Лента новостей
Папа Римский на Лесбосе призвал Европу остановить «крушение цивилизации» 17:07, Общество Вяльбе фразой «таких эстафетчиц у нас давно не было» похвалила Степанову 17:03, Спорт Захарова назвала действия НАТО и США угрожающими гражданской авиации 17:01, Политика Мишустин утвердил систему отслеживания инфекций для «санитарного щита» 16:56, Общество Пушилин заявил, что все граждане ДНР получат российский паспорт 16:45, Политика В Туве обрушилось здание бывшего комбината 16:16, Общество Люксовый спорткар без риска: как проверить при покупке с пробегом 16:16, РБК и Porsche Тульский «Арсенал» одержал волевую победу над аутсайдером РПЛ 16:06, Спорт Российские биатлонистки остались без медалей в эстафете на Кубке мира 15:59, Спорт Устюгов словами «Клебо поддался» оценил финиш эстафеты на Кубке мира 15:49, Спорт $1,5 млн и два года жизни: как восстанавливаться после неудачи в бизнесе 15:26, РБК и СберПервый Бывший капитан «Локомотива» раскритиковал состояние команды 15:26, Спорт Медиакомпания Трампа привлекла $1 млрд на соцсеть 15:17, Бизнес Лавров заявил о необходимости заставить Киев выполнять минские соглашения 15:11, Политика У девяти вернувшихся из ЮАР россиян выявили коронавирус 15:01, Общество Военному атташе Украины вручили ноту из-за нарушения границы Белоруссии 14:53, Политика Российские лыжницы впервые за 17 лет выиграли эстафету на Кубке мира 14:50, Спорт В Кремле ответили на вопрос о шансах на очный саммит Путина и Байдена 14:48, Политика Как найти все упоминания о компании в Сети и верно на них отреагировать 14:38, PRO Котики, «Лахта Центр» и Гиннесс: спортсмены рассказывают о преодолении 14:38, РБК Стиль и Лахта Центр Ибрагимович рассказал о «мелочном менталитете» в «Манчестер Юнайтед» 14:37, Спорт Глава фракции Европарламента назвал последствия войны России с Украиной 14:27, Политика Глава ДНР заявил о реальной перспективе военных действий с Украиной 14:23, Политика Полиция Кипра нашла тела двух пропавших российских туристок 14:04, Общество Из Воронежа в Вашингтон: почему tinyBuild привлекательнее Activision и EA 13:57, PRO Как тратить на одежду, чтобы обрести стиль. Чек-лист 13:49, РБК и СберПервый Рогозин показал «двустороннюю» версию ракеты «Союз» 13:45, Технологии и медиа В МГУ заявили о возможности в разы снизить смертность от коронавируса 13:33, Общество
Газета
Пилотный Зеленоград
Газета № 233 (1766) (1612) Общество,
0

Пилотный Зеленоград

Фото: ИТАР-ТАСС
Фото: ИТАР-ТАСС

Пилотной площадкой для строительства доходных домов в Москве может стать Зеленоград — столичная мэрия подписала соглашение о разработке норм и правил строительства и реализации доходного жилья в городе с двумя крупными объединениями промышленников. Последние, кстати, планируют инвестировать в арендное жилье собственные средства. К услугам девелоперов решили не обращаться.

Сейчас в Зеленограде действует около 50 предприятий, разрабатывающих и выпускающих для рынка продукцию в сфере электроники, говорит председатель Московской конфедерации промышленников и предпринимателей (работодателей) Евгения Панина, которая подписала с мэрией договор о сотрудничестве. Большинство этих предприятий расположено в зелено­градском инновационном кластере, а также в особой экономической зоне. И большинству из них остро не хватает кадров.

«Инновационным компаниям зеленоградского микроэлектронного кластера остро нужны специалисты мирового уровня, — говорит гендиректор управляющей компании зеленоградского кластера «Корпорация развития Зеленограда» Владимир Зайцев. — Найти таких в Зеленограде и даже Москве непросто. Поэтому в рамках реализации амбициозных задач по воссозданию «кремниевой долины», обеспечение жильем станет важным мотиватором для привлечения высококлассных специалистов».

Одна из причин, по которой эти специалисты сейчас не идут работать на городские предприятия, — отсутствие доступного жилья.

Искать выход решили в строительстве доходных домов. Как рассказал РБК daily информированный источник в правительстве Москвы, Зеленоград выбран пилотным проектом, так как подавляющее число предприятий там работает в одной сфере, и потому им будет легче договориться об условиях реализации доходных домов. Пилотным проектом мог стать и Северный административный округ, но там состав высокотехнологичных предприятий более разнородный. Не исключено, что предприятия севера столицы подпишут с мэрией соглашение в скором времени.

Объемы строительства доходного жилья в Зеленограде пока не определены. Как рассказала РБК daily главный архитектор Зеленограда Анжела Игнатьева, распоряжений о подборе участков под арендное жилье в Управление архитектуры и градостроительства пока не поступало. Однако власти Зеленограда уже получали обращения от промышленных предприятий города с просьбой рассмотреть возможность размещения в Зеленограде гостиниц экономкласса для проживания сотрудников.

Согласно трехстороннему соглашению, планируется определить участки, которые будут выставлены на продажу специально под арендное жилье. Сами же доходные дома будут строить двумя способами. Первый вариант предполагает возведение домов за счет государства с последующей продажей их предприятиям по цене, максимально приближенной к себестоимости строительства.

«Скорее всего, государство будет покупать участок по кадастровой стоимости. В Зеленограде она находится на уровне 1,5 млн руб. за сотку, — считает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Для строительства односекционного 25-этажного дома достаточно участка площадью 30 соток. Соответственно, такой участок в Зеленограде будет стоить около 45 млн руб.».

Второй вариант предполагает государственно-частное партнерство. В этом случае объем каждой инвестиции промышленников и города будет определяться для каждого объекта индивидуально. Поэтому о конкретных суммах инвестиций говорить рано. По словам г-жи Литинецкой, возведение 1 кв. м арендного жилья (с отделкой) можно оценить на уровне 35—40 тыс. руб. без учета подвода внешних коммуникаций (инженерные сети — еще 10—15 тыс. руб. за 1 кв. м).

Как рассказал РБК daily источник в городской администрации Зеленограда, промышленники хотят строить доходные дома в Особой экономической зоне — туда не надо тянуть инженерные коммуникации, и там действует гораздо менее обременительная налоговая система. Все это позволило бы строить арендное жилье на 20—30% дешевле. Однако возведение жилья в Особой экономической зоне возможно лишь с разрешения федеральных властей, которые пока сохраняют молчание.

Кроме того, собеседник издания добавил, что для иностранных специалистов высокого уровня могут быть построены дома или квартиры более высокого уровня, чем для отечественных сотрудников. Необходимость такого разделения будет обсуждаться.

По словам Евгении Паниной, в инвест-контрактах с компаниями будет четко прописано обязательство предоставлять жилье исключительно своим сотрудникам.

Планируется, что в ближайшие годы в «кремниевую долину» Зеленограда приедут работать около 20 тыс. новых сотрудников.

Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров считает, что это привлечет в город еще около 10 тыс. работников сферы услуг, которая будет необходима резидентам «долины». Однако если это и приведет к росту цен на аренду жилья не в доходных домах, то крайне невысокому.