Лента новостей
На Украине запретили использовать органы погибших военных для пересадки 01:46, Новость Трамп ввел санкции против МУС 01:31, Статья США назвали условие продолжения помощи другим странам 01:24, Статья Правительство выделило на выплаты вынужденно покинувшим Донбасс ₽412 млн 01:14, Новость Эксперты объяснили запах газа в Астрахани после остановки газового завода 01:00, Новость Власти Киева сообщили о работе ПВО 00:39, Новость Минюст США распустил группу по поиску активов российского бизнеса 00:30, Статья Прокуратура на Украине направила в суд дело против Таисии Повалий 00:26, Новость Порт Гдыни в Польше обязали убрать стоящий с 2017 года российский танкер 00:24, Новость Европейские банки повысили минимальный порог для счетов россиян 00:00, Статья Суд заблокировал предложение Трампа госслужащим уволиться за компенсацию 06 фев, 23:57, Статья Умер актер из «Улиц разбитых фонарей» Анатолий Худолеев 06 фев, 23:31, Новость Четыре человека погибли при крушении военного самолета США на Филиппинах 06 фев, 23:16, Новость Каким будет ИТ будущего 06 фев, 23:07 Финский подросток незаконно пересек границу с Россией и был задержан 06 фев, 22:57, Новость Зеленский усомнился в наличии официального плана урегулирования у Трампа 06 фев, 22:42, Статья В Гренландии запланировали голосование о независимости 06 фев, 22:22, Статья Путин призвал не набирать в вузы абитуриентов по ненужным специальностям 06 фев, 22:18, Новость
Газета
Девелопер заплатит покупателям
Газета № 204 (1737) (0511) Общество,
0

Девелопер заплатит покупателям

«Дон-Строй» решил привлечь инвестиции от покупателей недвижимости
Фото: ИТАР-ТАСС
Фото: ИТАР-ТАСС

«Дон-Строй Инвест» придумал оригинальный способ стимулировать спрос на свой новый проект. Компания предложила покупателям обратный выкуп — возможность по истечении трех лет продать недвижимость обратно, заработав на операции 13,5%. Эксперты считают, что подобная система может стать традицией для столичного рынка недвижимости.

В октябре о том, что квартиры надежнее облигаций, заявили в ВТБ. Компания «ВТБ Капитал — Управление инвестициями» запускает закрытый паевой инвестиционный фонд, который будет скупать блоки квартир в новостройках с последующей их продажей. Логика проста — схема позволит клиентам подстраховаться на случай кризиса и сильной инфляции. «Дон-Строй» руководствуется теми же соображениями, но предложение столичного девелопера более демократично. В его схеме может принять участие любой, имеющий на счету 5—7 млн руб.

«Для игры на бирже эта сумма весьма незначительна, рынки драгоценных металлов и валюты не всегда предсказуемы, а потому рискованны, — говорит гендиректор компании «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина. — Остается недвижимость, но и тут никто не даст вам гарантий, какими будут цены через два-три года. Особенно в свете того, что последнее время рынок живет в ожидании кризиса. К тому же, если у покупателя возникнет необходимость вернуть вложенные в недвижимость средства, ему придется потратить время и усилия на поиск покупателя и оформление сделки. В результате потенциальные инвесторы предпочитают вести себя максимально осторожно и держат накопления при себе».

В «Дон-Строе» считают, что обратный выкуп привлечет част­ных инвесторов. Компания предлагает им заработать 13,5% за три года. Это меньше, чем традиционно дорожают квартиры с момента начала строительства до ввода дома в эксплуатацию, однако «железные» 13,5% станут для инвесторов гарантией на случай финансового кризиса. Если же недвижимость подорожает еще больше, девелопер оставляет возможность продать ее третьим лицам.

Пока «Дон-Строй» запустил программу обратного выкупа лишь на одном своем объекте («Сердце Столицы», расположенный в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром «Москва-Сити»). В компании не исключают, что она может быть использована и в других проектах, которые в ближайшие годы будут выведены на рынок.

Предложенная «Дон-Строем» схема может стать популярной среди других девелоперов — ее плюсом является то, что сам застройщик, обеспечивая выкуп недвижимости по минимальной ставке, фактически ничего не теряет, рассуждает руководитель департамента оценки и инвестиционного проектирования «МЭФ-аудит» Дмитрий Трофимов. Более того, компания даже экономит — средний процент по кредитам от банков для девелоперов в Москве составляет 7—10% в валюте в год. По программе же, которую запустил «Дон-Строй», девелопер будет отдавать обратно лишь по 4,5% годовых.

Рост стоимости квартир за время строительства дома в Москве может составить даже 20—30%, отмечает директор по развитию бизнеса компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. Поэтому, скорее всего, большинство инвесторов будут потом перепродавать дома третьим лицам, а «Дон-Строй», получив приток покупателей, будет избавлен от необходимости выплачивать им «отступные».