Китайские соседи Цукерберга

Фото: forbes.com

Цены на недвижимость в Силиконовая долине бьют рекорды на фоне роста акций технологических компаний и выхода местных стартапов на биржу. За два года средняя цена жилья в этом регионе увеличилась на 27%. Однако если раньше рядовыми покупателями особняков были сотрудники и топ-менеджеры местных технологических компаний, то теперь это богатые китайцы.

В этом году Кен Делеон, названный The Wall Street Journal самым успешным агентом по недвижимости в США, смог продать домов в окрестностях города Пало-Альто в Силиконовой долине общей стоимостью почти на 300 млн долл. Именно там располагаются штаб-квартиры Tesla Motors и HP, а также проживает владелец соцсети Facebook Марк Цукерберг. На сделках в этом регионе предприимчивый риэлтор заработал за полтора года 16 млн долл., что близко к зарплате топовых футболистов и баскетболистов.

Во многом получить такие головокружительные суммы ему помогли покупатели из Китая. В 2012 году г-н Делеон продал гражданам Китая, Тайваня и Гонконга больше 20 роскошных особняков. Большая часть из них приобрели дома стоимостью от 2 млн долл. «Китайцы знают, что недвижимость здесь обладает высокой привлекательностью, и ее покупка позволяет им диверсифицировать их недвижимые активы», — пояснил CNBC Кен Делеон. Агенту пришлось даже купить специальный автобус Mercedes, на котором развозил всех потенциальных покупателей из Китая.

Тенденцию к миграции состоятельных азиатов в Силиконовую долину заметил и коллега Делеона риэлтор Alain Pinel Realtors Фред Лам. По его словам, они, как правило, предпочитают меблированные современные дома, построенные из высококачественных материалов. Сама Силиконовая долина привлекает китайцев лучшими условиями для жизни, погодой и отсутствием смога (как, например, в Пекине), а также хорошими школами.

Несмотря на то что поток покупателей из Китая значительно вырос, основными клиентами агентств по недвижимости остаются все же инженеры ведущих технологических компаний, чья капитализация продолжает увеличиваться. «Экономика Силиконовой долины продолжает свой рост, а компании — свою экспансию прямо у нас на глазах», — говорит президент Ассоциации риэлторов Силиконовой долины Кэролайн Миллер. Facebook, Google, LinkedIn, Apple и Yahoo! — это далеко не полный список компаний, рост стоимости которых стимулирует спрос на недвижимость, отмечает она.

Однако в сложившейся в Силиконовой долине ситуации есть и свой минус. Растущие цены на недвижимость создают проблемы для покупателей, и найти продающиеся дома практически невозможно. «Сейчас на рынке великолепные возможности для продавцов, но для покупателей все наоборот. Это просто безумие. За все время своей работы я никогда не видел так мало недвижимости в свободной продаже», — сказал сотрудник Keller Williams Куинси Вирджилио, агент с 20-летним стажем. Так, в августе в Купертино, где располагается штаб-квартира Apple, было выставлено на продажу всего 58 объектов — в два раза меньше, чем год назад.