Главные на стройке

Фото: ИТАР-ТАСС

Российские девелоперы традиционно строят на заемные средства, добавляя не более 15% собственных. Как выяснил РБК, на ВТБ и Сбербанк на начало 2014 года приходилось больше половины открытых строителям кредитных линий.

По данным Центробанка, объем кредитования строительных компаний российскими банками на 1 января 2014 года составлял около 2,328 трлн руб., в том числе на «строительство зданий и сооружений» было выдано 1,685 трлн руб. Рост этих показателей по сравнению с уровнем на начало 2013 года составил 28 и 30% соответственно. Совокупная доля ВТБ и Сбербанка, главных кредиторов отрасли, в общем объеме займов достигает 52,3%.

Так, кредитный портфель «Строительство» Сбербанка составил на начало 2014 года 492,6 млрд руб., или 5% от всего корпоративного кредитного портфеля (данные МСФО), сообщили РБК в банке. Аналогичный портфель ВТБ, по данным годовой отчетности банка, оказался больше — 725 млрд руб., или почти 11% от всего кредитного портфеля банка. Для ВТБ портфель «Строительство» является вторым по размеру после портфеля, сформированного из кредитов физлицам (1,520 трлн руб.), и превышает портфель «Промышленность». В величине строительного портфеля заложены и так называемые обесцененные кредиты (выплаты по которым просрочены более чем на 90 дней), уточнил источник в ВТБ, и собственные инвестиции банка в недвижимость. Он считает, что собственные инвестиции — это примерно 300 млрд руб.

Один из крупнейших заемщиков Сбербанка — Crocus Group Араса и Эмина Агаларовых. Банк предоставил компании более 50 млрд руб. на финансирование инвестиционной программы на 2013—2017 годы. На эти средства Crocus Group планирует построить более 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье.

Крупнейший должник ВТБ — компания «Галс-Девелопмент», контроль над которой после кризиса 2008 года перешел к банку. К концу 2013 года «Галс» оказался должен ВТБ 127 млрд руб., которые, по предварительным прогнозам, сможет вернуть не ранее 2022 года.

Кредиты девелоперам — одни из самых рискованных, считает младший управляющий директор Moody's Ярослав Совгира. По его мнению, банкам не следует слишком раздувать строительные портфели. «Кризис 2008 года показал, что стройки не всегда завершаются или требуют дофинансирования», — объясняет он. Такие кредиты носят долгосрочный характер, а доходы по ним банки начинают получать далеко не сразу.

В Сбербанке утверждают, что после кризиса 2008 года требования к заемщикам были ужесточены и банк не имеет ограничений по кредитованию строительного сектора. По данным пресс-службы банка, с 2010 года темп роста строительного портфеля Сбербанка составляет более 20% в год. Объем кредитования строителей вырос у ВТБ — тоже примерно на 20% к 2012 году, следует из отчетности банка.

Заемщик Сбербанка обязан иметь средства для уплаты процентов на инвестиционной фазе строительства, рассказали в пресс-службе банка. Кроме того, чтобы получить кредит, девелоперу необходимо доказать экономическую эффективность проекта, вложить собственные средства (не менее 15%) и предоставить залог (стоимость залога должна превышать сумму выдаваемого кредита не менее чем в 1,5 раза). Схожие требования предъявляет и ВТБ, рассказал один из заемщиков банка.

Размер кредитных ставок для девелоперов не менялся в последние годы, говорят в Сбербанке. По информации РБК, полученной от заемщиков ВТБ и Сбербанка, средние ставки в рублях находятся на уровне 12—13% годовых, за редким исключением: например, свою собственную девелоперскую компанию ВТБ кредитует по ставке 8—9% годовых, следует из отчетности «Галс-Девелопмент».

Банки заинтересованы выдавать больше кредитов крупным девелоперам, уверен совладелец Crocus Group Эмин Агаларов. Например, его компании Сбербанк готов открыть кредитные линии, которых хватило бы на строительство нескольких миллионов квадратных метров жилья, но для компании главной проблемой являются не деньги, а получение разрешительной документации.

По данным Cushman & Wakefield, в 2013 году в России было введено около 4,16 млн кв. м коммерческой недвижимости, что соответствует уровню 2012 года. Жилой недвижимости было построено на 5,5% больше, чем в 2012 году, — 69,4 млн кв. м, подсчитал Росстат.