отношение платежа к ежемесячному доходу в секьюритизированных ипотечных портфелях составляет 30—40%. Такой коэффициент получается благодаря тому, что средняя зарплата ипотечных заемщиков выше средней зарплаты в стране и составляет около 45 тыс. руб.

В начале марта ЦБ повысил ключевую ставку до 7%, а уже 25 апреля ставка была увеличена еще на 0,5 процентного пункта, до 7,5%. Ипотечные ставки обычно реагируют на рост ключевой ставки с задержкой в три месяца. «Повышение ставок не сильно повлияет на сегодняшних заемщиков, для них соотношение ежемесячного платежа к доходу вырастет на 5 процентных пунктов и останется в рамках допустимого банками», — говорит вице-президент и старший кредитный эксперт группы структурированного финансирования Moody’s Ольга Гехт. По ее мнению, рост ставки повлияет на возможность расширения ипотечного кредитования в стране, поскольку в первую очередь отразится на потенциальных заемщиках.

«Чем выше ставка, тем меньше не только возможность брать кредит, но и желание людей», — замечает председатель правления Нордеа Банка Игорь Буланцев. По его мнению, снижение темпов роста экономики и неопределенность ведут к существенному падению темпов роста ипотечного рынка.

На мартовский рост ставки крупнейшие ипотечные кредиторы уже отреагировали: ставки по ипотечным кредитам ВТБ24 и Банка Москвы выросли на 0,4 процентного пункта, у Газпромбанка — почти на 1 процентный пункт. В результате весной средневзвешенная ставка по рынку составила 12,3% против 12,1% в декабре прошлого года. О возможности повышения ставок по кредитам в середине апреля говорил президент Сбербанка Герман Греф.

Ожидая повышения ставок, граждане спешат брать ипотечные кредиты сейчас, даже в майские праздники объем обращений за ними не снизился, как это обычно происходило в прошлые годы, заметили в Сбербанке и ВТБ24. Так, между майскими праздниками в Сбербанк поступало около 25 тыс. обращений за ипотечными кредитами в день, примерно столько же, сколько и в апреле. В целом за первый квартал объем выданных ипотечных кредитов у двух ключевых игроков рынка — Сбербанка и ВТБ24, на долю которых приходится более половины всего рынка, увеличился на 80 и 63,3% соответственно.